各位大大好，想请教一个问题。
商业用地或工业用地若做为住宅使用，
这样是否可以符合房地合一税中的自住而享有400万的免税额？
如果可以，这样岂不是明著违规吗？
如果不行，这样购买商业用地或工业用地未来的转手成本也太高了吧。
再请各位大大解答了，感谢！

商用地可以.工业住宅我记得不行..不过问袋鼠比较准.商用地本来就可以当住宅,所以不用特别去把商用切割出去.住的所有特质商都可以,商只是多了还可以营运更多项目.但是工业地农地就差很大.至于纯商例如什么特贸地,那个我很少知道有盖住宅成功的.因为这种土地大多都在精华区,所以政府控管很严格.不像工业用地偷渡住宅比较管不到.

感谢ceca大!

建议可以问一下国税局。土地增值税的话，如果工业住宅（虽然不合法）但符合自用住宅税率土地增值税之要件的话，还是可以适用的。

既然工业 商业用地要课房地合一，没理由不能适用自用住宅优惠税率

可以，但是在誊本的主要用途上要有住宅使用，而且要符合的那些条件，尤其是六年非营业，不能租人，不能有工厂等记商业登记等