我觉得你最大的问题是: 想太多了XD
就像你说的，你考虑的很多条都是爽度的问题
买房子最重要的就是 1.地段 2.爽
就这样而已啦
首先，地段好，就把后手买盘问题抛开了
你看新竹市区和头份竹南哪一个比较容易受少子化影响
在人口往都市集中的过程中，哪一个更容易是受害者
你就选另一个
把地段挑好之后，自用住宅全部考虑爽度就好
※ 引述《blueadvicee (翎儿)》之铭言：
: Q2购屋型态:
: 因目前看房主力都在头份，所以最近密集的刷头份竹南物件
: 1.大楼:
: a.这边倾向买总价大约400~500的物件，感觉这个区间是流动性较好的物件
: b.这区宝咖咖开案把单价放在15附近，400~500只能买室内20两房含车位
: c.不论中古或新成屋两房可满足刚性需求但爽度不足
你可以买三房
: d.爽度: 1.一个房间不够用来堆东西 2.想要健身与视听空间
那就买三房
: e.如果为了爽度硬买大坪数大楼，怕这个区域后来买盘不足以支撑
你前面不是还在说两房 怎突然跳大坪数
买三房，室内23-26上下的三房并不算大坪数
甚至室内到28-30也不至于太离谱
三房不会是多难卖的物件类型
: f.如果没看到其他喜欢的选择，会在租约到期前买一个两房不装潢直接住
: 2.透天:
: a.透天物件锁定在1400以下，来自于不想开太高的杠杆(心里那关过不去)
所以不爽嘛
: b.会有透天的选择主要原因是用相对较低的成本买到室内空间
但总价高 不爽呀 单价低有啥用
: c.这价格不太容易买到土地够大的透天，造成分层太多空间破碎
对阿 不爽
: d.爽度远不及拿同样的钱去买大楼
没错
: e.付出的成本高过上面的两房，保值性应该也低于低总价两房
看屋龄
: f.同样1000-1400去买的透天保值性是否会比1000-1400的大坪数大楼好(?)
看你买的地方的主流产品是什么呀，这个不一定
如果是头份 应该是这样没错
但问题是 你买的不爽 那谁保值很重要吗
: g.钱不多的情况买超过一千万的房子让自己灵活性变低
这跟a是一样的
: h.买透天自住的成本远高于买小坪数大楼，为爽度付出的代价可能被低估
这跟a是一样的 而且你显然没有比较爽
: 我想请教的问题是，除了我提出的东西以外，是否还有什么我没想到的事
: 想跟经验较多的前辈请教
: 感谢
你现在要做的事情是
重新审视你买房的地点
然后
停止无限列举条件
到当地开始看房
只设限预算 不设限物件类型
顺从自己的心意 买最喜欢的那个就对了