我朋友最近买了第四间房在北市
前三间都有贷款
第四间我问他能贷多少
他说银行放下来了，鉴价七成
利率2.1还不错
听到吓死我了，银行现在没有限贷令了
还是很敢放啊
有没有人能提供一下比这个更夸张例子？

普通人一间都不一定买得起啊，你朋友不是普通人

提供收入证明 基本2间八成就差不多了。手上有两间路过

鉴价是成交价几成？

这有什么奇怪的，关键不就在你朋友的流水身边有人手上有10来间，只有2-3套没贷款，其他都有

鉴价跟成交差不多

你朋友这样不普通吧0.0

他应该有很深的底吧 例如爸爸有20块土地之类的

叫你朋友去无担信，额度说不定能直接买一套房

Ex:保人郭...

赖家王连一间都买不起 帮QQ

每间都8成阿..有问题?只要银行评估还款能力和房子价值足够就可以了.你买得起2000万的,买10间200万的,银行会不敢贷款给你??

之前听说有间数限制

那是之前...那是因为..马英九下台了...那是针对性审慎措施.不过解放好一段时间了.其实,一般人最害怕的应该是.有钱人垄断所有低价的房子..XD有钱人应该把他们赶去买豪宅...让他们把豪宅吵翻天.今天你放任有钱人豪宅不能炒,只能买低价的房子..那...反正会OOXX的不是我...XD你要知道,我们随便一买就是一二十户.并且才没多少现金.而最近店面低潮.所以以前会拿去买店面的资金.以后也都会拿去买低价的房子..XD一千万现金,就可以买20间公寓.一间店面少说两三千万.你就知道未来会发生什么事情..XD以前针对性审慎措施就是为了防止这件事情发生的.另外你加我房屋税也没用.老屋房屋税那么低..你爱加让你加阿.而...你也要知道一点.建商...他不盖老公寓..XD所以这是一个总量有限并且可能数量还在减少的东西.一个产品,他限量+完全刚性需求..这种东西绝对是炒作的圣品.高雄把公寓总价再多吵个一百万.以后穷人都还是只能乖乖买单.因为...你觉得你有选择吗?你生两个小孩一男一女,你需要三房.公寓本来三百万,现在涨到四百万.你觉得你有选择吗..??至于建商量产的新屋.你真的购住的,室内20坪含阳台2坪的东西要多少钱?

所以，低总价跌不下去就这样，随便拿个两三百就可以吃下来了

没车位都要八百万.低总价跌不下来还有一点就是出租投报率很高.如果你就算是低总价,你出租投报率只有1.5%.那我也不买..XD问题是,现在低总价出租投报率又无敌高..不买真的对不起自己.并且怎么会是两三百万呢.一间300万的,我只要头期款60万阿..如果出租,出租大约1万二,你算一万好了.一万可以支付200万的20年贷款本利和.所以我如果出多一点,100万,贷款200万,这样我就爽爽买下来,租金嘎贷款..没压力.并且租金还可以当我的现金流收入,所以我可以再去买下一间.而不会卡到我个人信用.这就是老屋的奥义..现在是因为房地合一压着涨幅不太明显.

那是高雄，台北公寓投报大约2.5%

所以没有在屯屋哄抬价格.单纯转手赚差价.等到开始涨,一定是满手老屋,联合其他投资客垄断市场拉.2.5%就现金流压力大一点噜.但是还是可以这样玩.只是不能太爽的完全嘎掉.

C大说的貌似是以房养房的概念

这是投资的现象而已,买了资产,资产收益变成自己的信用.再用信用去借钱再买资产.只要这个资产的生产额是高于利息.以及贷款的本利和现金流可以维持稳定.在投资市场上就会被人大量的循环运作.把他玩到炸掉玩到爆掉玩到极限.

所以银行钱一直放出来是要怎么跌，有钱的买来收租过一阵子通膨上来了就投报拉高了

银行钱太多...所以这也是时代造就的.银行钱太多所以利率低,利率低所以我们现金流压力很低.

C大何时要上台北炒一波?

这时候我们自然就去银行借钱,银行钱太多所以非常乐意借我们.

只要把自己财务固定在一种平衡之上

台北投报率好的到五%都是隔套，c大可能不会喜欢

不碰改套房.改套房不算是被动收入.并且容易有空租期...所以实际投报率没那么高,收益没那么稳定.还要劳心劳力.我很懒得..XD..

房子自己会养自己的概念出完头期款，每个月租金就可以抵房贷了搞不好还有剩，可以再领一点点零用钱

有没有一次买十间高雄公寓，然后十间都宽限期..至少都两三年

台北投报率不会跟南部一样啦想太多

我三间，其中两间都八成，一间不到12坪七五成

想问想请教c大，为何改套房收租不算被动收入呢

有没有间间宽限期，你资本有5000万买3000万十间公寓，可以间间贷八成和宽限期三年吗

套房流动大，房客毛病多

说个笑话，房地产都在投资客手上，这几年跌只是嫌钱太多楼上还真的跟他认真啊…忘了有代管是吗？以房养房，图的是贷款额跟租金打平，这点买新屋是完全没办法了至于老屋垄断…整条街整个社区买的完再来用这个名词吧否则也只是在前面帮别人抬轿而已别把范围发散出去，九如一路南半边，宪政乐仁买的完再来吹

宽限期很难太多.一般宽限期银行会认定你有资金流压力.所以你少量高单价的才用宽限期.大量不用宽限期.甚至一般来讲,宽限期就算银行已经给你了.你也是应该留着不用..也许哪天火星掉下来你倒楣透顶.宽限期才拿来救命用.如果没有宽限期你支撑不住现金流压力.通常你就不要玩这个东西..你越级打怪了.

投资要长久是先看风险不是先看到那5%

每次看ceca的文都获益良多，非常感谢

谢谢ceca大分享

Ceca大典藏推文集

当房东很辛苦。我老家有个套房。第一个租客就把冷气偷走马桶用水果皮塞满。满地大便

我目前贷款四间，不过第四间银行就会比较严格了

看完ceca的发言，突然领悟了什么...

一次买20间也不知到有多久才有办法垄断高雄可能一天买20间 连续买3个月 才比较有机会1800间 一间300万 大概54亿，炒作到800万的话；大约可以获利90亿54亿头期款才10.8亿 不多/ 用10.8亿赚90亿 轻轻松松

感谢ce大，帮助甚多

怎么杠怎么来 可以当套套 不可以直接投胎

一堆没在市场跑的在怀疑你们怎么会有市面上公寓很多间的错觉？？？就讲过，公寓二楼市场上所有的物件，我两三天就可以看完三楼也差不多数量，四楼甚至更少只有五楼大概多三到四倍请问你觉得同时在卖的有多少间？？整个市区不过两百间就扫光现货你联合十个投资客吃不下来？？而且还很多是开天价的你又不会吃所以实际能吃的大概50间一人五间，吃完一年后再来吃一人五间一年这样大家吃100间，立刻撼动公寓市场更不用说，你在吃，其他陌生投资客是笨蛋？？他们一下子就发现有人在扫货就像我们也会知道那个投资客在扫那个案子或区块产品一样你觉得他们不会来跟车？？一堆没碰触市场的整天说梦话真的很好笑什么叫做限量产品，一万间是限量？？几百间才叫限量好吗？？炒股懂不懂，就是那样炒而已差别在，没有公司派，大股东，全散户的股票外加不能放空

等他们买不到哭哭，就知道要加价买了

一个案子多少钱一下全扫很正常高雄最后一次就某人果贸8万一下全扫那个他刚开始吃货我应该就有讲了还有草衙渔港附近，某人一百以下全扫但实际他们也没吃到十间，价格就上去了怎么会有老屋很多的错觉？老屋大多住好好根本不会卖，释出量一直都很有限我们那么爽的在玩公寓，酸民都不虚心研究是为什么这就是出社会和没出社会的差别出社会的人，只要听到这个东西有人玩就会花大笔心力去理解他在玩什么，为啥这样玩没出社会的整天忙着脑补小剧场，然后自认清高的嘲笑别人

收支比才是重点好吗