就你"保值性"的思路 和 各位板友推文的建议
我想就一个长期待在北部并自己多次换屋的人
综合一下给一些比较实际的建议
首先，再次强调
保值的定义一定要十分清楚，它是指等你要卖这房子的时候
跟同地段同价位的其他物件比，你的房子是否更容易受到青睐
因为...越多人愿意出价，就越容易卖到好价，也就达到保值的目的
为什么郊区房子不保值，因为有价无市，就是这个道理
因此...
一楼有产权露台户为什么不保值，不是因为有老鼠什么的
是因为它不好卖（因露台而贷不到八成）
而一楼就失去电梯大楼的意义这个说法，可以说只对了一半
因为大楼一楼仍可能保有大楼的其它属性，包含管理、收信、垃圾处理等
因此，若大楼一楼有约定专用的免费露台、隐私不差，且单价跟楼上都差不多
这物件并不会不保值...反而很稀有...
其次，关于耐震问题
若你有能力，买高公设921后屋当然是最好的
但不能否认，921前也是有许多社区，管理好、建商有口碑
最重要公设能压在20%以内...甚至10%以内
光这点，同样室内坪数的房子就能差至500-1000万
这些老房子并非那么不值得考虑
若掌握好建商口碑、建筑物外型(不要L,U型)、不要黄红标建筑等
基本上轮到这栋建筑倒的机率，不会比飞机失事要高
但我强调一下
新北很大
若买在第一环市中心，地段能帮你维持老屋的价值
若买在第一环郊区、甚至第二三环以外
那麻烦你选择新屋
并且记得10年内卖掉
不然它们将会变成全宇宙最不保值的商品
机械车位也是一样
它也没那么不堪，使用的人很多
重点只是在什么总价和什么地段的房子适合搭配它
若市区拥挤地段、或是低于1500万房子，搭机械车位也并非多大的坏事
反而有时可提升房子价值（保值）
反过来若是一般地段、高总价屋，搭机械车位，就是跟自己未来卖房过不去
很多东西都是跟几位仲介经常聊天
并和我自己买卖屋的经验中综合而来
打这些打得很赶
希望能帮到大家
若有错请指正，我虚心接受并学习，谢谢
※ 引述《mawan (mawan)》之铭言：
: 新北25年电梯社区1楼vs15年重划区3楼
: 小孩长大了，不能再赖老家了，也算是半钢需。
: 迟迟等不到房子降价，看目前执政者的表现，未来房价不敢期待会再下修。
: 和老婆下定决心要看房了有ok的就要捏著买了。
: 设定买在老家附近，最近看到两间觉得还ok，价格也差不多。
: 一间是电梯社区的1楼-
: 优点:
: 公设较少(约20%)
: 有个小庭院
: 前后阳台半外推，所以室内空间较大一点
: 平面车位。
: 缺点:，老(约25年，921前的房子)
: 厕外墙有点壁癌。
: 如果买的话可能要多花100万整修(墙、地、浴室、厨具、拉线)
: 另一间在同条路上重划区中的社区
: 优点:较新(约15年)
: 公设较多、大厅、花园较气派
: 房子的状况较佳、有简单装潢，几乎可直接入住
: 离捷运较近一点点。
: 缺点:
: 公设约34%
: 所以室内较小
: 机械车位。
: 目前是两间都可接受，距离不太远，生活机能差不多，
: 虽然有一点超出预算，都在考虑要出价。
: 较喜欢25年1楼那间，但担心房子25年了是不是太老~~~。
: 买下去不知还能住多久?保值性是不是很低，将来难脱手~~。
: 房贷一背就是30年啊，无法控制的想好多哦!!好傍惶~~~。
: 想请教各位大大，有没有好的建议。