大家讨论一下双北行情的 相对高点 吧
先定义相对高点的意思 就是近年段最高的房价天花板
当然通膨永远存在大家都认同
春去秋来复明朝 行情总有更高点
所以抓一个时期来看 相对高点 比较容易讨论
这两年房市走低直到今年刚需才回春
但大家心知肚明行情很难超越前几年高点
为什么？利率一直走低呀？银行授信也越来越宽松呀？
我想个中症结就出在购屋总价的限制
精华地区像台北市，房价虽然取决于利率的还原
但一二三环区域，房价更多受到总价控制
购屋的最刚需族群就是二房的首购族群
目前在一二环区域电梯二房总价约在800~1200万之间
三房则在1200万~1600万元之间
拿二房简单做个房贷试算
800万：12,000本金/月 8,000利息/月
1200万：18,000本金/月 12,000利息/月
可以看出房贷利息其实与租房相差无几
（还须加上购屋的衍生费用）
本金摊还的部份后续依然可再贷款出来，可视作是定存或储蓄险
即使不将本金视作定存，一个月本利3万也是普通家庭能勉强负担的
所以房贷本身并没有造成购屋族太大的压力
反而高昂的自备款一直是目前首购族群最大的难题
不是缴不起房贷 而是连缴房贷的门票都没有
没有存款是购屋最大的障碍
然而现在的月光族、赖家族再过个五年十年依然没有存款
因为薪资长年的冻涨而物价逐渐侵蚀掉可支配所得
民众存款自然缩水 购屋能力也跟着下跌
一二环电梯二房行情便出现成长停滞
手中自备款多一些、家里多支援一些
那还可以试试台北市区，往新北一环（三板中永店）
自备款不足的勉强往二环
再往三环去（汐止樟树湾、五股、树林）找不到人就停住了
前两年是如此，而未来两年也还会是如此
因为实质薪资没有上涨
没存款的还是没存款，买不起房的还是买不起房
所以不要怪政府没打房
政府打了你我他的实质薪资（阿..我失业 呜呜呜呜呜）
所以房价涨不上去
但你也买不起房（我也买不起 呜呜呜呜呜）