其实以台北市来说，标准三房两厅出租的投报率普遍
不到2%，大概只有1.5%上下....
例如健康路上某国宅，室内34坪，开价大概4,700万，假设85折成交= 3995
出租的话算高一点，一个月5万好了，一年60万，这样年化报酬刚好1.5%
房贷利率目前还要 1.6% ，目前并不看好投资北市房产 Orz
原因就是如果不考虑房价涨跌，1.5%的投报率实在有点鸡肋..
只要一年空置2个月，投报率就只剩 1.25% 了
这两三年来，鲁弟我看房时从仲仲得到的心得都是: 投资客早就不玩了，
这阵子买房的多半以自住居多。
如果说要有2% 的出租报酬率，应该小坪数或套房比较有机会。
我看过去五年内交屋的新成屋，平均成交价大概从 11x~150万/坪的区间
修正到 8x~12x 万/坪的区间，也就是说大概有 2 成上下的跌幅，
以50坪来说，总价差了快一千万
讲真的，要投资房产还是股市什么的我没特别的意见，如果要问目前该不该
买房这种大哉问，还是可以用机会成本去考量最单纯。
就是说一样的资金，现阶段如果买房，未来几年房价上涨还是下跌的机会高?
那同样的钱，如果拿去买股票或债券，哪个投报率高?
以下个人心得:
鲁弟一直觉得手中没房子并不可怕，手中没钱才可怕! XD
就以开头那个4000万的房子来说好了，如果身上刚好有资金4000万，all-in 买了
房身上就没钱了。那如果不买房，4000万拿去定存，一年至少也有40万，这样一个月
可是多了三万多块可花!
这数学很简单，如果投资定存股，用年报酬 2%、3%、4% 来试算，一年可领
80万、120万、160万。每个月扣掉租房的钱，只要物欲不高，基本上都快可以或可以
直接退休去了 XD
如果还是想买房呢? 假设拿一半的钱去买，贷款五成，手中剩2000万现金，每个月
扛房贷10万。剩下那两千万去投资，同样以 2%~4% 报酬率试算，一年领40万、60万、
80万，基本上扣掉房贷后，一年是 -80万 / -60万 / -40万 。
这样比较起来，各位看官心理有个底了吗?
如果手头上有个几千万，现阶段精心找几档好标的，稳稳领 2 ~ 4%的报酬，
应该不会吃亏的~
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之铭言：
: ※ 引述《hotdog168168 (hotdog168168)》之铭言：
: : 台湾的高房价拉开了贫富差距，亦让努力的年轻人翻身的门槛拉高，提高人民的生活成本
: : ，也对经济带来伤害
: : 为经济带来伤害理由如下
: : 1.创业及经营企业成本增加
: : 2.为了成家而买房的家庭实质购买力减少
: : 3.年轻人不敢生育
: : 说打房会让经济衰退的人逻辑真的有问题，若打房不要过度激烈，房市缓跌并不会让银行
: : 呆帐增加好吗？建商的土地成本也会降低的？建商的买家增加不好吗？
: : 人活在世上是为了生存，高房价有意义吗？
: 高房价这议题普遍存在双北，其他区域 "相对" 还好，所以以下我们用双北讨论。
: 几个点分享大家看一下：
: 1. 有板友说房子是拿来住的，不是拿来炒的，不是投资工具。
: 如果你也同意上面的观点，请反思一下：
: ◎ 收租本身就是一种投资行为，支持这论点的是希望消灭世上所有租赁行为吗？
: ◎ 双北即便现在用实价买房出租投报率大概都有2%上下。房价应该跌多少？
: (现在活存利率不到1%，定存利率大概1%左右，有钱的人不选2%的理由?)
: ◎ 如果政府真的介入，好地段的房子定锚 1000 万好了。出更多钱的人想买不行吗?
: (大家都想住一坪30万的帝宝，房价不能炒是说以后买好房要靠抽签？)
: 简单的说，房子只要存在着收租模式，他就是一种投资工具！！！
: 即便您不认同，也得认同。
: 当认为高房价不可思议的板友，真正认知到房子就是一种投资工具时，请再往下看。
: 2. 房子身为一种投资工具，现在的房价真的高到不可思议吗？
: 上面 CECA 有分享到投报 & 利率的观点正是直接说明答案了。
: 你借来的钱利息只要不到 2%，却可以创造超过 2% 的投报(看本事)，有钱有资源的人
: 不借的原因不投资的原因是什么？
: 如上所说，即便房价最高的台北，投报率都有 2% 上下，2%不高，却仍高于房贷利率。
: 所以房价对我们一般人来说好似很高，但对资本家来说，却仍有套利空间。
: 3. 政府利率调高 or 课屯房税就可以解决这状况了。政府都不做事！
: 为什么美国近来一直升息台湾却都没升？因为我们真的没那个本钱升息。而且升息升不
: 不痛不痒，升太多牵涉范围又非常广。
: 至于课屯房税...，为什么政府要帮没买房的人去课有房子的人屯房税？
: 这概念有一种斗地主的思维存在，也就是说既然房子是一种投资工具，市场上也没有
: 谁有去明显的去做联合恶性垄断的状况，那政府是什么理由必须出面干预？
: 因为有房的人把房子空在那，所以就该死要多缴钱吗？
: 那买 20-30 台车的要不要也课个屯车税？
: (老实说台风来菜虫都抓不到了，屯房税要课...？)
: 4. 都是 they 的错！
: 都是政府不打房 / 都是薪资太低 / 都是环境太差 / 都是时不我予......
: 很残酷的, 自由市场本来就会逐渐走向资本化 (有钱的人更有钱, 没资源的更没资源)
: 我们可以继续靠北这个社会不公不义，但资本化的世界是拳头大的说了算。
: 表达意见人人都可以有一张嘴，但到真的投入资源时，郭台铭的一张嘴屌过我们几百万
: 张嘴的加总。除非你有能力翻转资本化主义，否则我们该想的是，如何在资本化社会中
: ，往右边那边靠。
: 最后补充一下政府对双北房价的态度，几次都公开表示要让通膨追上房价涨幅。
: 以及人民有住的权利 (租)，其实政府一直有在做事啦，只是政府做的事情不是
: 让大家都买得起房子而已。换个角度想如果政府做的事情是让大家人人都有房...
: 那这不就是共产主义的展现吗...
: 自由的市场伴随的就是竞争，竞争本身就存在不公平。想办法让自己拥有更大颗的
: 拳头，会比期待 / 靠北 / 要求 / 奢望这个世界社会改变更实际一点。