楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 10:22:28连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/3777788
内文：
政府鼓励台商回流投资，建商摩拳擦掌，开始找地、整地抢商机。
中央银行昨（25）日公布，3月银行建筑贷款余额增至1兆8,863亿元，续创历史新高，较2
月暴增220亿元，年增率也飙上8.82%，为近六年半新高。
央行统计显示，除建商推案信心指标—建筑融资年增率飙上波段新高外，象征房市买气的
购屋贷款余额，3月也升抵7兆258亿元、月增219亿元，同步创新高，不过年增率4.87%，
略低于2月的4.89%。
中央银行官员解释，这主要是3月台北市、新北市与桃园市新屋交屋较少，六都建物买卖
移转栋数年减1.3%所致。
对于3月建筑贷款年增率缔造近六年半高点，央行官员解释，建筑贷款不只有一般住宅的
兴建，还包括建筑业购地、兴建厂商或办公大楼的建筑融资，以及建筑业的营运周转金等
。
官员指出，近期政府推动台商资金回流投入实质投资，而台商返台的第一件事就是找地盖
厂房，有些建筑业着眼台商返台投资商机，提前找地、购地、整地，积极向银行筹措营运
周转金，很可能是3月建筑融资年增率大举飙高的主因。
心得：
钱钱透过杠杆生出来了，台商返乡fever开摧。
高雄喷喷，Ceca请牛排。
作者:
dans (Go for the eye)
2018-04-26 10:22:00这是两年前的交屋潮好吗，一直高潮我指房贷的部分
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 10:24:00交屋潮在去年，你晚了一年喔是用哪家的拨接呢?
到端午再看看，不然一直说是之前的预售屋XD(不过高点预售又没量讲交屋潮真的颇呵
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 10:30:00对阿 QQ
2014、15、16 预售跟本没量，去看屋都会被狂打电话现在根本就没有了因为 可能是最后的低利贷进场，后面可没有这么好的。。重点在现金量
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 10:36:00一堆案子拖着慢慢盖好吗？好好好，中古屋很热，井喷！昨天推的预售屋今天盖好，井喷！
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 10:48:00想出名吧，结果放炮了
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 10:51:00医院一堆人在挂号，所以叫Bio Hazard吗?建照到发使照，要个3年吧，107年发，108就盖好喔
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 10:53:00他是解释为什么月增创新高，你中文有问题还是脑袋有问题
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 10:53:00脑子不好使，去别得地方吵吧
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 10:54:00107使照也在攀升你怎么解释？107使照攀升同时建照也维持攀升，那108使照呢？你又怎么解释？要不要教你怎么看建筑物落架？告诉你喔，就是鹰架卸下来不然你别看使照，你就告诉我，房贷很热不是因为新屋市场，那一定是中古屋市场，中古屋市场热在哪？你怎么解释？
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 10:56:00中古市场比去年好，需要解释吗?如果我解释了，你要在这道歉?
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 10:57:00是是是，别人的论述都要解释，你的论述不用解释^_<
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 11:00:00道歉咧?
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 11:00:00‘六都建物买卖移转栋数年减1.3%所致。’哭哭看不懂中文三月业绩很旺，但是买卖移转年减，业绩肯定是买宝塔来的中古屋超热但买卖移转年减，所以投投都买卖宝塔申贷吗？
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 11:03:00程度高一点再来好吗?
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 11:03:00哪里宝塔热，赶紧介绍鲁鲁我，鲁鲁我买不起房但买得起宝塔买卖宝塔可以申请房贷，太赚了，而且不用房地合一税耶我超想红的，快点封我宝塔王～～
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 11:05:00喔，还好啦，最近有病情比你严重的你还有什么疑惑，我慢慢解释好了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 11:06:00是是是，交易移转统计会延后，但房贷统计会提前喔 ^_<看看宝塔都是买卖后几十年才用，当然移转会延后哇！这样宝塔买卖是权利移转，可以不缴资本利得税耶
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 11:10:00还有什么病症吗?
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-26 11:17:00请问那一个台商回流了? 宁可去越南也不会回台..
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 11:19:00电子五哥吧，之前今周刊有专题报导
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-04-26 11:29:00对鲁蛇来说，什么数据他们都不信，最后又怨天尤人房贵台湾房价相较GDP偏低严重，长期来说再涨1倍是正常的
真的扯，小弟去看三重.板桥，留了预算，后续也半间来联络，打回去都说卖的差不多了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 11:52:00哇！原来拨款到交屋有时间差呀！那一定差到一年影响很大才会年减，帮买方QQ
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 12:01:002.56M增到4.56M，月增真少，肯定不是新屋影响房贷^_<原Po一定是对的，我去找找宝塔贷款统计来证实
作者:
kevinhon (kevin)
2019-04-26 12:25:0052楼台湾炒房还不够，还想到越南炒？
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-04-26 12:40:00看实价登录，中古屋蛮多降价卖的案例，中古屋成交成长应该是事实另外，之前官方有说今年宽限期到的数字很巨大，这其中如果有一定比例转贷换新宽限期，也会算在新增房贷里
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 12:45:00中古屋反弹了好嘛，V老板
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-04-26 12:46:00反弹是指价格吗？从哪里看来的？
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 12:47:00去年不就吵过了，都这么熟了还装
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-04-26 12:52:00喔喔，我看到跌是这一二个月的实价登录，大约是12月1月的成交，跟你说的时间不一样
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 12:53:00喔喔，哪有可能地区注明一下会更好
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-04-26 12:53:00我认为从去年底到今年第一季，很多屋主放软加速了成交，所以最近中古屋成交量有上升这样
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 12:54:00信义1Q的中古统计报告应该快出来了到时候看看就知道了
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-04-26 12:56:00中永和板桥的公寓及老华厦，跌超多，像永和公寓，最近很多靠捷运靠学区的，比如竹林路等，成交剩30出头，数量还不少，老华厦也蛮多35左右成交，这比之前都少快十万当然不是全面跌，但这种少2成3成行情成交的老公寓老华厦，数量也不是少少的一二间这样另外板桥靠体育馆那附近，老公寓老华厦也有和永和一样的情形
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 13:00:00老公寓要看楼层，2'3楼，难5楼公寓，内科也是有3x万的5楼公寓从5跌到3x最近行情比高点当然是跌，比最低点反弹
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-04-26 13:02:00中和就更不用说了，低于30的公寓遍地开花，但中和区域很大，就不好比，但靠永安市场站的保健路一带，之前公寓都4字头，最近也一样出现30出头成交的几笔案例我单纯讲老公寓和老华厦我讲的并不是跟最高点比，而是跟不久前的去年或半年前比这样
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 13:04:00嗯，有可能
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-04-26 13:06:00我看台北市的老公寓好像也有类似情况，但毕竟台北市不熟，就不多说了另外就是桃园去，因为中路特区成屋实际成交价比之前预售号称的差距太大，造成艺文特区几个新建案也降价，然后附近的老屋这二三个月也有很低成交的案例出现
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 13:11:00中路开40万是太欢乐没错桃园老屋其实常有很低价出现，尤其是公寓罗佑晨一间都收再250+一点，每坪10万内所以也不用感到意外
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-04-26 13:18:00我接受，但艺文特区出现几笔20年华厦成交十出头或15左右，这在之前几乎是见不到的
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 13:22:00是喔，艺文这么high喔，来去买个两户好了
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-26 13:24:00龙二 等著看你买二户哦
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 13:25:00ok阿，我桃园有一间了
作者:
oopFoo (3d)
2019-04-26 13:27:00四大房仲的数据没什么参考性。因为他们占买卖不到两成。约4成是新屋，另外4成是小仲介和自售。以前01有人做过统计不管是延一个月，两个月，数字都兜不起来。最后结论是大仲介占比重还是太低。
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 13:31:00嗯，不是这样
作者:
oopFoo (3d)
2019-04-26 13:49:00我不是讲价钱。我是讲后面的成交量无法推估。
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 13:51:00要推估什么，自己讲清楚四大房仲就拿来评估中古屋热度的阿拿去推估移转栋数干嘛?你症状跟别人不太一样，你是书念得太多喔
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-04-26 13:56:00资料要分双北与非双北讨论，免得一堆岳飞打张飞的讨论，没有可能有交集