楼主:
showan (@@)
2019-04-26 02:30:17更新遭遇不动产纠纷的心得给遇到类似问题的小伙伴们参考
1. 跟仲介的交谈请记得录音, 特别是签约当天, 当发生状况时, 上法院至少可以自己举证,
像我的状况就是仲介跟卖方, 最后都说在签约当天有告知签约者有未成年人这件事
(明明根本就没啥交谈),而且要记得注意签约人的年纪, 我这次就没注意去看对方的
出生年份.
2. 遇到不能过户的状况, 记得不要口头答应任何事情, 只要记得咬对方违约, 一切依
合约走, 像我这次在履约前, 被告知不能过户, 卖方要补法院证明, 但仲介问我
能不能等, 我说可以等(OS可以等到履约日而已), 但上法院就被仲介答辩状扭曲成
可以等到法院程序跑完...
3. 消保会申诉, 没啥用, 仲介都不会理, 不如直接请律师提告
4. 出庭记得不需要害怕法官提问跟质询, 法官通常会打击有优势的那方, 逼迫两方和解,
这样他就不用写裁判状, 冒被上诉的风险, 另外, 记得如果法官不友善, 直接呛爆他,
民事庭, 这辈子也就遇到这几次, 像我这次就遇到价值观扭曲, 站在违约卖方的法官,
记得要让法官知道你也不好惹.
结论, 法庭开庭的速度蛮快的, 虽然最后合议解约收场,
不过也藉这次机会累积很多经验,
另外, 也感谢我的委任林裕家律师的协助.
※ 引述《showan (@@)》之铭言：
: 小弟去年12初签订不动产契约, 预计1/31要交屋, 但交屋前夕,
: 卖方因为继承利益冲突, 地政那卡住, 需要跑法院开证明,
: 开庭时间未知, 现在我想要解约,已经在1/31确定违约后,
: 寄存证信函进行履约催告, 照合约, 超过7日以上催告后, 无法履约,
: 我就可以迳行解除合约
: 想请教大家2个问题
: 1. 履保帐户的钱, 是只要发律师函给卖方, 仲介跟履保公司, 宣告解约,
: 就可以拿得回来吗?
: 2. 已经支付给仲介1%的仲介费, 因为这房子无法过户, 算重大瑕疵,
: 目前是有上消保费网站填申诉, 找消保官处理
: 想问还有什么地方要注意的吗?
: 谢谢大家~