A, B地点相邻 都电梯大楼三房 总楼层都12、户数都100多
A B
屋龄 25年 预计明年六月完工
坪数 31 36
公设比 25% 35.5%
社区名 龙宝福华臻邸（第一级建商） 大城仰云（第四级建商）
B另有一栋总楼层11楼 里面只有两房跟一房的物件
建商评比参考先前板上台中建商口碑资讯
最近有急切刚需所以跑去看房，地点在台中西屯区
A是4,5年前有租来住过、印象很不错的社区 （老人小孩很多）
采光通风赞 住起来蛮喜欢的 唯一缺点是浴厕都没对外窗
后来才知道龙宝建设是板上评论台中第一级建商
A每年大概只有一两间会丢出来卖
开价都一千出头左右 这几年微微略降 (但实价的资料大概都是九百多)
B是A旁边新盖的预售屋
业配新闻主打这一带最低总价的投资小宅
二房为主但也有三房 预计今年底完工
假日去接待中心看看 （完全没人 后来来两组好像也都自住客 不是投资小宅吗）
却说明年六月才完工？
三房开价近1500 （含平车170）
浴厕都有对外窗 样品屋很漂亮
宽限期前五年每月只要缴一万七 差点冲动消费手滑下订
虽然这地点不是74内蛋黄区 但经过这几年重划区有越来越热闹
之前自己住也觉得很方便 开车上交流道也很顺
邻近的新建案好像都大坪数所以总价比B贵 感觉都没人住
觉得A符合需求但还要等物件释出 且屋龄好像太老？
B让人充满未来生活美好梦想泡泡，
但ceca大大有开释不能买新屋会吃折旧 sway大大说投资客多的社区以后问题会很多？
补上预算 双薪首购年收160~200 头期300~500
到处看租屋件喜欢的也都要两万上下
现在真的是人生需要买房的时机 但希望至少能买到保值不会大崩盘的物件
麻烦经验丰富的版友帮忙诊断给予意见，感恩！！！

感觉都不好，继续租吧25年住10年已35，保值？？新屋贵又是预售，风险高又吃折旧何苦

就算是一级建商,25年前的房子用料是能盖多好？

1500三房在西屯很多新大楼可以挑选

A吧，B跟大鹏有关系吗

大城仰云公设比35.5趴？！建议你再多看更多案子

台中25年的建案有经过921的洗礼，有人看房会纳入考量。1500在台中就算是新房也非常好买了，74内绝对没问题，建议再多看看。

25年太久 直接pass

说新屋吃折旧 问题是买二手要被人赚阿 所以到头来还不是一样..说买新屋吃折旧那是因为投资客不会买新屋 问题是你有本事找到没差价的嘛

高雄闹区23年屋500万给你参考

这坪数是总坪数？

B呀 A是921前的 不过刚需买预售屋？

921前的也不一定差，新盖的也不一定好，完全看建商良心个人不考虑预售屋和5年内新屋除非是一等一的建商

中古老房市场本来接刀的人就少了

有人有遇过良心超过法规很多的非豪宅？

25年前龙宝算第一级建商吗

921前跟良心没关系而是法规就是规定不一样

旁边两案新成屋都满优的，可以考虑一下一个已经快完售，另一个大约卖一半但会爆太多预算

龙宝是人文跟人本后才出名的结论是都一样 因为新屋订价就是参考中古屋订的以你这两个来选 个人会选B但如果可以选别的 我会选市区1500中ㄍㄨ*中古屋

31是含公设?

1500挑10年左右+台中在地A级建商的算好找了，再找吧...

这个区域很多人都觉得不值，但他真的就这么贵，会选这的人一定有自己的考量，大城的位置很好，但我相信投资客也会不少，龙宝的社区真的不错，只是已经太旧了

惠宇可观

推可观

可观就不只这价位了吧......

个人的预算在1000～1200，买了20年左右的中古屋（可能有点盘，哈哈），主要是屋况不错且喜欢地段；不过预算有到1500的话，选择真的会多不少，建议可以多看看。

原来大城评价那么低喔

龙宝是真的很赞啦... 但25年就是该考量的点，投资还可以自住真的有点偏旧了..

25年太老了～～74内 1500应该可以再找找

看过大城仰望 真的不怎么样...

点超好的是人本臻邸 人文在巷子里

说实在1500预算 前三级建商要找到正三房15年内到 很难

因为前三级的三房通常都不会太小，所以也就更贵些

大城在台中很久了，没有这么不堪 XDD中规中矩的，这几年建商有起有落！可以多问业界的！

借文问一下那台湾大道上的侨福花园呢？

1500买中古可以有很多选择

前三级的没盖小房？连龙宝都盖40坪的了，更别说国泰、精锐、惠宇都有40坪内的三房精锐萌未来还有33坪的小三房 XD

龙宝40坪是两房喔 大两房

拍写，我看的区域是这样，误导了但我看的区域都在原PO地点附近而且我说通常较大，是被看成都没有吗@@

龙宝40坪那个要改成三房也可以

顺天第四级？？？

不怕死就买921以前的法规差这么多