大家好！
我是首购族，一家三口，孩子未满一岁，
终于人生到了另一个阶段，可以筑属于自己的巢。
最近看了预售屋，
一层2-3户，1-3房都有，地上11层楼，总共29户，
电梯一部，公设比在30%以下，
设有健身房及户外儿童游戏区，顶楼有晒衣场
设计图看起来有迎宾大厅及柜台
目前室内看起来格局非常满意，非常心动想出手了！
完全忽略户数及管理费这件事，
后来有人提醒户数过少vs管理费的关系～
代销业务告知管理费为$80/坪，2房估计为29坪，
每个月粗估管理费为$2400
好在地下停车场是平面的不是机械式！
是不是这样的户数要当一般电梯华厦住了！
想请版上有居住经验的朋友分享，谢谢！

29户不错呀

之前看过差不多户数的，只能有平日日班管理。社区经费也会很拮据，若修个电梯、屋顶很容易就透支了..

这样管理费一个月才收70,000不到是只有日班吧，而且假日还没有的那种。

这种管理费，换电梯的时候会....另外，只有一部电梯的话，遇到保养维修时候要爬楼梯喔

如果自住的人少估计你就会是管委会主委了管理社区很辛苦如果热心一些可能只比里长轻松...如果志不在此不如买透天如果不喜欢参与公共事务的不喜欢管事的还是住大一些的...管理上轨道的苟且偷生比较轻松XD...

除非豪宅，不然一百户以下不考虑，150左右最好，住大楼没有管理不如公寓或老透天，中南部应该都是如此

请不清起管理员的，你们那边不可能不需要维护那些垃圾场等设施

每个月存1万 10年后有120万换电梯健身房 户外游戏区 就不知道该说什么了....

觉得满意可以买，但不要住太久，如果看到社区朝向劣化就马上卖房

宁愿户数多也不要太少 滥掉的管理是回不来的

29户你每两三年就要当一次委员

看区域，南部还行，不过这种户数少的不要第一时间买，因为还不确定管委会会不会烂掉。我自己之前就住户数很少的大楼，因为里面有好几个住户管理能力都不错，大家对于生活品质的期望也差不多，所以管理费贵一些，一户大约3500，全天保全，但出入非常单纯，住起来很舒服

最近也在看屋，台中市区有看到22户伪豪宅型，每户2000左右，管理费一坪要100元，平均每个月要5500左右，但即使管理费拉这么高是不是还是请不起24小时的保全？补充：每户2000是指总价大概2000万，管理费5500

还好。之后，大家可以讨论不用24小时的管理员。白天期间倒垃圾+收件就好。

晚班保全不是都来度姑的吗？连白天班老背背都度姑了

请大夜的也是来睡觉 不请也罢

小户数也要看也是否规划管理员室和厕所，很多华夏都没设置，管理员伯伯休息上厕所都是问题

一家三口买2房29坪 不会太小吗

怎么这么好 基地小 管理费便宜 还有健身房 公设又不高这种户数房型在双北感觉就是全机械车位 公设37%然后只有接待大厅跟晒被去 管理费100

同意推文，户数太少不好

户数少有户数少的优点，单纯很多！事情讨论起来也方便（相对大社区而言），但管理费高是真的！也算一种取舍吧！我自己也是住小栋的华夏没什么公设，十来户而已，每坪100。

我就住40户 管理费70 是贵了点但品质好

你们这样的公设过个10年左又涨管理费应该势在必行了你们这样的钱光请保全就很硬了...= =一开始还能花建商留下来的$$$$$，但应该撑不了多久

这很好算吧 保全价就摆在那 然后一年能剩多少来累积也不是说户数多就不会倒 户数多通常公设也多不过你这案一到三户都有 我个人觉得一定很难涨管理费

机械车位也有管理费阿，1xxx元

低楼层住户表示：电梯关我什么事，我都走楼梯

我会选户数少 管理费高的管理费是筛选住户价值观的很重要指标“即使可能用不到，愿不愿意为自己的社区多出点钱？”

户数少真的在管理费用上比较拮据，百来户的建案比较均衡

要计较是计较不完的，低楼层说不想出公电，置产的说他根本没在住，高楼层说他没在用健身房，有人很少在收包裹，有人没小孩 亲子戏水池根本用不到

2400推测养不起全天管理员喔! 所以公设越多越没用

曾经看过50户的，只有白天警卫，假日也无，也没收垃圾，一坪80....直接删除

户数少要小心的是维修费分担通常管理费都不够付

管理费就是大家多出一点，降低成本，提高居住品质，如果想要东省西扣，真的住华厦，请白天收信收垃圾用磁扣门禁就好了

两房的也要小心住户复杂

内湖40户社区没什么公设，24hr警卫，一坪130

想清楚哦 保全 清洁外包 公电 警卫台电话电脑 这些每个月支出就很重了 别忘了每10~15年换的电梯

确实如F0r说的，公设用的机会不是那么多管理费也是筛选住户的门槛

户数太少 管理费太低 不是很建议

避免鲁气太重的好方法

而且居然这么户数少还有两房格局 可能只能用系统保全

日本很少有24小时管理的大楼 有大门自动锁就算是管理很好了 门口有警卫的都算是豪宅等级了其实台湾也可以考虑引进那些社区大门自动门锁

一栋大楼正常最低维持费用要30万，剩下就看要几户来分

日本人工贵吧 台湾保全薪水...

如果是59户+1店面,目前建商说管理费一坪70,公设部分几乎

不弄保全的话 正常营运费用我看不用10万 XD台湾的保全薪水 每个月也都要三四万了 不加班就要多聘人更贵 而且还要一个总干事至少五六万吧

小大楼哪来的总干事，想太多

很少,只有小间的健身房.交谊听.垃圾处理处+警卫收发室两台电梯,坡平停车位(非机械无日后维修问题),花草部分采自动灌溉,不太需要人力维护,那这样的话管理费收下来够支撑每个月大楼的开销吗?

省钱有省钱的玩法，想清楚自己要的居住品质即可

只是受聘的警卫不能代替管委会处理事务的 要有总干事执照(公寓大厦事务管理人员证照)才能处理 不然就要委员自己弄

小大楼都要委员自己弄啦，但也就前两届而已，后面其实没啥事情，第一二届规划好没烂掉，后续通常就稳啦，所以才会说不要当第一批第一批如果买入管理好，房价就会涨上去，想赚钱就自己出来扛主委最简单

十多年之后要修设备时也是超忙 比如大型抽水马达 换电梯

如果不想当主委，也是不想冒险，那就等一等，过两三年管理稳定再购入，缺点就是会贵一些

水管公用部分漏水等等 0rz

这些都是专门指没总干事的小大楼那些能忙什么就是发包给厂商做啊，重点是住户有没有共识跟互信

发包才是最麻烦的 你人脉不够连3间竞标都不会有

住过管理好的小大楼就知道了，很放舒服的，缺点是一二届的主委很累

哪需要人脉，有钱赚的事情打打电话就收工了，我自己都扛过第一届主委了，我没任何人脉，还不是照做住户没共识，没互信感，这种小大楼很鸟，大楼的气氛要靠所有住户营造

收红包给他去说 流程清楚就好

现在有网络，讯息传递与沟通都很简单，要招标资讯丢群组，有意见的人就提出来他访的价大家一起讨论住过做过主委就知道，这些真的不难，难的是一二届大家还不熟的时候，怎么建立互信与规矩

平常好一点，管理员全天的话，可能会涨管理费平车

我们社区因为建商手上有余屋，出来抢当第一届主委，其他住户也没联合抵制，结果第一届管委会完全摆烂，等余屋卖掉建商就拍拍屁股走人，留烂摊给下一任主委接

呵呵 常有的事啦

管理费是真的80还是more，要开过区大会之后才能确定自聘的管理员可能会比较便宜区大会可提出来，但你要比较自聘跟请管理公司的优缺点

自聘要有人能管理才行，小大楼别想了，省不到多少钱，人力又没弹性，好的保全才不会想来应征

自聘的优势要大一点的社区才会体现出来

保全看可不可以找大楼里退休住户自愿的~~一般会比较用心

找住户会有一些利益冲突问题 有些社区规定不可以聘住户XD

月收7万，日班守卫3万，清洁1万，机电1万，杂支1万每月可以存一万，电梯10年大保养一次就要上百万当这社区的主委应该晚上都睡不着吧

整台换了也才百来万，要一百万的保养是啥高级保养啊

我个人喜欢300户以上大社区～偶尔飞几个是有差喔？

修旧的比新的还贵很正常，特别是这种小案子，厂商还不一定愿意接

通常要这金额就直接换了，哪个大楼这么天才还愿意修，修了年限到还是要换啊会做这种决定的大楼，我看还是早早搬走比较实际

管理费一定会再涨的~~~

换新的也要规格相符，而且若修的只要100，但新的要120一定会是用修旧的100方案

自己买会买120 可是众人做决定铁定是修100 XD这就是民主=众愚

这不叫众愚…这叫有没有用心用 100跟用120都有各自的立场，看评核的重点在哪当大家都觉得100就可以时，就代表不需要花到120

户数少还那么多公设，那点管理费根本养不起。

看过一间房子大概户数有50多吧！连垃圾车都没有，只有资源回收，还两个礼拜请清洁丢一次，没有警卫，说因为住户觉得太贵不请了，整个社区脏脏旧旧的又阴暗(省钱不开灯)，要住这种不如自己买透天＋1

不砍夜班管理员80应该撑不了多久吧

只能请日班管理员，我们自己是当自己在住公寓XD清洁请四个小时，负责倒垃圾，但运气很好，大哥很尽心除了管理员还要请行政吧，社区初期还是需要行政帮忙处理庶务

你还忘记公共电费也是一笔

我买57户的 现在每坪90 每月另外收400 有点后悔

朋友社区户数少 警卫只能请一班 社区东西坏了都没钱修

有的社区住户会跟八大谈好，说进驻的话可以帮你付管理费

这建案规划的有点杂..11层楼才29户,从套房到三房@@"

29户！月缴一万换电梯都换不起

月缴一万，年限到电梯不知道可以换几部了好吗？发言能不能用点脑啊，一户四千左右可以打平支持，等于一户一个月存4000~6000，一年至少存6万，20年120万，29户可以换20台以上的电梯

小坪数一户4000管理费已经到高级社区的等级了吧

套房和三房月缴一万管理费??? 你脑袋有洞吧 有谁豆房2房缴1万管理费的

只想说:买公寓就好了，一层一户不用管理费