大家好，小弟又来了，最近不晓得为什么日本房地产相关的新闻特别多
斗胆再来提供在日第一线人员的观点
https://money.udn.com/money/story/5599/3743206
首先虽是同一则新闻
Ettoday给的示意图跟经济日报给的就是不一样
经济日报还有简单将80万日圆可以买的案子内容贴出来
小小吐槽一下想带风向的记者
照片里面那间房子想用80万买的，别找我，找该记者
撇开夺人眼球的标题，引用的内容是对的
http://www.mlit.go.jp/common/001091835.pdf
为了增加房屋的利用率
为了避免没人住的房子照成附近的危害(火灾或倾倒)
若房子的状况太糟
将取消原本政府减税的措施
完全合情合理，我甚至还拍手赞成
※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: Ettoday
: 2.记者署名
: 记者林莹真／编译
: 3.完整新闻标题:
: 日本严禁空屋“多缴5倍税”屋主怕了…独栋别墅1日圆求售
: 4.完整新闻内文:
: 为解决脏乱、危险空屋，日本政府祭出“取消优惠税率”措施，只要空屋条件符合政府标准的“危楼”，就要多缴5倍的税。该措施公布后，许多屋主认为比起多花钱拆除房屋，不如将房屋抛售，甚至出现1日圆卖别墅的贱卖怪象。
: 综合日媒报导，据日本总务省2013年调查，全日本空屋多达820万户，空屋率13.5%，等于每7间就有1间是空屋；空屋前三名地区分别为山梨县22.0%、长野县19.8%、和歌山县18.1%，除了宫城县，日本所有都道府县空屋率都超过1成。日本野村总研推测，2033年日本恐怕有高达1955万户空屋，等于每4间就有1间空屋。
: 日本政府担心高龄化社会及少子化让空屋情况恶化，2016年就曾提供4个方案给屋主选择，看是要“抛售”、“出租”、“好好管理空屋”或“住在空屋”。不过4个方法各有利弊，屋主也必须花费不少金钱，因此空屋情况并没有确实得到缓解。
: 于是日本政府设定特别条例，原本土地上建物可享有固定资产税优惠税率（60坪以下建地缴6分之1的固定资产税、60坪以上建地缴3分之1的税），但特别条例将对特定空屋开刀，若是符合倾倒损坏的危楼、脏乱、破坏周边景观等条件，就会取消优惠税率，恐怕要缴5倍之多的税，让屋主养空屋成本大增，逼屋主处理空屋问题。
: 除了特别条例外，日本地方政府及民间团体也规划其他空屋计画，例如建置“空屋银行”吸引外地人居住，或有空屋就不能再建房子等规定。然而，许多屋主认为，拆掉空屋来免除缴税也必须要花一笔拆除费，不如直接抛售屋子，不用花钱外，或许还能赚一笔。
: 因此，近期日本开始出现“贱卖空屋”的乱象。一个房仲网站就公开数间空屋，包括一栋位于静冈县的44年独栋老房只要1日圆就可以买到；约100坪土地、22坪建坪还附有伊豆温泉的2层楼别墅，加上温泉使用费、登记费等购屋费用，全部也不过100万日圆（约新台币27.5万元），引起热议。
: 5.完整新闻连结 (或短网址):
: https://house.ettoday.net/news/1417607?from=fb_et_news
十年河东十年河西
我以前在专页上分享过下面这间房子
https://imgur.com/a/YgzuVjF
乡亲啊
49平米，12楼的房子
卖价只要“一万円”
“一万円”
“一万円”
大致上长这样
https://imgur.com/a/qHs9Hqk
https://imgur.com/a/eewhn3o
位置在新潟県的汤泽
https://imgur.com/a/wHa4kbu
简单来说原因是
1980年代日本滑雪运动盛行
光是汤泽这地方在1990年代一年有800万人次造访
https://imgur.com/a/ZnlTHS7
过了30年，滑雪人口下降了，其他好滑的地方多了
这几年已经不到300万人次
居住需求下降
当然就变便宜啦
假设当时买的人花2000万好了，他现在卖1万
你认为他是赔钱吗?
当初能在这里有一户房子非富即贵
可以招待朋友或客户
就算在酒会上喊出来身价都不同
搞不好他因为这样谈成好几笔生意，把到不少妹
根本就不能只是加减计算
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再举一个例子
大家都知道1990年代日本经济泡沫化
不动产的价格，在短短几年，只剩下最高价的一半
我在卖的20平米左右，屋龄30年上下的单身收租套房
现在卖1000万好了，在当初大约要3000万才能买到
看起来他是赔钱
也不特别去算这三十年的租金
经济成长期，钱是自己跳到你口袋里的
赚到那个钱的难度与现在完全不同
还好他还是买房子，做其他投资可能什么都没剩下
而寻短的是什么人
是杠杆开好开满，景气一反转被银行追的喘不过气的人
现在银行贷款，非常注重收入来源及每个月的还款比例
也无法让你杠到哪去
P.S.他当初的3000万，可能也是用1000万炒上去的
帮他卖1000万，我心安理得一点都不内疚
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以投资的基本观念
房子为什么有“价值”
是因为它可以“使用”，即使是自己住，也是因为省下出去租房的“租金”
而产生机会价值
之前的文章有提过，因为台湾的租房无法提供“安全感”
所以我认为买房的价值被放大
当没人要去住，无法产生经济效益，1元我都嫌贵
这是市场供需法则，我不认为这样称做“乱象”
低价值的东西，透过行销手段炒作高价贩卖
利用投机心理的多层次行销，才是该注意的乱象
结论： 这真的是非常“正常”的事情
不要套用到“全日本”
以上简单今日的心得分享
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