安安
鲁肥宅我觉得喇
一般市井小民的CP值
不外乎是在有限的价格下
追求生活便利 人文素养 景观公设等
美术馆 屋龄约10年 日渐茁壮
文化中心 屋龄约30年 有衰退,但附近师大有支撑
生态园区 屋龄近20年 跟着巨蛋一起发展到一个高峰,可能到高点了
河堤 屋龄2X年 衰退中,看义大能不能带来支撑性
31期 屋龄1X~20年 看起来平平,但附近湾区建设及工作机会越来越多
之前想到一个观点
就是屋龄跟屋主的小孩平均年龄应该有某种程度的关联
所以如果是我的话应该会选美术馆或31期吧
※ 引述《Couples (喔耶~)》之铭言：
: 看完上面台中的讨论串
: 现在好奇想请问一下
: 高雄哪边是值得买的区域呢
: 美术馆 农16 新湾区 文化中心 文山特区 后驿等
: 如果考虑到居住品质及价钱
: 到底买哪边是CP值高
: 值得居住的地区呢

31期是民权双语，学区略弱一些，英数补习比较少我去年窝31期xd不知道有没有机会高雄每个区都给他住个一两年另外，31期一点也没有比美术馆农16便宜最多美术馆两房比较少，所以总价低的选择不多但是单坪价来看最便宜阳光vs宾果家族vs串本太普vs美术馆农16非豪宅产品一点也没有比较便宜，租金可能更贵优势是家乐富，costco近

义大跟河堤无关 与凹子底比较有关河堤靠自己本身的人文气息即可支撑

河堤缺点是，房子都旧了，921以前格局盖的这是所有新区域将来都会面临的问题，社区旧被新的取代你怎样搞都拼不赢新区域除了台北，因为生不出新区域其他县市都这样，区域老化被新的取代王者地位这就是好区域不适合投资置产的概念

新区域? 你之前不是说 北高雄盖得差不多了 那未来的新

未来？现在是中都，将来是三民区工业地重划

区域不就南高雄 那到底自住北高雄还南高雄

以新婚买房来讲 十年就刚好国小 刚好符合不是

从来不可以侷限，就像老屋主还有盐埕区的荣耀感学区要20年，学区很慢

12年救国中了 要看到国中 12年后的发展

美术馆农16学区干掉文化中心，是开始盖房子后十几年并且是先干掉国小，国中还要再晚一点

所以现在起十年自住北高雄 10年后起南高雄?十年河东 十年河西

中都如果小孩出生设籍六年上小学的话，也是大概七八年后再过去现在太早，六年后学区很难跟美术馆竞争，甚至干不赢三民高雄市政无法搬迁，被绑定港口以及地形关系所以一定二十年北边，二十年南边东边因为马路规划烂，注定翻转不过去不过补一下,后译的强大.目前市区透天最好住的地方是后译.然后因为建商不在市区盖透天,所以它无法翻转.所以后译..嘿嘿嘿~~

后驿特种和庙超多

请问C大 后驿的透天 嘿嘿嘿 这是什么意思呢

ceca大 其实后驿近期有很多透天在开工，还有一些是电梯透天

后驿适合很长期的持有,那种十几年以上.别墅有一个神秘的区域,裕丰街.但是那边"别墅"很贵...所以一般都是"老人"才住的起.所以整体而言,高雄透天天堂还是后驿.并且...不会被挑战掉她透天王者的地位.因为,新时代没人在市区重划区盖透天..XD所以后驿透天可以长期持有,老了就拉皮翻新就好.所有得了"不买透天就会死"的病的人.有能力的都可能会往后驿这边买.不过也因此,后驿不适合中短期.因为...他现在已经超级贵,无敌贵.我除了这边的店面外,完全买不下任何一间透天.我随时会保持两个窝,一个永久的窝就在后驿.窝在遮边,窝边草完全吃不下去,就是这样一回事..XDso..你的本家可以设在后驿.放个20年30年都ok.

30+年屋的价差波动比例大，加上地点好转手相对容易，投资者的一级战区

不用怕美术馆15年后就河堤化的问题.但是后译你要两三年三四年内看到她区域性涨幅.很难很难,就算71期大爆发.他的成长性也会受限,因为他已经顶天了会有严重边际效应..利多产生的效应都被大幅打折.六米巷透天没翻修都成交700万,我都不知道该说什么.我在中央公园也不过买550...XD新庄仔路那边也是500~600就买的到.另外,后驿有几大特别优势.1.上高速公路快,九如路就到了.2.高雄正中间,往北往南都方便(我本家在这边的主因)3.高医...医学中心超级大利多.4.完整的机能,但是又不是像富国明华,或是六合路那样杂乱.他的商圈很集中在热河,吉林,但是其他的路都比较少.所以油烟,脏水,蟑螂,都不会跑到住家去.

九如那个可以别扯，你一定没在走…

要知道,六合七贤建国路的透天,有一个大缺点就是.住商混杂,所以很多餐饮业的延伸污染,都会干扰到住家.因此同样很多老透天,为啥火车前站的表现远不如后驿.就是因为后驿有小区域住商分离的效应.然后之前又因为火车铁轨和爱河的切割.所以它的巷道车流也少..一个交通极度方便,但是巷道车又少.然后整区大多都是透天,没有大楼压迫感的区域.马路棋盘方格.造就后驿的透天天堂..

ceca你应该要出书才对，讲的比吕捷还好，只听你讲我都想买了连巷道狭小这个缺点都可以讲成优点…

那边大楼很少是因为巷弄里面几乎都住宅区的关系吧?加上又像你说的那边贵 建商也不太可能收来盖大楼?

那边不盖大楼是因为土地之前都是南合兴的,都不卖.但是最近后驿有我忘了是五个还是六个新案.对喔,新案不包含已经在卖的仰德和inH等等.而是还没公开的案子.北平街那边就三个案,高医后面的骏都等等.但是目前大楼都是十全路以北比较多.我记得华友联还要推inH 2...当然后面应该会改名.

想询问 中都 跟其他地方相比有什么优势呢?

南合兴在这边的土地当时卖的时候并没很贵.

那C大会推荐买后驿的新大楼吗?

不晓得71期有没有什么新消息?

好处是,视野比较好..XD..因为旁边都透天.中都优势就是他是更晚的重划区.但你要等他打底...至少打个六七年.才会有雏型.不然他国中还要跑去念十全国中..很远.然后中都房子一开卖就很贵,所以没有什么逢低买进的机会.中都可以买的东西只有土地...因为政府标售价并没很高.至少在之前几个疯子,非景观第一排的住四买一百多以前.如果政府之后标售土地价格没拉高的化.你有钱买一块来屯,屯到建商盖大楼土地盖了50%以后你再拿出꠮来卖.

南和兴一直卖地，感觉很多地方会慢慢被开发

你可以捞一笔.但是中都目前的新建案就算了,一开始就要卖你美术馆的价格.买不下手.71期市政府的土地还没透漏,他好像有机会,有请人在规划设计.而铁路局的,上次不是开招标地上权的座谈会.

请问C大 71期重画区 大概要多久后才会爆发呢？

铁路局不想管,他只想无脑把土地全都地上权招标出去.标走的人爱干嘛就干嘛.71期要看市政府噜...他的规划哪时候要端出来.他端出来再来看企业意愿.如果全都顺利,大概两年后可以看到投资动工.4~5年后看到第一期的成形.但是政府要拖多久不知道..所以这个时间再加上去.外加政府推出的计画企业态度怎样.例如企业嫌权利金过高,或是什么容积给太少干嘛的.那个就会流标然后继续协商干嘛,每一次流标就是半年一年.so...一切都先看政府怎样端菜,企业怎样态度.看完企业态度才知道到底会多久.

71不少企业要进去。感觉会很热闹

铁路局的土地招标好像几个月后而已.不过他完全不想规划,感觉很可惜.另外,市政府主导的那块才是本体,最精华最大块.因此投资者会不会希望先看市政府规划出来后才去投标也很难讲如果企业想先观望的化,那几个月后的铁路局那块很可能会流标.

有企业要进去标了

中都有留国中小的地，看以后了

重点是进去后要做什么，高雄的未来71占很重要一部分南边有新湾区，北边有农16，中间的火车站没落了二十年，前站后站都老旧了，71能带来怎样的能量可惜韩导无心市政，整天炒新闻，唉

中都很大一个缺点是距离大众运输工具距离又更远了，不骑机车到不了，加上目前没生活机能，工地空地也一堆，但是价钱跟美术馆一样，很难买的下手

C大 大顺黄昏市场 近家乐福的地或透天值钱吗?

31期的案子比美术馆少太多了....

三民区三块厝段那一带的乙工区块会重划？？

中都生活机能还可以吧，吃的也蛮多的而且平均比凹子底少10元，铁路地下化后到三民市场那也很方便