之前都更面临的几个难点
1.屋主的期待过高
i.容积增加、一坪换一坪、附赠车位、
ii.土地持分的分配
iii.兴建期间还有补助租金
但不是每个房子都能增加容积率
iii.都更后房屋税、地价税税负太重
iv.一楼和顶楼住户较难同意，还有违建的处理
2.建商愿意提供的坪数以及奖励措施
i.毕竟建商不可能无偿盖，如果屋主要求回馈过高，建商就可能撤回
ii.有些地区没被列为都更的选项，容积率也不够，奖励条例也不够，无法吸引建商进来
3.钉子户问题
现在北市提供私下以及公开协调的机会，比较有机会解决，但其他县市？
不知大家觉得呢
参考
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/politics/72758
https://m.cnyes.com/news/id/3990287
https://house.ettoday.net/news/1176096
※ 引述《sandyfanss (单一麦芽威士忌惽 )》之铭言：
: ※ 引述《cofepupu (我邻居收编流浪狗叫格非)》之铭言：
: : ※ 引述《TllDA (踢打)》之铭言：
: : : 我所谓的公版是指包含建筑设计、营造商(们)都由政府提供
: : : 像台北市需要都更的老公寓 权状都先分三种大小:25P, 30P, 35P
: : : 公设抓30%的话 新建筑权状分别需要:36P, 43P, 50P
: : : 政府就针对这三种权状大小设计好公版的建筑
: : : 然后根据现实评数大小 特别设计某个区域是可以缩放来调整
: : : 譬如一层三户分别36P 45P 50P 然后每户的客餐厅都可以调整宽度
: : : 调整完变成一层三户 但分别为35P 45P 51P这样
: : : 各公寓社区只要基地够大 上下楼层协调好
: : : 然后自己从政府提供的合格营造商名单选一个来做
: : : 节省民众想做却不知道从何开始的麻烦
: : : 新建筑品质虽然肯定不是最佳 但一定屌打30年以上的老公寓
: : : 而且以后市容也可以比较整齐
: : : 这样可行吗?
: 抱歉无法认同你的看法
: 小弟身为被都更户
: 并没有一定要分回多少的想法
: 因为那涉及地段、奖励、估价等等
: 也没有不让建商赚钱的想法
: 讲极端一点好了
: 如果建商说共同负担要8成
: 也就是说建商8/住户2
: 请问你会觉得好棒？
: 为什么只检讨地主贪心，
: 没人检讨建商也有贪心的可能性？
: 何况现行制度是有利建商的
: 也许有人认为审议委员会把关
: 我不是说审议委员一定和建商勾结，
: 不过，现行制度下，
: 审议委员有什么动机为地主把关？
: 为什么要替地主把关？
: 没有啊
: 那何谓合理利润？
: 可以就划定范围内至少让三家建商进来规划阿
: 让市场机制决定谁成为实施者阿！
: 住户可以决定哪个案子对自己有利
: 淘汰掉什么游泳池啦、钻石绿建筑的建商
: 建商也不可能作赔本规划
: 为什么政府不敢推？
: 因为就很多民众被灌输地主就是贪心阿！
: : 告诉你 没有用
: : 原因是 每个人一听到都更两个字
: : 1.我要室内一坪换回同样一坪才接受(连自己违建增建坪数也要拿回一样坪数)
: : 2.都更一定会大赚 我一间房子要分回两三间房子才愿意(我有三个小孩 刚好一人分一
: 间)
: : 3.什么分不到我要的数量?一定是政府跟建商官商勾结套利赚黑心钱 害我分不到这样
: : 4.一楼的:我分回来还是要一样室内大的一楼 最好多一个院子可以让我的狗~格非 当狗
: 窝
: : 5.顶楼的:我本来就有顶加 我的顶楼很值钱 分回来我还是要两间
: : 另外一间可以拿一个房间 给我的狗 格非 当狗窝
: : 分不到我要的? 那我不要接受都更 政府不可以强拆我私人财产!
: : 它们听不进去 老建筑年限已到 听不进去权利变换的分配计算方法
: : 全部都是靠自己脑补去猜或邻居朋友line上说过 他们靠都更发大财啦 巴斯巴斯的
: : 所以 台湾要等都更 可能只能等强烈地震以后的天然都更 才会比较有效率了吧(两手一
: 摊
: : )
: : 只是会往生多少人作为等价交换的代价呢? 南无阿弥陀佛 南无观世音菩萨 南无地藏菩
: 萨