前情提要：
小弟目前于屏东市上班，过高屏大桥就是凤山了，一样的预算家里老人家希望我买屏东市
透天不要买高雄大楼，这问题我评估了一年，由于未来基本上不会跟长辈住就单纯自己的
小家庭，长辈可能偶尔会来，而且希望未来小孩的教育在高雄发展还有另一半工作考量等
等原因.......
目前状况：
衡量工作地点及房价预算，目前主要是找华凤（为主）或文山特区（次要）地段，前前后
后也看了一段时间跟几个建案，目前比较有兴趣是锁定在力行路跟北贤街的华友联建案-
森粼（13F,建坪约45.5，室内约29坪，平面车位，面文龙东路［但前方还有一个新建案可
能未来会没有全景］），基本上我会希望看四房大坪数的因为小时候透天住习惯不喜欢太
压迫。
交手洽谈几次运用各种手段后从957一路杀到918，身边同事看法两极，有些人觉得看涨觉
得这个地段有价值这个价钱很好，有些同事则觉得目前这里被炒太高所以不急的话再等等
。
后续规划：
虽然918业务不再给杀了，但后续还是打了两次电话请我再考虑考虑，因为华友联产品本
身就不难卖而且又是在高楼层议价空间很小，但还是保持赌看看再等等如果没卖掉的话再
谈看看有没有机会再降～如果没缘的话同事建议我可以等文龙东路上欧美建设，但是价位
预算可能会再提高....
整合上面落落长想请教各位前辈大大
1.华凤特区目前房价是否有这个价值，还是不急的话可以再等等，虽然很多业务跟周刊都
说现在不买一定会后悔以后会更贵，我想了解一下各位大大比较客观的意见。
2.针对华友联-森粼这个楼层坪数等各项分析这个价位是否合理呢？另外如果不急着出手
的话会建议不考虑森粼等欧美盖好吗（听说是今年底或明年初）
小弟没什么经验，各位前辈大大有什么建议小弟都会谨慎参考的，感谢～

华友联价格都满硬 因为不怕卖不掉，这建案是瓦斯 还不错

闻疝和滑缝都很烂，给凤山人自嗨用的

室内29含车918差不多到底了~这两区应该买旧不买新，他们新屋buff太高文山说真的感觉不出特区特在哪

我住学校旁边，我觉得华凤没这个价值，他是私办的重划区，不是公办的，所以路不大且不整齐，除了出来牛稠埔临近无聚落，只有田和工厂

应该是说，你应该考虑ㄧ个点，假若你没有很在意未来涨跌，只单纯自住需求，华凤特区可以考虑，因为坪数大，但考虑未来涨幅，个人不太建议你赌，毕竟，现在那边还处于偏僻，功能还不是很齐全的地区，以抗性来说，ㄧ定比较大，因为生活机能不太好，再者，华凤特区，未来一定会盖更多大楼，以你房屋的格局、未来比比皆是，你的房屋并不是很稀有，万一大家跟你想的ㄧ样、未来想卖出，对于买家来说，你的房子替代性太高了，以上纯建议！

谢谢前辈意见，但我目前是自住考量而不是投资考量，当然谁都希望自己的房子保质性高

我也觉得文山还好而已,但为何不考虑旧凤山?

牛稠埔什么时候算文山了？

45.5坪是4房大坪数???

自住就买了啊,自己喜欢很重要，房子有稀有性，好楼层好格局好车位被人买走就没有了，价钱杀不下去就差不多了还有第一点是真的，今年年后价钱真的很硬，非常有感，有在看房的人应该都要感觉

10年前大概不到500万就能买到，现在却要多付400多万才能买到，这些淫贱商.....唉....炒炒炒

十年前澄清路甲六园开14w，m01还找的到嫌贵被炒高的文...十年前的华凤10w还是会被嫌贵炒太高的

华凤旁边就是工业区，大车不少，带来的空污和噪音我是不敢恭维，就算是要自住还是多考虑一下好。

可以问看看文化西路的利融案，位置好很多

版主讲对ㄧ个重点，谁都希望保值的地段，偏冷的地方，怕不保值，但是你可以用相同价钱买大一点的坪数，热闹点的相比下比较保值，但你就要牺牲空间，所以倒不如回归自己真实需求，想热闹就买小坪数，想大ㄧ点的，就远ㄧ点的地方、未来的涨跌谁也说不准，那都是运气成分占比较重，当年文山都是果园，谁会知道房价站上那么高？很多事说不准，回归真实要的需求，你的答案就会在心中跟你说，以上。

自住讲保值然后买在阿呆谷住的不舒服又亏钱的也不在少数你会住很久，都市长时间后的变化哪是个体户可以预测的，先买符合需求的，避开特别不保值的，其他就随缘了