更新一下状况
上次发文后，因为屋主也迟迟未净空，
所以验屋一事也只能先搁著，
但已表明立场必须要测漏，
且测漏当下，我们需在场
连假最后一天(屋主说已净空)，
所以约了仲介一起去看
到了现场，
才发现屋主竟然在浴厕地板磁砖上涂了一层防水胶
导致地板又黏又滑
我们看了简直要晕倒了，
对方请的仲介又刻意在我们到之前先放水欲掩饰
没想到水会流光，被我们发现
目前已通知屋主这两天将磁砖恢复原状(但似乎清不掉)
代书仍是希望我们先通知银行将贷款汇入履保帐户以进行代偿，
说验屋点交是最后程序，
只要不点交屋主仍然拿不到钱,
否则延迟汇款变我方问题。
但google后好像都是说验屋没问题才会通知贷款银行拨款...
问题有三，烦请有经验的大大能帮忙解惑
1.我们是否可主张屋主违约
(破坏浴厕磁砖影响正常功能)
而且，这样也变无法测漏
2.代书说的对吗？我们是否要先通知银行拨款，最后验屋不点交就好？
3.目前是告诉仲介，如果屋主希望快点拿到钱，干脆请屋主减价金，我们自行处理，以后
这部分漏水也自己负责
因发现屋主非简单人物，
要如何做才能保障自己的权益？
没想到生平第一次买屋竟然会遇到这种事...
※ 引述《imfate (静)》之铭言：
我们最近买了间20年透天...尚未验屋
当初屋主与仲介皆说没有漏水情事
签约后，偶然在一楼天花板发现有漏水痕
(上方是厕所)
仲介询问屋主，
屋主解释以前浴缸下方会漏过水,
浴缸已拆除，拆除地方重做防水与舖磁砖
目前已不会漏水
但不会漏水是屋主自己说的，
我们要如何知道不会漏水...
我们要求要测漏24小时，
屋主与仲介回复，中古屋没有人这样测漏
说早年的工法经不起这样测漏
屋主说这样测漏会漏水，他们不负责
只负责正常使用下漏水情形
仲介则说要我们先验屋，再加签保固...
甚至还说，中古屋这样测漏一定漏水，
要怕会漏水就自己打掉重做
到底我们该如何做才能保障自己的权益