近日发现符合四十年申贷条款 (首购+新屋)
有爬文过四十年的优缺点 把少缴的金额拿去做投资
目前投资新手 只有美金定存3%左右
本身算保守的投资态度 高风险的不碰
未来可能投资的项目为
1. 0050 or 0056, 平均似乎有3%以上
2. 美金储蓄险, 到期也有3%左右
爸妈听到四十年缴到老他们都很反对
还有利率会比贷三十年高一点
四十年房贷约月薪九分之一, 不至影响生活品质
这种保守型投资适合四十年吗？ 还是直接三十少缴利息就好
先感谢各理财大大的建议

能借40年当然借40，有规定不能提早还吗？

觉得人活20年就好，活40年会增加的成本几乎超过一倍

越长越好呀

我也好想贷四十年

40

小日本也是出现40年房贷后 房地惨崩崩20+年

提早还，可是利息一开始就缴很重

连台币储蓄险都比房贷利率高40年房贷台湾已经很多年了 结果还没崩 看来台湾不一样

感觉不只要看利率，还要看通膨，投资报酬有办法高过

储蓄险的利率是假的，我去渣打他们有3.2%的

这两个才OK吧

投资有赚有赔你没听过？你天生神力或你可以从谎言堆中打滚的金融业sales挖到好标的再来谈投资

青年首购可以办40年了喔

随便买个aoa全世界etf都有5%全世界不景气40年那也没话说

金融业最大的骗子不是sales，是顶上的精算师，合法诈欺师

先看提前还款有没有违约金

资产配置美金也要占身家的20%以上

青年首购可以40了喔 赞赞

政府要救年金的话年CPI 一定会控制0.5-2%现在房价锁四十年稳赚不赔的生意可惜我的公寓都是收租加强砖造等都更，只能三十年

比较好奇40年后你几岁？！还要保证平安活40年唷

贷40年但以20年能还款的能力来借。没人说贷40年要还40年。

那你没事借40年是怎样 怎不借3000年

请问可贷60年吗。子孙续贷，

这跟信用卡道理一样，有能力还的人，借40年只有好处，没有坏处，但就怕没能力的人，用40年房贷买了更贵的房子，因为每期摊分的金额变低，但真的需要缴到40年。

如果可以100年我想100年利息低成这样，还不借钱的是87

看了这篇的推文，我真的觉得贫穷限制了某些人的想像力。同样一篇文 大家的看法都不一样，但很明显就可以看的出谁是鲁鲁

可以贷3000年我也想贷啊 有推荐银行吗？

我也要3000年！

能贷3000年，利息3%也划得来

3000年+++.能放给我多少我要多少.为啥有40年贷款的任何坏处,除了利息多0.15%以外?是会计概念有问题吗??能借40年不借的想法真是匪夷所思..XD不知道国中数学老师怎样教的.

对有些人来说，房贷就跟毒蛇猛兽一样可怕，所以买房最好用现金。要贷款也不能超过一成，而且有钱就要马上还

因为房价只能涨不能跌，推出40年房贷房价一定跌，空空生气历史证明，空空生气的点都是会造成房价下跌的因子，而空空赞成的措施，都是造成房价上涨的罪魁祸首，所以你们这些仲仲别再自称投投了，真恶心呕呕呕呕呕呕呕

贷款20年根40年,和涨跌无关吧[email protected]@同样跌20%,贷款20年和40年,损失不是一样的??难道但款20年,房价跌20%还可以打折..XD台湾又不是美国,你如果跌幅超过你的贷款额,你可以抛弃.另外,就算是可以抛弃,那也是贷款40粘阿.

因为推出40年房贷，房价一定泡沫化而崩跌，空空最讨厌房价跌的，空空主张房价只能涨不能跌

房贷是月薪的1/9，基本上算是没有什么负担

青年首购有40年了?如果贷30年的可换吗@@40年很棒啊

这样才有机会抛弃..你贷款20年都差不多还完了,亏损不就全吃?真是无敌诡异的逻辑..大概念火星国中毕业的..XD火星人思维无法领教.难怪地球很危险,地球人数学比火星人好太多了.另外一点,通膨,货币贬值,是欠越多钱的越爽..XD政府要维持通膨也是这个原因.政府要去债务化,政府要生出新的举债空间出来.所以它需要制造通膨...因此,通膨越严重,贷款借越久越爽.40年前老师薪水可能才两三千块一个月.那时候贷款100万很多了.到今天老师薪水少说三四万一个月.你在反过来看40年前的100万贷款...XD越早还完,你越没吃到通膨带来的债务缩减效应.没看到,国家,企业,有钱人,借钱永远不还吗..XD另外,现金流也是.你是还20年压力大还是40年?所以40年贷款,除了他利息多了0.15%以外.请问..他有任何缺点??...我不太理解他有任何缺点可言...40年后到时候大家都亿来亿去..你再回头看几百万的可笑贷款额

不用讲那么多，对有些人来说房贷就是欠债，赌债也是欠债，所以房贷跟赌债一样可怕，千万碰不得啊真的，很多老一辈人都这样想。

算得好精明，通膨咧，那利息你算了没

老一辈的利息约十趴，现在才1.5趴，政府带头借钱印钞票要借钱大家一起来，美国也是不想急于还钱

卖的掉的才是投资，请问坪数和地点？

看到某楼我笑了 买公股金融股一年都配息5%以上的 为什么要在意房贷那1.6的利息....

所以河市长很可笑啊，急着还钱干嘛 利息二十年后根本就是不痛不痒应该把那笔钱拿出来圈地都更还比较实在

一般人较少房贷借款部位金额的投资，所以会想早点还钱

而且政府公债利息低到一般人会流口水

保重

你们可以保证每年3-5%的投报率不会赔钱再来说投资现实是没有人能保证投资不赔钱，尤其是一些工程师外行人更多是赔钱我大学同学买股票输钱又背房贷差点想跳楼投资金融商品一直都不是单纯的事情，不要听信可以每年稳定3%5%这种外行话

楼上可是打脸这里一堆股神啊

更不用说一般人真的有那么好的财务纪律把多的钱拿去投资而不是花掉都是一个问题

有啊 如果10几年前买储蓄险真的永胜不败然后还可以抵税不过以当时的股票投报来看，买储蓄险的人少之又少

我要是知道十年后的金融市场还工作干嘛 早就躺着赚了

当然可以借40年啊，有什么不好0050看你抓哪10年啦XD到时候你不要了提早还一还也没差啊这么温和的几百万你要怎么借我还满想知道好啦最大风险大概就是物件本身的涨跌不过自住有差吗?

看税制和市场机制囉

但40年给你借便宜利息的几百万以借贷来讲真的不是很差的随便找信贷跟其他贷放融资都比这贵很多

如果真的自住税率一直往降的方向走 乐观其成

当然如果你觉得因为这样你资金灵活度降低了那也无可厚非

借来给我大舅子放.....XD

40年1.7% vs 30年1.56%我是觉得要仔细算算啦

有人有专业可以借低利投资赚钱不代表你也做的到不是你的专业领域真的要好好考虑

贷款30年1.52%路过当初没有40年可以选QQ不然我一定40

根投资有啥关系??签40年,不能20年还完?反而40年让你的财务压力大幅降低.也就是40年贷款让你有多20年的缓冲时间.这20年的缓冲,你也可以放弃不用而提早还阿.代价就是多0.15%的利息

所以40年都是银行在哀啊，不敢任意放贷这种已经超越受薪阶层工作时间的期限，银行又不是傻子取而代之的是房贷型的养老金制度，这样还能控制损失

投投真是无良，0.15%讲得轻描淡写无关痛痒的？如果贷1亿，一年利息就要15万，是新鲜人1/3的年收入了，影响非常大好吗

楼上，ceca的意思是不要有那么严格的限制，最好是他老妈买每一间都能贷40年，同样的资金成本可以多买4间话说回来，对于置产来说，单一物件借贷期间太长绝对是坏事做生意的投资拼五年还本，都要深思熟虑，贷40年XD

能贷到一亿的会在意15万？

贷一亿的缺15万？贷40年就算蒸发了 能蒸发多少？ 房租都超过了做生意5年还本？2年我都嫌久传产基本是一年内才可以做 ，5年不知道是那种产业

不就借几个月营收周转@@企业能借就借啊

妈的觉青XD

讲个笑话：贷一亿差15万

要知道,银行评估个人信用是用还款能力去评估的.40年1.7%的话,你的本利合一年大约3%..你知道这代表什么?这代表只要我买的房子出租投报3%.我只要解决头期款的问题,就可以无限贷款.我租金嘎回个人收入做还款能力证明.所以一路贷款上去不会卡个人的信用cap.哀,一堆人都不懂我们多哈40年贷款..有40年贷款,立刻把出租投报3%以上的房子都扫光光.房价??...你扫光市场的货房价不就涨了..XD当然如果政府都不控制,之后就是泛滥性的恶性炒房.是有可能恶性炒高到产生泡沫的问题..不过就算是要泡沫,房价也绝对不是今天这种数字.中南部大概翻个三四倍吧..我想.我猜,很多人应该没遇过,20年贷款算不过,30年算就过的状态.遇过你就知道我再说什么.

40年+1 通常都会提早还完

就算40年银行也会把风险降低（利率、成数、房屋地段、类型）大概只有六都近捷运站的新成屋有机会吧

40年，先缴一笔大额会比较少付一些利息吗现在普遍都有30年选项，但感觉漫长><40年更遥远，但把另外的投资加大到可以支付房贷1.7，应该t。可行现在配息基金，股票定存股用力买，可以达成

存够钱40年贷下去，再提早还清不要听ceca的话，对一般人民千债是不被允许的政府只允许自己和大户欠债

如果利率没高多少，提前还款违约的限制不会太多，贷40年真心不错，但在计算贷款总金额的时候，还是以20年期来计算比较保险，一般人不开杠杆贷这么久没意思，增加资金弹性就好但如果自制力很差的人，40年房贷可能是包著蜜糖的毒药，要注意自己的财务操作，不要以为短期压力小钱就可以乱乱花

反正也买不起，就当作租房吧

银行贷款有算过，你怎样还，双方都不吃亏你多付，利息就会相对比较少，不会让你多付一堆被害妄想症的问题，喂狗都有人算给你看银行也不会故意赚你那一比到最后就是欠多少，你利息就是收你1.7%不多不少，没人吃亏！！

贷四十年就跟租房差不多了，房子还是自己的，一堆白痴仔哭夭四十年不能没工作，靠腰你租房子就可以吗？你要睡路边吗？还不是要租。你用买的即便你老了失业，你还可以把房子卖掉当养老金，租房的呢？钱都没了要吃屎吗？

重点是付不付得起 不是贷得久不久

我提给客户的开发案，都是估五年还本，百亿以上的开发案，五年很正常我们把金额缩小一点，如果是整栋大楼的新建案，也是估五年完售唷以投资来讲不会动用到10年以上的贷款，贷的越久代表要拿来办扺押的时间就更久，资金被卡住更不容易移转

那是建筑业一般传产就是1年因为1年内你没办法还本基本上，一个工资通膨，还有维护下去还有订单量突然不够你就赔不少了

要做到这么长时间的，一般会用在投资期间长的联贷案，近期最好的例子就台塑投资越钢，拿六轻去联贷的授信

甚至有些还有租金

传产也有啊，随便一个改善案或制程扩产，还本也是动辄两，三年起算的

所以一般新的制造销售公司就是一年要拼还本

假设你房贷贷一千万，利息是用一千万去算的你所谓3%打败房贷，至少要再拿500万投资还不能赔

你说的是有规模门槛的才有可能是3年他的下游代工厂基本还是一年

一年还本嘛…金额问题吧，一个扩产随便做10亿，要能一年就赚回10亿也要天时地利人和

二、三年的利润回本只要突然一个政策转弯就等死

呃…可以外销啊

除了和政府有关系的招商和特许税率才可以三年

外销 你可能没听过经济制裁

可以问一下哪里可以借到40年吗？

呃…台湾只有被关税制裁啦，而且还制裁好几年了

运气不好整个投资额会只剩不到一半回来

那你要看做什么？ 是半导体类的客户需求技术导向，原物料的产能，还是终端的3c产品

没听过出口会让你不能进港的吗XD? 或是利用政商关系让你的货卡在海关HTC遇过 整个货卡在海关XD从此被轮著打还有当年缅甸的货出国后还是回国，全世界没几个国家能收

htc哦…那个对他来讲少赚而已，htc连台湾人的钱都赚不到

关税制裁规关税，要搞人的还是可以延长你出去海关时间

出口不能进港的很多啊，我们做出口的每个月都在处理这种毛

3c掉价率依时间性很高的

你说的是卡文件，我说的是海关压文件

有啊，我们就天天被压XD

东南亚出口这堆很多，然后交期问题的延迟罚金

这种事就是当地政商关系要打好，去到哪个国家都一样

也只有韩国到处都没啥人压

人家放你进来做生意，就是要从你身上捞油水的有哦…韩国是因为移居很早，有很多前人帮忙舖好路

要看啊，别人是举国家级的财团搞这，没人敢乱碰

重大投资，自然会有大使馆撑腰，不至于搞的太难看

你以为台湾移的就是少啊，以一群散兵和一个军团，当然是打散兵捡掉落大型的一堆也是被搞的很难看啦因为“不够大”

一般的民生物资，韩国人早就在各地建立自己的韩国城，基本需求就在那里，不会有人跟钱过不去

鸿海在东南亚都被打过了中钢，味丹，宝成前阵子也被搞很惨不是去的韩国人一起，是去的就是韩国几大财团。。

那就是回到政治立场啦，有大使馆撑著，一般地方有力人士不会得罪，台湾人什么都没有，人家地头蛇说什么是什么

财团直接盖城设点打半殖民战说真的长期就是空台币XD

人家一句话，叫我的货车付过路费，也只能吞啊

只有台湾人需要出啦鸿海没出路费，他们是被人的程度吓到XD因为只有鸿海全世界都知道他和大陆关系良好

有一次菲律宾武装份子去洗劫日企镍矿厂，第二天人家总经理飞来是国防部长去接待，有大使馆就是好呃…鸿海那自以为是的文化，不提也罢

你说自以为是也没错，但是其他出去都是被电的份，然后韩厂那些人也是横著走然后近年一天到晚啥小新南向 听了就想笑一堆人一直骂澎淮南的也是搞不清楚台湾在外的现况台币真的近年就靠几个公司在撑了

贷越久越好

dans真的是让我笑死

支持贷越久越好

如果贷20年跟40年的每月还款都很轻松的话肯定贷40年啦 利率才差一点点而已更何况身上有多余的钱想多还根本没差除非几年内全部还掉才会有违约金产生就算有违约金好了 也才几万而已 我完全想不到不贷40年的理由....

羡慕

当然越久越好给你一个参考啦，有钱人会用不动产去贷款出来套利和有钱人走相反方向的，通常是....

贷越多越好，然后贷越久越好....不一定要完全拥有

一句话 银行敢借当然要借

有投资理财ㄉ话，越长越好。没有ㄉ话越短越好。