想请教大家以下案子优缺点看法、比较推哪个，尤其价格感觉怪怪的请指教，看房预算13
00左右，南屯西屯为主
谢谢
南屯
裕盛 朴森林
优：南屯新案除岭东外最便宜
缺：户数32太少、附近是南屯回收场、只剩低楼层、小建商
价：实价低楼层可谈一坪28/29
惠宇 五十七间堂
优：惠宇品牌
缺：户数57少
价：投资客开高楼1668、4楼1580,预售牌价35-38，估计4楼一坪32
艺家人
优：地段
缺：2房混杂且格局都差，应该买2房的都是投资，还有团购价，推案混乱
价：三房中楼层杀完一坪32左右，觉得30差不多
文心汇
优：近捷运
缺：自身只买得起大两房，偏贵
价：实价两房中楼层一坪约33/34
聚合发 权美 （4年中古）
优：现况可看
缺：品牌、七楼非凶但拿出来卖的多是七楼且卖非常久
价：开2房1098、三房1498，实价970、1200，可能谈三房1350
西屯
聚合发 艾丽
优：地段
缺：建商品牌、隔壁大楼遮蔽
价：投资客开四楼1428、高楼1498，成交应该30左右
（格局都还行，就不谈格局了）