※ 引述《TllDA (踢打)》之铭言：
: 我所谓的公版是指包含建筑设计、营造商(们)都由政府提供
: 像台北市需要都更的老公寓 权状都先分三种大小:25P, 30P, 35P
: 节省民众想做却不知道从何开始的麻烦
: 新建筑品质虽然肯定不是最佳 但一定屌打30年以上的老公寓
: 而且以后市容也可以比较整齐
: 这样可行吗?
分几段讲
1.设计上的公版法规做不到 除非你建筑法规全修
不然以台湾的土地都市计画分割 就没办法全面做你讲的这件事
有同业是在模组化设计建筑的 都只能做对岸生意 在台湾根本活不下去
2.个别理想情况的均质基地有机会做到你讲的这件事
就是基地内持分土地一样 房子大小都一样 没顶加也没一楼外推
基地超过500P 有机会做到你讲的这件事 然后没人贪 住户也都觉得重盖很好
大概有87%的机会(剩下找不到人的 或是持份太复杂）
3.如果不是这种基地会有什么情况
室内一坪换一坪 如何确定分回的条件[B是一样?
土地较少同样是30P公寓 跟土地较多30P公寓
二个若分回一样室内30P新大楼 比较多土地的住户一定不爽
有人会说 之前一坪换一坪
台北市之前一坪换一坪 是用容积奖励去补足这些不够换到室内部份
上面的官是这样讲口号 下面的老百姓也认真听了
但到中间审议的人就卡住了
容积乱放送就是图利嫌疑！不符合都更公益性！财务计画是否健全！
光是这几点来回审奖励 有兴趣的可以去看看台北市有几个老旧公寓专案成案在盖的
法规面可以解的上限就是这样 帮住户定了法规大家自己去争取
另外新大楼没有什么一楼前庭外推一楼专用 或露台专用免费
这些都是有成本及法规限制 不是算建蔽率、公设就是计容积 那能像旧公寓这样
4.房价几十万可以一坪换一坪的 如果这么简单
忠孝东路五段永春站附近的房子 房价超过80万的
早就通通都可以都更了 这么好的事住户怎么会不要呢
而且之前一大片是永庆带人下去整合 还可以选营造团队
5.政府没办法替一般企业背书 甲级营造都会倒了
光是公部门在发包公共建设都搞的那么惨 何况是这么复杂的都更产权问题
一个公办都更 从冲冲冲2006当行政院长那时候搞了全台湾一堆案子..
结果到现在...
6.政府现在有在做的发包 就是推个XX中心出来做公有土地的案子
听起来发包不错吧！ 发包的条件就是大家来标
谁的共同负担最少就得标 政府只负责抽头 然后得标的还要帮政府卖房子或管房子
一不小心抽太凶限制太多 所以一直流标 拖几几次才标出去
至于私人的土地谁管你 看这新闻
https://news.housefun.com.tw/news/article/152405182846.html
经都委会审议结果，“公、民合作”流局！
地主不好谈那就不用谈..
7.至于案子好不好做 看缘份跟基地条件
有时候不是奖励多或是给的条件多就有用 很多案子被不同的开发或建商搅到案子臭
拿一些做不到的方案跟住户说 实际上最后审议被删了一堆奖励 再来跟住户告来告去
或是 住户间的各种心结
反正现在个案来评估 就都分析给住户听 法规跟经验下去建议
住户要被虎烂说奖励多高或分回超多的 我们都祝福
8.一部份是先天法规问题 台湾的都更型态被绑住大家只能在这圈圈里搞
日本或美国的土地开发都跟台湾不太一样
住户或业者也都是想办法在这圈圈里面去完成改建换新房子这件事
大家都拿到想要的是最好啦
通常最后常见的是 住户跟业者都不满意但可以接受 然后案子就成了XD
祝大家早日搬新家早日毕业