面对东区知名店面接连出走，烫金地段空租惨况，台北市长柯文哲展现决心课空屋税来真
的。北市府表示，研议《台北市房屋税自治条例》，不论房屋或店面、持有户数，只要房
屋空置逾一年，就拟课征空屋税，税率应高于拥多屋的房屋税率3.6%。业者表示，空屋税
能刺激房东释出闲置住宅，包租代管业者也将受惠，但也表示，用电度数高于60度，就不
会被认定为空屋，其实非常容易，“就怕空屋远比统计的多更多。”
政府利用房屋税籍资料与台电用电资料，将每年11、12月平均用电度数低于60度的住宅，
界定为低度使用(用电)住宅，也就是所谓的“空屋”。根据内政部营建署去年9月公布的
最新统计，全台空屋高达86万4835宅，占全国10.12％。台北市住宅有89万户，空屋占了6
万户，占比6.73%，排名第六。
空屋税是否可行?台湾房屋智库资深分析师陈炳辰认为“若只根据用电度数低于60度的数
据，作为判定空屋标准，数据会失真，因为很容易被规避”。他举例只要随意开个长管型
日光灯，一整天都有2度电，一个月下来都会达标60度电的标准，另外，若有公共用电的
大楼，用电度数也会被算进个人住宅，想高于60度电很容易，因此实际的空屋数量应该更
胜86万户。
陈炳辰补充，就算课了高于3.6%的空屋税率，对一些口袋很深的房东，不过是九牛一毛，
质疑成效有限。另一方面他认为，对于一些房东，空店税其实是变相的惩罚政策。“整体
消费市场改变，现代民众习惯在网络购物，去百货逛街，即使街边店面符合租金行情，也
没有刻意炒高，但就是租不掉”，没有人潮、店家自然也不会进驻，背后问题不仅仅是租
金，还有商圈特性、消费习惯、整体结构的问题。
包租公律师蔡志雄则认为，柯P任内力推公共住宅、包租代管，这次再抛出空屋税，可说
是“一手拿红萝卜，一手拿棒子”。蔡志雄说，囤著空住宅的人，多是想要等到房市高点
，转手卖出赚价差，但这期间，宁愿房屋空着，也不愿出租，就怕惹上纠纷。
蔡志雄认为柯P是希望“要嘛就忍痛缴交空屋税，要嘛就交给包租代管业者”不但省去跟
房客直接沟通的麻烦，还能收取租金，创造三赢局面。但对于拥空店面的房东，蔡志雄认
为，资产雄厚的金主，宁空不降租就是为了保住房价，维持投报率。
在台北、新北都有房屋的包租婆许小姐，听到征空屋税的消息，直觉反应就是“打不了大
咖，只打小咖”，她认为有钱人才不在乎缴那微薄的空屋税，但对于按月收租，以此维生
的小房东哀怨“不是不想租，是找不到好房客啊。”但认为有抑制房价的效果。