Re: [请益] 板桥江翠北重划区跟新庄头前重划区

楼主: Celtic8879 (//)   2019-04-05 13:15:52
※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言:
: 1.如果以同样距离捷运站10分钟路程的建案来说
: 头前大概单价会便宜5-8万
:
江翠北DEF比头前多8-10万?!
以下数据来自乐居
头前新成屋(屋龄0年):
御春城(丽宝)44.23万 走到机捷A3约10分、幸福站约12分
健弘言真44.06万 走到幸福站约4分
江翠北新成屋(屋龄0年):
汉翔江翠ONE(茂德)44.07万,近一年成交价45.33万 走到江子翠站约12分
江翠北目前成屋仅1栋,所以只能拿茂德比较,看起来两者没什么价差,不过江翠ONE似乎有一栋是事务所用途,会拉低价格一些
另外可参考之前一些不二价的例子:国美翠亨村非面河也是4X、联上涵翠46~47、联上汇翠44~45
然后下面就有一篇丽宝北欧庄园3房车 开价1780 车位算200好了 单价约在46.88 当然这是还没议价的数字,但议完应该也跟上面那几案差不多
以上来看,江翠北DE和头前的价差大概就是2~3万,如果不考虑建商的话,甚至可以相同价格
当然如果要考虑中古的话,确实头前有3X的案子,但多半坪数较大,如果只看权状40坪(不含车)以内的建案如下:
达丽首席7年屋,均价41.93,近一年39.81万,走到幸福站11分
合康新世纪(宝佳)4年屋,均价44.42,近一年39.85,走到幸福站8~9分
兴富发公园首席7年屋,均价46.03,近一年43.53,走到幸福站4分
另外宝佳系列在头前有很多权状40以下的建案,近一年单价大概都在40上下,我就不一一列出了
以上供参考,欢迎指正
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2019-04-05 13:20:00
头前 很多一年成交价 在40 或以下 可以多看看江翠线上建案基本上都是45起跳 要便宜就是地主户但你举的那个板上在卖的 能杀多少要实际问一下我讲DEF 精确点沃朵夫 全坤峰华国际馆 绿艺首席 翫赏苑 四季馆 冠德鼎苑上头前一堆非宝佳一年成交价就已经落在40或40以下上上礼破50了 帝国广场也会破50并没有权状很多50 你仔细看看好不好这些都是楼主2000万预算内买得到的建案我还没有列中头前跟下头前
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-05 13:32:00
拿化成路第一排来比当然会差价大
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-05 13:39:00
5万差不多啦...有些案子价格差不多但品质有差
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-05 13:41:00
不过头前新古屋也杀蛮大的 冠德鼎峰都破四十了
作者: zuesmomo (人生就像赛跑~~)   2019-04-05 13:46:00
亲自去看过 头前一堆5年内新成屋 盖的真的是...烂!40以下很正常!
作者: alexenderpp (亚历山大)   2019-04-05 14:01:00
推 就13.14年的房子 还有人说单价高的时候房子盖得好!?XD
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-04-05 16:07:00
也有人说 老公寓 比较不会偷工减料 盖的比较好 XD
作者: tr920 (ivan)   2019-04-05 16:20:00
有个值得观察的点,头前价格这一两年是逐渐从高点滑落,江翠则是近来价格有逐渐往上涨的迹象
作者: tagso (白菜一斤多少钱?)   2019-04-05 17:14:00
F大 冠德鼎峰上次去看过一间5F 可谈到34W/P可惜我嫌格局不好 不买结果跑去买46W/P的....
楼主: Celtic8879 (//)   2019-04-05 17:40:00
挖 46/p是买哪里阿 方便透露吗冠德鼎峰5楼应该是面捷运那侧吧 应该会被声音影响到不然冠德都卖这个价的话 头前就要崩崩囉
作者: tagso (白菜一斤多少钱?)   2019-04-05 17:57:00
润泰
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-05 17:58:00
https://i.imgur.com/tvSzGA3.jpg 24楼一坪37有没有崩的感觉扣车位了
作者: tagso (白菜一斤多少钱?)   2019-04-05 18:02:00
冠德就格局不好 没办法接受 到处都阳台 柱子那种使用起来没办法装潢的大气一点F大去看过就知道为什么是这个价了
作者: sherlockman (夏洛克真男人)   2019-04-05 18:53:00
中原东路的冠德高楼层也有37W/坪 附近的应该能再低?!
作者: zuesmomo (人生就像赛跑~~)   2019-04-05 19:29:00
真心推荐F大去看看冠德 然后再去看看最近价格比较高的新建案 就会懂为何有价差了!

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