楼主:
piageta (taiwan)
2019-03-31 23:46:46我看上一间台北市五年内新房 总价2100 (目前只进展到双方签了斡旋书)
看不动产说明书上 卖方(a)尚有两笔未清偿的借贷 第一笔是台银1920
第二笔是向朋友(b)借贷480
上面合约好像还有看到一条文字意思是说若今年几月之前a没有把欠b的钱还清，
则房屋所有权就会变成是b的
我的问题来了，假设我要向银行贷款，是否必须要a欠b的那一笔要 涂销清偿
我的银行才有可能核贷给我???
问题有点难 请版上各位高手指点一下 感恩 !!!!!!
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-03-31 23:48:00开放版上通灵人大赛 开始!
作者:
pk007 (pk007)
2019-03-31 23:48:00是
先写涂销清偿同意书 一样可以过户贷款但要确保在交屋前 放款人要跟着去涂销
作者:
fillion (启程)
2019-04-01 00:27:00很多银行看到二顺就不容易过了，如果看到设抵押权给个人难度更高
作者:
sjyang (ooo)
2019-04-01 00:30:00等他变b的再跟b买XD
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2019-04-01 00:37:00楼上good job
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-04-01 05:45:00这种就顺手趁你病要你命，再多砍点吧
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2019-04-01 08:13:00核贷不过订金要被吃了？毕竟卖方有先说明状况
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2019-04-01 08:35:00合约有没有公证，有没有低押?这基本问题自己先去查过吧
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 08:45:00
因为风险高 所以都要大砍价
这种风险好高阿....小心出问题..是朋友B 还是地下钱庄B 还是诈骗人B 要搞清楚...
作者:
tonyd (天生平凡)
2019-04-01 10:06:00笑死人 480凭什么要2100的所有权？╮（╯＿╰）╭
楼主:
piageta (taiwan)
2019-04-01 10:09:00t大 说明书上真的有这一行字 是因为他们有去办抵押吗?
民法第873条之1流抵契约，你找物权高手或自己找物权教科书去研究看看。这真要买的话，要先找民间抵押权人出来谈。还有绝大多数的银行，几乎是不会代清偿非金融机构所设定之抵押权的卖方贷款。会搞流抵契约的抵押权人，大都不是普通人，我自己本身是完全不作流抵契约的，因为不想公亲变事主。流抵契约也不是你想的那样子，债务人不还钱的话，债权人就能直接取得所有权。你应该查一下土地及建物登记簿誊本，看看有无预告登记或是其他的限制登记？找个你信任的专业人士陪你处理这些事情啦！
这种产权不清的你敢碰?就算专家出来都不一定清楚这种案子进拍卖市场都可能被列为不点交，心脏真大
作者: z32766 (ZK) 2019-04-01 17:19:00
下面一位。这种产权问题连县市政府开路都不想碰
其实这种案件也不是少数，要不是所有权人被债务逼急了，否则他也不会想卖房子。只是民间抵押权人通常是看钱办事，否则通常也不愿配合。
作者: goingptt 2019-04-02 13:21:00
找下一间！