买房容易养房难 日本置产这3“费”要付得起
https://news.housefun.com.tw/news/article/117217222957.html
2019-03-25 18:10 好房网News 记者段佩宜／综合报导
日本不只老人多，老房也不少，专家提醒，前往日本置产最好不要选择15年以上的老房，
否则必须付出高额管理费，同时可能面临没人想租，更别说转手卖出了。
国立屏东大学部动产经营学系教授赖碧莹，日前在好房网TV《操盘手的秘密》节目中表示
，日本房屋买卖采“实坪制”，且房价不如台北，因此吸引不少人前往置产。然而买房容
易养房难，日本的“消费税”、“管理费”以及“修缮积利金”其实很高。
其中最关键的是“修缮积利金”，赖碧莹表示，在日本买房，房价一样包含公设，但不会
随同转移，换句话说，你在日本买了一间70坪+30%公设的房子，但权状只有70坪，即使只
付了70坪的房价，但社区内有30坪公设，需要住户共同负担修缮基金，因此才会说买房后
要负担的管理成本很大。 修缮积利金按月缴交，屋龄越老，修缮费用越高，等于住越久
，修缮费就会逐年倍增。对此财金专家蔡明彰建议，在日本买房不要买超过15年的房子，
否则须负担庞大修缮费，另外他强调，日本少子化、人口老化，房屋需求本来就低，更别
说房子老了，反涨的空间很小。