各位前辈好
因小弟首购有很多不懂的
想上来向各位请益
请不吝指教
小弟目前已成家育有一子(打算生两个)
近期考量老家房间数不够
打算搬出去
目前看上桃大预售屋桃大诚
但心中有些许疑虑
恳请解惑
1.有关房贷问题
因为是工程师出身 不是很懂金融
有查过本息均摊
就小弟的解读
假设我贷款100万分20年还款
每个月还5000元
20年总共要还银行120万
也就是银行收我利息20万
但假设我还款5年后
想要部分大额还款
一次拿出20万元还款
那我后续15年每个月定期还款金额会降低
最后应该给银行赚的20年总和应该不到120万
因为我第五年有还20万一笔应该有降低本金
但是我查华南银行提前还款试算网页
https://reurl.cc/QEOaO
为何我提前大笔还款
变成后面15年每个月定期还款金额有降低
最后银行赚的总额还是120万(利息20万)
总金额是一样那我就失去提前还款的动力了
会这样问是因为夫妻都是上班族
赚钱不容易
想要先贷款30年 每月负担比较低不影响家庭生活
每隔几年如果有存一笔钱就先还一笔
希望能保持每月负担低的弹性运用家庭开销 有闲钱就还大笔的降低总利息
是我的理解错误吗
我还大笔的借款 无法影响30年银行跟我收的总利息还是不变吗?
2.
因有小孩子要养 不是出生富裕家庭
希望如果夫妻有什么意外的时候
至少房子卖了孩子可以平安长大
所以保值性也是考量之一(当然买屋自住私心也希望保值)
目前有上网查到房子旁边的广丰集团
前两年因为有卖房地产(广丰1、2、3)所以集团大赚
今年没有卖了 EPS甚至有几季是负的
广丰新天地是广丰旗下的综合型百货
但因为广丰新天地没有上市
查不到财报资料
不知道盈亏如何?
如果广丰新天地是很赚钱的
很赚钱基本上就不会倒
或许买在旁边保值性就比较高
毕竟内有国宾影城、家乐福....等生活机能
请问如何查广丰新天地本身是否赚钱呢?
3.
桃大诚是否真的不二价
销售人员一直咬死说不二价
因为是首购(大概这辈子用尽全力也只买得起一间房子了)
不是很了解是否能杀价?
4.
桃大诚一直说很热销
想卖给我们的位置不是很好
要如何判断他是真的已经卖完了 只剩这几个位置
还是她想要把差的位置先卖掉
后面再推好的位置
不好意思，从家境负债累累好不容易还清家里的欠款
且第一次买房子非常谨慎 毕竟必须要再次背债
考量上班族大概没啥大发财的机会
只能多收集资讯来判断
谢谢各位指导回复