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中央社
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6都滞销住宅逾9万户 6成是中大坪数
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cna
6都滞销住宅逾9万户 6成是中大坪数
（中央社记者韦枢台北19日电）房屋比价平台屋比统计最新网络6都待售房屋资料，待售
逾1年住宅多达9.26万户，占比高达32%，其中40坪以上的住宅占63%。屋比表示，中小坪数是主流，中大坪待售宅得要适度调整价格。
屋比汇整网络待售资料发现，截至3月18日止，6都“待售逾1年以上”的住宅量有9万2682户，占6都所有住宅待售量高达32%。细分这些滞销住宅类型，高达63%为40坪以上的中大坪数住宅。
若以都市来分，新北市、台中市滞销1年以上的网络待售住宅分别为2万4083户、2万1634
户，滞销量体相当大，其中40坪以上中大型住宅占比偏高，新北约48%，台中约72%。
所有待售逾1年的9.26万户住宅中，甚至有33%是5年屋龄内的新屋，其中以台中市占45%最多，桃园市占33%次之，台北市21%居6都最低。
屋比创办人叶国华表示，房市热络时，投资客炒作中大坪数住宅，只要3%到5%的涨幅便能获利数百万元，让不少人投资客趋之若鹜，建商也加速推出中大型住宅，造成市场供给过剩；随这几年台湾房市低迷、复苏缓慢，投资客消失，建商不再兴建这类房屋，屋主转售困难，中大型住宅变成屋主的烫手山芋。
叶国华指出另一个原因造成市场待售的中大型住宅中“新屋”比重偏高，主要与近年各县市政府“新屋房屋税基大幅增加”高度关连。以北市2014年7月1日取得使用执照的房屋，新屋标准单价平均增加1.6倍，不仅新屋契税调升，每年的房屋税也暴涨，不少大坪数高总价新屋，每年房屋税高达数十万元，甚至上百万元，即使父母有意买给子女自住，但子女根本无力负担。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，去年至今有不少豪宅成交，但中低总价、中小坪数产品仍是2019年房市的主流，中大坪数的屋主若有意卖屋，仍须考量现实市场需求，适度调整价格，不然即使房市复苏，要能顺利售屋去化，难度不低。(编辑：王永志）
已经是低价市场了不过低价已经好几年了，慢慢中高价又出来了
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2019-03-19 16:22:00等等...”40”坪也可以叫中坪喔？扣公设后更小耶....
作者:
amiahhh (小白)
2019-03-19 16:29:00在双北算大了…楼上大
作者:
vqe1456 (雅弈棠川)
2019-03-19 16:33:00楼楼上一定没看到新北室内17坪的3房建案
作者:
amiahhh (小白)
2019-03-19 16:34:00先大在小 大小通吃，豹子通杀…低手投客资金套住了，高手投客环游世界还没回来(回来也是鲨鱼 XD)，自住无力越买越小
作者:
tisswa (停看听)
2019-03-19 16:40:00新竹就是这样
作者:
amiahhh (小白)
2019-03-19 17:07:00前2天看苹果的副都心开箱文，还有8、多坪2房的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-19 17:14:00
哈哈 鲨鱼回来 咬死低手投资客 再进场买房 XD这新闻 可能解读错误哪有滞销? 都是屋主惜售!
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2019-03-19 17:19:00含公设40坪叫中大坪数喔?? 这样我要买60坪的找不到...
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2019-03-19 20:20:00室内17坪的3房是什么魔法啊!!
请问权状40/室内27/主建物22的三房大家觉得还OK吗