豪宅交易
【詹宜轩╱台北报导】去年豪宅销售王“西华富邦”共售21户，其中最高交易单价217万
元，但在该社区却连前25名都排不上，凸显近年豪宅买气不佳，但投资豪宅获利的也大有
人在。中山区有“名人巷”之称的朱仑街“钧藏”案，传8楼户二手交易，屋主持有2年半
，转手就赚进2066万元，而该社区名人住户为新东阳总座麦升阳、其妻为艺人宋纪妍。
卖价难攀历史高峰
台北市大直地区“西华富邦”去年共销售21户，根据实价揭露，去年交易单价前5名，分
别自199- 217万元不等，总价皆在2.8亿元以上，楼层集中23-26楼。其中最新 2笔成交
物件分别位于24与25楼，单价分别为201.2万元、201.4万元，总价均是3亿元，总坪数各
是177.1坪、177.5坪，誊本资料显示，买方均为自然人。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，“西华富邦”因其“品”字型建筑，要在南面2个
口、楼高16楼以上，才能欣赏基隆河景观，因此楼层、座向、景观都会造成价格上差异，
“最新揭露交易，推测具备景观，因而站稳200万元大关，过去同楼层在北面的位置，甚
至出现过未达200万元、或不到180万元的纪录。”
然而，陈炳辰指出，“西华富邦”去年交易单价榜前5名，最新2笔位列第3名、第4名，但
以该社区排名，却连前25名都排不上，“也凸显近年豪宅买气不若其预售时期，且豪宅竞
争多，让价格难再攀高峰。”
“西华富邦”去年成交单价前5名，却排不上全社区交易前段班。
买进时机好赚价差
几家欢乐几家愁，朱仑街屋龄约4年的豪宅“钧藏”，去年12月8楼户出现二手交易，总价
1.35亿元，总面积近130坪，拆算单价129.9万元，比照屋主在2016年9月的入手价格1亿
1434万元，等同持有约2年半，转手获利即达2066万元，不仅卖得漂亮，也显示“钧藏”
行情有回温趋势。
而该社区的名人住户，为新东阳总座麦升阳、其妻为艺人宋纪妍。麦升阳在2016年以总价
1.14亿元入手6楼户，坪数同样约近130坪，拆算单价108.9万元，以最新成交价估算，麦
升阳持有2年半就增值逾2000万元。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，“钧藏”在2015年完工，楼高12层，每户约百坪，实价
揭露至今有15笔纪录，最高价为7楼户，2015年成交单价来到138.8万元，而2016年平均成
交单价，约在108-115万元间，“2016年正逢房市谷底，许多豪宅余屋降价出售。‘钧藏’是其一，从
2016年下半年到2017年上半年售出8户，相较先前成交价，大多下杀8折。今天揭露物件，
屋主也是在那波下杀潮中接手。”
https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20190314/38280130/
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西华富邦的住户，使用的一至三楼公设属于西华富邦，
一旦将来西华富邦转卖经营权给他人...