关于首席验屋师我分享一下自己实际接触的经验
因为长时间通勤的关系兴起了换屋的念头
在新北市买了一间权状35坪的预售屋
因为口袋不够深 能买得起的建案是大家口中的黑心建商
在建商通知要约验屋时间后
跟先生讨论决定请验屋公司来协助
减少被建商黑到的风险
上网搜寻了一下发现相关的资讯不是很多
主要台北就是首席验屋师、乐菁，新竹鸿伟，台中居安心
考量车马费跟档期(大概要一个月前约)
并比较了各家的验屋项目后
选了首席验屋师
报价有分豪华型跟精华型
我选了豪华型，多了书面报告、合约审查跟权状复量
检验的项目包含门、铝窗、地砖/地板/粉刷/壁砖、厨房、浴室、阳台、污废水、给水
漏水检测、电力、消防/瓦斯、弱电、结构、电磁波、游离辐射(辐射钢筋)、权状面积
停车位、缺失会勘、合约审查、缺失录影、改善建议跟书面报告，最重要的是有永久售后
服务，可以提供法律咨询及修缮建议，以下列出几项我印象深刻的几个点
1.门：这部分我的大门检测出会漏光
2.窗户：验屋公司会抽测其中一个窗户，以水管从窗户外侧对边角连续冲水1.2个小时
还真的检测出一个边角会渗水
3.地砖：敲空心砖跟检查磁砖裂缝，这边也是检出一堆，施工品质.....
4.排风管：师傅有带梯子爬上管道间去看，照相并录影，我的暖风机软管包覆不全，
以后会漏风，一样被抓包
5.淹水测试(阳台、卫浴):这边要自己三天前先去放水，我测了自己家卫浴湿区，
验屋公司来再去楼下看天花板是否漏水
6.洗手台(厨房、卫浴)：面盆会淹水再看下下方水管是否漏水、干湿分离的玻璃隔间
也会检查是否渗水，这边我又中
7.水电压检测：按照法规建商应该要取得使用执照后，接通正式水电再通知验屋
但是建商强迫要在年底前验完，所以现场是临时水电，这部分我没验到
是后来跟设计师借电压表看每个插座电压是否正常
验屋公司会派两位师傅，一位专攻水电，一位负责其他项目，并提供业主手电筒自行检查
墙面油漆(我唯一个工作)，因为这部分很主观
师傅检查真得很仔细，'从下午1点半开始，到晚上6点半，4点多因为工地主任要下班
有先上来会勘主要缺失，验屋公司三天后会提供缺失电子档(照片+文字+录影)
文字档及照片在提供给建商做修缮
初验列出的缺失会再提供完整个书面报告
复验的时候我先详读报告再按图索骥也可以掌握要修缮的重点在哪里，
花了那么多钱买房子，请专业人士为房子做总体检我觉得不为过
虽然建商有漏水保固但只有一年....
合约审查的部分我也很有感
当初签订的合约有很多都跟预售屋应记载事项不一样
或是对消费者有利的内容没写上去
合约内容牴触应记载事项都是无效的
这部分验屋公司都有帮我找出来
消费者相对建商还是太弱势，
担心自己权益受损的人可以参考