※ 引述《dati (水脑)》之铭言：
: 目前还没厘清到底保值性和实用性哪个重要，就当作两个都是买房的优先选项
: 上班地点在南港和汐止
: 目前列入考量的名单有两区域:
: 1.中研院附近的房子(总价落在4000以内，50万/坪)，算是十年内个新宅(?)
: 2.汐科站新台五路这区(总价落在2000以内，3X万/坪)，20年以上的国泰老宅(?)
: 保值度来说两个地方不相上下，南港可能较有升值空间，国泰老宅邻近火车站也应抗跌
: 学区来说:南港国小(or胡适国小)vs秀峰 虽然有差好像还可以接受。
: 请问各位前辈会怎么选，也欢迎大家努力鞭两个物件的缺点一棒把我敲醒
: ==补充==
: 计画与父母同住，若买汐止有个好处是到时空间不够用可以在同大楼或附近再买一间
: 但是买南港就没有任何的弹性空间......
你看的房子刚好在中研院跟汐科，工作地点又南港跟汐止
所以我假设你的上班地点刚好就是这两个地方，让其中一个可以离公司很近
1.交通
两地往来公共汽车有 823 与 F901，尖峰易塞车不是新闻，但不只是汐止往南港
事实上因为汐科就业潮加上早晨调拨车道导致南港往汐止只剩一线道
南港往汐止也是会塞车的
若你们通勤的一位是开车则可走北二高新台五往返横科交流道避开塞车
2.学区
学区当然是胡适国小乐胜，另外汐科站的主要学区并非秀峰而是青山国中小
秀峰是汐止后站忠孝东路(前段)、仁爱路、新台五路二段99号前的学区
忠孝东路跟新台五路二段山坡区学区则在崇德国小，国泰医院那一带也是
3.医疗
汐科这边有国泰医院接驳车，走路沿河堤青壮勉强可步行往返
中研院那边印象中不靠近什么大型医院，往来忠孝医院跟内湖三总可搭公共汽车
4.增值性
南港的核心是南软到南港车站一块发展区，中研院算南港边垂区域
但环境舒服人文气息佳，作为住宅区还是不错的，只是生活机能要往外跑
汐科则是汐止的核心商业区了，汐止若会向上发展汐科绝对带头先走
南港核心商业地带发展好的话，两地都会增值联动，你想的没错
至于两地其他增值差异则在于交通跟就业
汐科有纸上捷运民汐线与钱沾魔改基隆轻轨，俱体计划透明后才能评估
中研院这边因为以前有传言捷运施工振动会影响研究所以可能不会有轨道运输
不过南港生技园区若发展好会有就业硬支撑
5.结论
你会考虑到再买一间房给父母分家显然代表有这种可能性
这样一来你原本的两个选项我会建议你选汐科，至少预算能买两间
但不代表你不能买中研院，事实上你只要一开始计划好还是有办法
首先，你四千万预算直接拆成三千万跟一千万两份
三千万去买中研院一般三房自住，一千万去买汐止横科地区的房子给父母
你可以享有台北市的学区及儿童福利
父母也可以在新北市避开被台北市砍掉的老人福利
然后你往来父母家只要跨过小溪小桥，走个五分钟十分钟就能往来父母家
这也是你想买中研院的话可以考虑的一个方案