各位版上的大大好，小弟属于有刚性需求的"预"首购族，有些问题想请教版上大大
先讲我的需求:我需要三房(含以上)+车位的物件，考量保值与实用性(学区、机能、空间)
目前还没厘清到底保值性和实用性哪个重要，就当作两个都是买房的优先选项
上班地点在南港和汐止
目前列入考量的名单有两区域:
1.中研院附近的房子(总价落在4000以内，50万/坪)，算是十年内个新宅(?)
2.汐科站新台五路这区(总价落在2000以内，3X万/坪)，20年以上的国泰老宅(?)
保值度来说两个地方不相上下，南港可能较有升值空间，国泰老宅邻近火车站也应抗跌
换个说法，南港跌汐止应该也会跌。
学区来说:南港国小(or胡适国小)vs秀峰 虽然有差好像还可以接受。
机能来说:汐科站生活圈完整又有火车站加持，机能着实不错。
中研院附近机能尚可，中研院可以当成一个大型公园散步运动，也算有品质。
虽然理性是看空台湾房市，而且不论涨跌南港和汐止应该是连动关系，
但内心深处总觉得南港有成长空间.....
在居住需求上其实汐止已经可以满足，而两个物件而价差两千万但使用空间其实差不多
请问各位前辈会怎么选，也欢迎大家努力鞭两个物件的缺点一棒把我敲醒
==补充==
计画与父母同住，若买汐止有个好处是到时空间不够用可以在同大楼或附近再买一间
但是买南港就没有任何的弹性空间......

有钱当然选南港

一个旧的一个新，一个2000一个4000，这是要比啥？清醒点。自己手上有多少子弹最清楚

预算落差也太大了吧

南港的雨比较少...没压力选南港

选汐止 若潮湿跟交通不是你在意的点 省2000万可以多做很多事 况且多花2000万也不是选到一个真的很理想的位子

国小以后三代同堂会比较麻烦一点，个人经历是国中以前三代同堂，以后祖父母买隔壁社区大楼，小孩变成一人一间房使用

你有四千万干嘛选汐止？ 台北市跟新北差很大

有4千万直接看南港或内湖了 不用考虑汐止

2

汐止也可以考虑汐止站附近，2000万左右应该可以找到比国泰更新的三房。

南港就算有成长空间也不是近研究院那块...

预算够要看南软那一带 中研院那带太偏了汐止车站2000可以买全新的 百神名城 康郡 忠孝大院

买的起4000何必要研究院路，园区街或南港行政中心周遭的点更好更保值，另外汐止国泰1500应该就有了

你是不是不知道中研那边台风会关水门居民不能出入

我可能选汐止，不然4000万跌一下就很痛

有在591看到南港展览馆站附近约20年屋龄的电梯大楼（太阳大帝）含车位约50坪，2600万

既然预算不是问题，推荐南港重阳路重划区，环境好也增值

4000万应该要选南港车站一带或是经贸一带的房子

理性上买南港 但若你认为仍会跌 到时候多买一间2房的应该不会太吃紧

4000买北市郊区，2000汐止精华区，如果要我会买汐科两户，一自住一出租

这篇挺幽默的，一个4000，一个2000，这要人怎么建议？有钱当然选南港，怎么会选汐科？至于自己的财务状况，只有自己最清楚。

南港吧 太多话题了

南港未来发展在昆阳站附近润泰跟国产实业有一大块地 工改商要开发

感谢大家的建议，看了大家的建议目前倾向于当汐止人

秀峰跟台北市学校比差很多，家长学生素质也不同。

要学区保值就南港，要便宜就汐止，至于再买一栋房子给父母住的问题建议你别想太远，买不起南港第二间租屋也是选择之一

原po要听幻想王的？ 不会这么想不开吧！

难道要听楼上的？他只会叫你实价七折出价，结果买到房了吗？还是一把年纪还在赖家？

噗 好过买了被套又生病...

当然是南港，汐止国泰那区就算保值也没升值空间汐止国泰已经到末端了，虽说离火车站近，但用走的也要十几二十分，根本吃不到火车站的优势南港现在若还算郊区，那汐止只能算废墟

楼上很明显把国泰和汐科搞错地方