各位版上的大大好，小弟属于有刚性需求的"预"首购族，有些问题想请教版上大大
先讲我的需求:我需要三房(含以上)+车位的物件，考量保值与实用性(学区、机能、空间)
目前还没厘清到底保值性和实用性哪个重要，就当作两个都是买房的优先选项
上班地点在南港和汐止
目前列入考量的名单有两区域:
1.中研院附近的房子(总价落在4000以内，50万/坪)，算是十年内个新宅(?)
2.汐科站新台五路这区(总价落在2000以内，3X万/坪)，20年以上的国泰老宅(?)
保值度来说两个地方不相上下，南港可能较有升值空间，国泰老宅邻近火车站也应抗跌
换个说法，南港跌汐止应该也会跌。
学区来说:南港国小(or胡适国小)vs秀峰 虽然有差好像还可以接受。
机能来说:汐科站生活圈完整又有火车站加持，机能着实不错。
中研院附近机能尚可，中研院可以当成一个大型公园散步运动，也算有品质。
虽然理性是看空台湾房市，而且不论涨跌南港和汐止应该是连动关系，
但内心深处总觉得南港有成长空间.....
在居住需求上其实汐止已经可以满足，而两个物件而价差两千万但使用空间其实差不多
请问各位前辈会怎么选，也欢迎大家努力鞭两个物件的缺点一棒把我敲醒
==补充==
计画与父母同住，若买汐止有个好处是到时空间不够用可以在同大楼或附近再买一间
但是买南港就没有任何的弹性空间......