http://i.imgur.com/FuiOGFp.jpg
E2/F2皆为三房35坪，E1/F1皆为四房44坪，公设为28%，代销目前开价同楼层为三房N/坪，四房N＋7000/坪，
小弟有两个小朋友皆不到3岁，所以想买四房44坪(扣除公设实坪约31坪)，但代销坚持这个价差已经两星期…怎么样都不肯降，而这7000/坪的价差导致总价多了30万以上…
我爬过文也请教过亲友，几乎都是说坪数越大单价会较低，但代销一直强调坪数越大单价越高，还叫我去别的建案看是不是如此…我实在很不解…
我自己比较目前是觉得四房的优点是是 1.格局较方正 2.边间多一面采光 3.没跟电梯共用墙壁比较安静？
缺点是如果以后要卖较难脱手？
这间房只是自住，虽然有这些优点，但我觉得同楼层的价差不应该至7000/坪，想请教版友们
1.是否还有其它优缺点呢？
2.同楼层价差至7000/坪合理吗？
3.还是代销根本就是想卖三房给我？
谢谢~

你怎么不觉得是边间所以单价比较高。

你表现的很想买四房吧，我猜

多边采光一定比较贵大家也都先抢那栋

你把他想成经济学的角度，大坪数比较便宜建立在假设其他条件不变下，‘坪数’越大，流动性越糟，单价越低。但是大坪数可能配上比较好的视野，比较多的采光面，所以有可能单价反而比较高。

你一定是 表现出 你真的好想买4房 非买不可所以 代销 当然死不降价也许 你一个月 都不要理代销 代销自己降价给你 XD不过这样做 也是有风险 也许代销真的有钱不赚 就不卖你

小坪数单价比较高 通常是高房价地带以及坪数真的小(1OR2房)

你的解释是错的，只开一间窗是因为厕所及卧室不好双开窗，所以一面作墙壁。再者边间好规划能多切出两间房，所以经济效益上本来单价就高这些得以建商角度去想，不是单纯大小或边间与否就一定如此四房格局看来不差，应该能改三主卧，估计建商不太想随便卖

大坪数不见得比较便宜唷 要看采光&面向

看所在区域，你这坪数如果是在台南高雄，都算是小坪数除非在双北，不然根本不会因为这么一点坪数差异降价而且边间三面采光，格局方正这些都是优点有时还会有门牌的差异反正如果你觉得你没看错就守着价格等一两个月，如果你是对的，代销自然会联络你，反之就偶尔打打电话关心一下你近况而已

35和44 就坪数影响单价 也顶多2-3%差一个采光也是多个3-5%格局又方正这基本上同层一定是2边单价高

我最近买的房实价出来了,也是小坪数比大坪数便宜,但当初和代销在谈时,代销明明讲小坪数的单价会贵个一万,但实际上却少个五千左右,但大坪数比小坪数好在三面开,厕所都有对外窗,工作阳台也比小坪数大,好用一点~

一般而言，小坪数单价比较高阿！我看过的建案都是如此

拿两房去比吧 三四房差不大 何况采光格局差很多

说真的 这不能叫大坪数吧 我也觉得是边间所以比较贵

大坪数会便宜是因为浴室跟厨房并没有变多双浴室跟厨房 一间50坪 跟 一间100坪 当然会后者单价低但是 不同座向采光 单价又会有不同考量了