惨！少子化≠房价下跌 他分析：将再现“鬼岛奇蹟”
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SETN 2019/03/01 22:05:00 财经中心／综合报导
房产达人Sway认为，少子化会造成人口减少，供给太多、需求下降导致房价下跌，不过过
去曾发表“在台湾用200万元炒房一定赚”的部落客“峰言峰语”表示，依他分析5个原因
，虽然少子化会造成人口减少，但并不会造成台湾房价下跌，长期来看反而会上涨！
峰言峰语在《脸书》表示，其一，虽然Sway认为，只要等到台湾总人口下降，房地产就会
因需求减少而降价，但台湾房地产的实际需求不是人口而是“资金”，“泛滥的资金，追
逐不断囤积的房子，只要资金比房子多，那房价就会不断上涨。”因此要降房价，最快就
是政府介入、开征囤房税，提高房子的持有成本，房价就会下跌。
其二，依主计处公布，早在2000年台湾空屋率就以17.6%“荣登”世界第一！但多年来台
湾房价一直没有降价，因为有钱人囤房严重，2011年台湾空屋率还上升至19.4%！因此台
湾房子都控制在有钱人手中，所以房价才会不降反升。
其三，台湾“地主民代”制定出台湾独有的土地制度，因为实际持有税低，造成“台湾地
主大量囤房的世界奇景”，虽然房价自2014年以来“修正”跌了一成，但随着美国升息循
环结束、台湾货币政策不升反降撑起房价，台湾房价反而将面临另一波的暴涨！
其四，由于台湾是以资金追逐房地产，有房的政客富豪会坐多望多，因此只要政府持续发
钞与降息，泛滥的资金就会创造需求，因此实际上反而会是泛滥资金追逐有限地段，以台
中为例，虽然是全台空屋率最高的城市，但中心区生活机能佳，因此房价较高的中心区空
屋率反而少。
其五，近年的房价已经差不多“打底”了，峰言峰语认为，之后房价应会逐步向上，更以
高雄为例，因高雄市长韩国瑜“欢迎中资”到高雄炒房，预期心理将吸引各地资金到高雄
买房，所以高雄市民可能要注意未来房价的上涨。（编辑：陈又瑞）