是这样的, 我原本已经有一间房子了, 但自从有小孩后觉得空间不敷使用,
所以最近签约买了第二间房, 实际可使用的坪数大约是第一间房的1.5倍.
最近在找银行谈房贷, 不过因为我第一间房的贷款金额600万,
摊还期限当时是设定20年(跟土地银行贷的),
算了算若加上第二间房的贷款850万,
每个月房贷的占比就将近我固定薪资的一半.
为了不要负担这么重, 我想把第一间房的贷款摊还期从20年延展到30年,
并且将第二间房的贷款直接就用30年摊还.
第一间房透过土银贷款的利率是1.68%~1.72%左右,
但我最近找了其它银行问第二间房的贷款, 都说能提供我1.5X%的利率,
所以这边我有几个疑问想请教:
1. 我若想将土银的房贷摊还期从20年改成30年, 需要具备什么条件吗?
还是直接去找银行员讲一下就行了?
2. 由于其它银行提供的利率比土银低, 我也有考虑将第一间房的贷款
转贷到其它银行, 不过我在土银的贷款已经还到剩下480万元左右,
若我现在转贷的话, 可以再重新贷600万元还是只能贷480万元?
(假设房屋估值不变)
3. 若想延长第一间房的贷款摊还期或做转贷, 应该要在办理第二间房的
房贷之前还是之后进行比较好? 或著根本没差?
第3点是因为我听朋友说如果先做了转贷可能会影响我第二间房的贷款审核...
不确定是否为真, 才在这边请教大家一下.
以上三个问题, 再麻烦有经验的板友帮忙解惑一下, 感激!