※ 引述《femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)》之铭言：
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190301/20623471
全城二手爆反价潮 天玺调高2,000万　第一城每呎重上两万
【本报讯】楼市峯回路转，一下子由跌市变升市。新一份财政预算案揭示来年私楼
供应见顶后，全城二手业主掀反价封盘潮，九龙站豪宅天玺有内地业主即时反价
2,000万元，成预算案后反价最癫例子。细价楼癫价再现，沙田第一城呎价重上
2万元，较去年高峯期仅低5%。
有九龙站代理说，其实预算案公布前，食正高铁效应的九龙站豪宅已偷步起动，录多宗
破顶成交，如擎天半岛呎价高见4.3万元，天玺四房户癫卖六千万元。预算案本周三公
布，来年私楼潜在供应仅1.5万伙，为9年最低。政府无地可推，市场憧憬未来两年楼价
势上涨，预算案后二手反价潮席卷全城，其中九龙站多达一半放盘反价。
代理：俾业主玩到残
消息指，内地业主持有的天玺日钻高层A室四房户，新春前原以1.2亿元放盘，昨大幅
加价2,000万至1.4亿元放售，呎价91,503元料挑战九龙站分层户新高。凯旋门映月阁
高层A室四房户，上年8月放盘，叫价1亿元，过年前曾减价至9,800万元放售，但业主
见楼市转旺，现封盘不卖。
九龙站录预算案后首宗反价成交。君临天下3座低层A室，属实用794方呎的两房户，
享全海景，本月21日放盘，开价2,500万元。身在加拿大的业主亦有留意本地楼市，
23日反价至2,580万元，三日后再反价至2,680万元，同日有客出价2,630万元，代理
替其送定金。消息指，当时业主致电送定金的经纪，大赞其“反价你都做到”，却指
反价就是代表不想卖。翌日，该经纪送定金往业主委托的律师楼，律师说：
“业主不卖”。
消息指，单位同时有最少3至4枱客争购，昨终以2,780万元易手，短短八日反价
280万元，呎价35,013元，已重返去年高位。一名区内代理直言，业主狂反价，
“我都俾佢玩到残”
。
新界上车盘呎价重上2万元。美联黄锦瀚称，沙田第一城51座高层A室，享河景，
实用284方呎，原叫价580万元，刚减至570万元获承接，呎价高达20,070元。
与去年10月呎价最高位21,127元比较，只低5%。
太古城呎价爆升一成
中原蓝浩然称，上水中心3座低层E室，本月8日以560万元放盘，由于市场开始缺盘，
近日同时获两名买家争购，最终反价10万至570万元易手，呎价16,239元，属屋苑近
四个月新高。新买家为上车客，获父亲支持，代缴首期入市，怕楼价续升，不惜追价
抢盘。鲗鱼涌康怡花园R座高层13室售1,143万元，不足一个月贵58万元。
中原统计的十大屋苑，2月共录得185宗成交，为去年6月以来最旺。天水围嘉湖山庄及
鲗鱼涌太古城最旺，分别占35及27宗。太古城2月平均呎价升至19,986元，一个月爆升
近10%。
心得:香港预算后公布后 业主频现封盘(不卖)反价(涨价)
鸡排QQ

唉，我好想请各位吃鸡，大吉大利。

台港一家亲

我也愿意请吃鸡排...香港真的不会跌到哪里去呀~

看来香港麦难民又要增加了.该不会以后连麦当劳都要对那些麦难民收占用费了吧.

政府为了防游民睡觉都把公园的躺椅加栏杆，麦当劳别再逼他们了吧。

香港房地惨 跟期货差不多

卖当劳。以后座位可以改成和停车一样用餐消费限时

除非你非常有钱.否则在香港不管中产还是中下阶层生活都是两个字'甘苦'香港连房租都不便宜.房东又出了名的爱涨租..租房家庭孟母三迁是常有的事.除非抽中公屋.公屋品质不见得好.但是房租低非常多.不过也不好抽门槛高.等待期久.还有特权问题..

香港好像一堆 麦难民 不知道是真的吗?

真的啊.而且麦难民要在麦当劳睡还有一堆潜规则要遵守比方说只能趴睡.只能晚上十点到早上六点睡..只能一个人来所以麦难民基本上都是大龄未婚或离婚等单身汉为主.女的较少香港元朗地区原本有个平价房圣地-嘉湖山庄.早年堪称是一般受薪阶级皆能负担.如今一坪也要140万-160万重点是该处离香港市中心足足30公里以上.比桃园到台北还远元朗一堆新案一坪也都要价180万起跳.那种住房压力才真的是很难想像与体会的..还有就是高房价底下40岁以上港男港女未婚情况比台湾严重.港男买不起房娶不到老婆.港女也宁愿单身也不想嫁入需要帮忙付房贷的男方家庭.内地对象也不像十年前那么好找

元朗这地方我真的完全不懂，如果不是在中国工作，真的贵又没品质。嘉湖山庄李超人的要炒很容易...嘉湖山庄在天水围自成一局，元朗市中心的grand yoho也是夸张的离谱。

就说之前是冲高反弹而已香港那么小,房价冲起来到处价格都落差有限.过不过关是很关键的.只要不过关,对中产阶级而言,哪边便宜买哪边.管你是什幺元朗,屯门清一色,还是雷诺被外放的西贡.你看价格再便宜都没很便宜.跟美国类似,整个洛杉矶,价格再便宜都不便宜.无论区多烂,黑人区,拉丁裔区...台湾也只有台北才有很庞大的区域价差.大安万华,价差超大..可是就贴在一起.这种现象不存在于香港,洛杉矶,上海.因为这些都市是非常恶性的"自住基本需求"冲起来的价格.自住需求就是,哪边便宜,人往哪边跑.直到交通距离成本和房价之间的关系达到相对比率差异.也因此,在投资的时候.对于一个人口变多,或是交通状况变差的都市.你要投资的绝对不是蛋黄区.而是价差最大的地方..喔,上面讲错,是交通变好.但是反过来交通变差的时候.就要往靠近蛋黄区的地方去投资.自住盘的房价是跟交通成本挂勾.但交通成本很容易是一个定植.房价的上冲速度则是远高于交通成本.因此例如房价在500万,大家会多花点钱挤市中心.当基础房价是2000万,大家跑30公里也愿意跑..中间有一个比率关系..这要实际跑市场和体验交通才抓得准.高雄就是交通太强大,所以各区的价差其实很低.美术馆和中央公园价差其实没多少.但是如果轻轨乱盖,造成恶性塞车,或是人变多汽车变多.这样蛋黄区就有可能把价格拉开,因为蛋黄区的价和蛋白差太低.火车站高雄正中心,价格20好了,你跑到凤山,跑到楠梓,也都还要15~16.这种价差太低..所以当交通变差,自然火车站会往上拉或是凤山楠梓往下.但如果反过来,高雄真的塞入500万人口.这时候房价绝对喷3倍左右,因为恶性竞争会很严重.房子绝对不够住造成大量恶性抢购.所以在交通状况没有变差的情况下.反而外围例如什么桥头,华凤特区.它们有机会涨得比美术馆还多..XD因为自住的恶性竞争,所以大家都往便宜但可以接受交通距离的.so..今天变因是什么,之后可能带动什么效应和效果.进而反映到市场是怎样一回事.都要看清楚,而不是无脑相信.蛋黄区无敌.就像香港,我记得这十几年.赚最多的不是铜锣湾尖沙嘴.而是外围...什么柴湾,元朗,屯门.我只投资报酬率...

没错，三年一间房子我赚了两百多港币...目前仍是每年还是30以上的涨幅如果有现金香港停车位也是很好投资的标的。