楼主:
aloness (aloness)
2019-03-01 02:04:32连"折让"两字都出来了
ceca你真的有买过房吗…？
前面开炮的已经一连串了，来讲讲错在哪里
首先，先讲签约
买房不一定要绑车位
或是买屋送装潢家电这都是明白事
也就是说，不动产交易契约
附属内容是可以调整的
嘴巴上说送，实际上花的钱就是含这些"送"的
因此，买卖合约中加上装潢附约也是理所当然
第二讲程序
贷装潢，建商走退款给买方自行装潢行不行？
a. 这笔钱还是用在装潢，那就没问题
查帐时只要能出示相关费用证明
证实有花在装潢上就可以了(与借贷用途相符)
b. 房屋的实登价是可以包含整修费的
要说装潢是整修当然也通
并不需要纠结在这个装潢是否为建商所为
只要装潢这件事存在即可，至于金流问题
建商授权给买方或实际装潢包商即可
再来讲折让
折让必发生在发票开立之后
也就是建商已经依实登金额开立发票给买方
再回过头来出折让单，注明折让金额
由建商依据向税捐处申请减免折让金的税额
一般如果有建商愿意用这种方式办理退款
那就是最正统的作法，连违法超贷都不存在
反正折让后的金额，猜也不会到代书那边修正
但建商的会计被操死就是
而且还等同变相留下作价证据(每一户都退款)
没有建商会这么蠢
因此大概都是用拙劣的手法
试图将做价风险转嫁买方
结论：建商以折让的方式跟买方签实际价
是不可能存在的
一定要签实登价，并且收了钱，才能办折让
作者:
kutkin ( )
2019-03-01 02:10:00他常常讲一长串似是而非的东西
作者: yagani (yagani) 2019-03-01 02:48:00
关键字：才能办折让XD
作者:
neverfly (neverfly)
2019-03-01 07:57:00所以要是真的有装潢的行为，事实上买方通常都有用含装潢贷再折让的契约行为本身就没有问题可以这样理解吗？
作者: opas1216 (opas1216) 2019-03-01 10:46:00
你这样讲应该比较正确
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-01 11:24:00
还是不太懂 所以折让是法律灰色地带?比较不会出问题?建商 有没有机会 耍小花招 坑杀买方呢?
楼主:
aloness (aloness)
2019-03-01 11:26:00折让是用在瑕疵交货之后，双方协议的退款额因为发票是每月开，办折让代表至少要去退上个月，甚或上季已入帐的应收帐款如果是上市公司，这可说是麻烦事会计上，办折让是代表要列营收损失的，不是乔好就没事
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-01 11:45:00
喔喔喔 真正合法的折让 需要走合法的会计程序要不然 就是财报作假吧不过 财报作假 在台湾似乎 不是太严重 XD
楼主:
aloness (aloness)
2019-03-01 11:55:00这个倒不会错，你可以问代销，没有人会承诺以"折让"的方式来折价那代表发票必须先开出去列应收
其实某些人这辈子还是别买房就好啦，买了就是会被抗杀会宰，卖家不是投资客就是建商或是感觉良好的前自住。这些就占99.87%，然后便宜卖的都早早就被投资客抢光了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-03-01 13:02:00跟着跑一次流程就知道啦，建商开的发票都是原价居多，因为这样才不会被抓小辫子，超贷是买家超贷，跟他无关
作者: codehard 2019-03-01 14:08:00
我以前买房子都没这么复杂 买多少就报多少 钱不够就等存够了再来 不然就看别间 哪来这么多鸟毛
私契1200万（后退200万，实际为1000万），金流1000万，建商会计作帐1000万，实价登录1200万。建商、买方及地政士都可能会有事，整批建案搞个一两件，可能还抓不到，搞一堆的话，一块出事的机率很大。检举的话，通常是出事最大的原因。要赚建商钱的地政士，有时候建商也不提供契约书，风险也很大，要自保的话，只能拿不动产实价登录确认书，让买卖双方签名。
楼主:
aloness (aloness)
2019-03-01 21:13:00搞一堆被捅的话，通常是建商被列主要被告单一件的话，买方受益较大，集体的话，反而是建商受益大扯这就扯远了，技术上只要让合约是符合现况即可
作者: opas1216 (opas1216) 2019-03-01 21:41:00
实登完过点时间再折让 现在也无法可管吧 所以我认为t大应该是多虑了
楼主:
aloness (aloness)
2019-03-01 22:58:00上面这倒是不会，因为会拉高抵税额没有抵掉的全都要课17%，那就不是开玩笑的
折让很麻烦、没有像他讲的那么简单、尤其是上市公司更不可能随意用