: 图上圈起来的两个区域
: 既不是雨遮也非阳台更非室内区域
: 再过去就是建商的外观柱
: 问了建商得到答案是柱子之类的
: 表达自己立场后（希望扣掉坪数）
: 建商表示按照法规就是能算
: 请问这个真的能算在坪数内吗？
: 虽然小但也是十几二十万左右
: 就算真的能算好了
: 也太黑了吧
: 明明没有使用到就因为法规可以就往小老板姓身上挖
上面推文有人讲了一些 简单一次整理一下
主建物 从外墙外皮开始量
共用墙从墙中心开始量
公设阳台 最多不超过1/8建筑面积 超过就吃你容积
雨遮现在建物都不能登记了 之前可以登记大概会影响权状大小
现在很多案子都还是有做但不登记 以前法规没那么严有些雨遮爆大的房子真的扯
其他机电设施楼梯现在几乎都登记成同一张建号让住户共有
盖的时候是这样算 登记的时候也是这样算 卖的时候也是这样
对于买方来说当然会觉得我怎么都在买公设不合理 但现行法规就是这样
你以后贷款 或是卖钱 也是照这个登记坪数
不想要公设就去考虑公寓 反正阳台推到饱 楼梯最多被扣8%
市场上所有房子都是当时法规能做到多大就会做多大
做不到 就是吃容积 或是 让可销坪变小 不管那个原因对建案来说都是收益变少
不要说建商了
信义区大安区的地主合建或委建 登记少一坪他就少100万了 马上都拍桌跟你对骂
所以之前雨遮就算不能计价但可登记 还是有不少建照在抢时限挂建照申请
至于公设喔很多人会觉得都是建商乱搞
其实地主自地自建也是会遇到 建筑法规这几年愈改愈硬
光是一个无障碍楼梯就让一堆案子楼梯乔老半天塞不下
只能说台湾的建筑师都很厉害啦 外观不能多强 但容积跟公设一定是塞好塞满
至于柱子 可以去参考现在新的预售屋
为求室内格局方正柱子大多会设计成现在有点像在
室外的感觉 这个可以多看一些预售的图面参考
没人会希望自己室内有各种柱子档到 那最后就会设计成这样在外面的感觉
房子还是要有柱子吧
房子都买下去就别想那么多了 有个新家是好事 不要住的不开心
你新成屋比较无解
预售屋的话可以去争一下 预售定型契约有规定
六、房地面积误差及其价款找补
（二）依第四点计算之土地面积、主建物或本房屋登记总面积如有误差，其不足部分卖方
均应全部找补；其超过部分，买方只找补百分之二为限(至多找补不超过百分之二)，且双
方同意面积误差之找补，分别以土地、主建物、附属建物、共有部分价款，除以各该面积
所得之单价（应扣除车位价款及面积），无息于交屋时结算。
（三）前款之土地面积、主建物或本房屋登记总面积如有误差超过百分之三者，买方得解
除契约。