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黄金都更案地上权住户集结发声》中泰花园原住户盼与林陈海对谈
2019-02-22 作者: 陈宥臻
被称为目前最具价值的台北市都更案─中泰花园广场，占地1700百坪，位于台北市的敦北
商圈。现在走到后巷可以清楚看出屋子结构完整，大片阳台落地窗，直接面对当时中泰宾
馆的游泳池，40年前的豪宅模样依稀可见。
原本的3楼住户林小姐指著如今的房子，却忍不住大吐苦水，表示国内推案最多的宝佳机
构董事长林陈海人马进来整合后，自己备受煎熬得了忧郁症；她回忆，1979年时花250万
元，买下41坪住宅，这房价比当时忠孝东路的房子还贵。
40年前的土地纷扰 让住户只能拥有地上权
2010年时，前监委周哲宇成立的丽晶企业，要用800万元低于市价向她购买房子，但她不
愿意，此后就成了噩梦，“后来陆续发生楼顶屋顶被拆，顶楼热水管爆裂，热水渗漏长达
１年，每天必须用脸盆接水，造成生活上的困扰。”林小姐无奈地形容。
中泰花园堪称是近年来相当受关注的都更案，除了地段珍稀，都更利益庞大，外界推估上
看300亿元，因此想要介入的地产大咖众多；但最关键的是，由于该案的产权非常复杂，
土地与部分建物分属不同单位，意见整合难度很高，造成该案延宕数十年之久。
中泰花园都更案在十多年前，由周哲宇出面整合，直到近年幕后持有者林陈海才逐渐浮出
台面，已经掌控多数的土地所有权；目前中泰花园现在的地主有３名，包括林陈海父子，
以及出面与住户协商的周哲宇。
然而，地主拥有土地，住户却只有地上建物。主因是此案在40年前是预售案，当时的建商
─柏美建设与当时的地主林建成家族互有纠纷，土地过户不成，使得花钱购屋的住户，最
后只拿到房子所有权，而没有土地持分，成为另类的地上权住宅。
原住户想用市价出售 也可参与都更案
中泰花园当时兴建164户，当中有一半销售，所以有82户私人住户，多数已陆续出售，但
也有像林小姐一样不愿出售的住户共有5位。这5位住户向本刊表示，2017年时，林陈海等
人想要都更，此案进入审议委员会，但住户陈情后，都更已经被撤件。
2018年12月下旬，最高法院更一审判决5户住户胜诉，不用拆屋还地；因此原先在不情愿
的状况下出售房子的住户，现在也集结起来。受住户委托的剑无锋律师事务所律师李殷财
表示，估计有30户以上的住户，当中有已出售的，还有未出售的，都希望能跟林陈海当面
对谈，双方协商出解决方式。
原先的住户之一张耀麟也出面，表达自己当初的房子在2014年3月时，被周哲宇等人利用
假债权来查封房子，当时自己不知道要去执行停止法拍，就被周哲宇相关人拍走，自己一
毛都不剩，房子也没了。
自己是被杀鸡儆猴的那一个，此后有很多住户担心房子被法拍，干脆都低于市价卖给丽晶
企业，现在都很后悔。
李殷财表示，周哲宇当年进驻柏美建设时，在担任负责人期间，因伪造不实债权，逼迫住
户卖屋，遭判刑2年定谳，目前已经入监。因此被迫卖屋的住户，也出面希望跟林陈海谈
。住户希望能够用市价卖给林陈海，或是参与都更一坪换一坪。
住户指出，已经获知林陈海把大部分的土地都赠与给儿子，就是想跟他们耗，毕竟这些住
户没有土地所有权，因此没办法继承给后代；届时林陈海就能拆屋盖豪宅，他们一生的血
汗也将化为乌有。
中泰花园广场在林陈海整合10年后，现在超过5成的土地都赠与给其子林家宏，林家父子
共持有９成５的土地持分，《财讯》求证林家是否愿意与原始住户沟通都更事宜，至截稿
前尚未取得回应。
心得：
本案的产权状况是地主是不能拆屋还地的
之前被迫卖屋的应该就是没希望了
只剩下五户在打官司 更一审胜诉 可上诉
建商大概会继续缠讼 钱多 时间多 拖久对住户不利!
延伸阅读:
中泰花园都更案 更一审改判住户免拆屋
https://udn.com/news/story/7321/3546713