[新闻] “实价登录2.0”阉割 张金鹗笑:都这些人

楼主: jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)   2019-02-22 17:40:14
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“实价登录2.0”遭阉割 张金鹗笑:都是这些人背后在搞鬼...
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信传媒
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https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/14354
新闻内文:
实价登录政策上路至今近六年,内政部原先预计,今年5月要把2.0版的“实价登录地政三法”修正草案送进立法院审议,让不动产交易透明化更进一步;不过,碍于“预售屋即时登录”及“门牌全揭露”两项规定受到业界强力反对,日前已有官员出面表态,倾向先撤下争议法条,将重点放在实价登录的归责问题,以及加快实价揭露速度等等,赶在今年完成修法的目标则不变。
俗称的“实价登录地政三法”共包含《平均地权条例》、《地政士法》、《不动产经纪业管》,主要是因为三者在2011年12月13日立法院三读通过的修正条文中,皆明列“实价申报登录”的规范;之后无论是屋主自售,或者委托仲介、地政士办理交易,都必须在所有权移转30天内,如实申报登记,否则将开罚3万至15万元,并可连续处罚。
不过,预售屋却始终例外,现行法令只规定,代销业者在“销售结案后30天内”完成登录即可,因此一般预售案得等到交屋之后,两三年前的购买价格才陆陆续续被揭露,一连串的数字常与当下的房市氛围不符,过度落后的资讯也往往失去参考价值。
谈“地政三法”遭到阉割,张金鹗大笑
被问起“实价登录地政三法”政策遭到阉割一事,台北市前副市长、学者张金鹗大笑数声,直言“很不以为然,都是建商背后在搞鬼。”他说,预售屋价格作为领先指标,是一般民众都会关心的资讯,但依照现行做法,建商常常会先“暗崁”起来,等到两三年后交屋才公开。
“他们(建商、代销业者)可能会跟你说快卖完了,结果一个月之后还有一堆在卖,要知道,其实消费者不只关心价格,还会关心销售率好不好啊,所以,如果不能即时揭露的话,对消费者并不公平,他们根本无从得知真正行情。……不过,也因为这些资讯公布了,预售屋就很难卖,所以建商一定挡,会有这种反应也可以理解啦。”他说。
会卡关,不意外
至于政策转弯的一项官方理由──担心有哄抬价格状况发生,张金鹗更嗤之以鼻,“那个根本骗人的啦,不可能嘛,就好像服务业,你让他们哄抬价格看看啊,如果今天资讯都查得到了,一有哄抬,消费者就不会买啊,要买到才算数嘛,开价喊价怎么能算,而且,今天你敢登录,就要有人出来负责任。”
“门牌全揭露也不是问题啊,这只是房子的交易资讯,根本不是个资嘛。而且,国外都这样,对消费者是很即时、很精准地揭露出来,你自己去查查看美国的网站,只要打门牌就知道这房子之前卖多少。……这只是看你站在什么立场而已,如果今天要站在唬弄消费者的立场,那当然没什么好讲啦,如果政府被建商把持了,那也没什么好讲啦,对不对,在台湾就是这样子,今天就是因为(建商)公会长期反对嘛,这都是很清楚的。”受访过程,对于政策转弯,他始终不以为然。
“会卡关不意外,毕竟会跟钱有关系,我觉得这个基本上就是要慢慢来。”住商不动产企研室经理徐佳馨则认为,建商最怕的一种状况,就是预售屋一边卖,实价登录一边开盘,如此恐怕无法对买价较高的客户交代,“不过,对民众确实是利大于弊 因为可以解决目前不动产资讯不对等的问题。”
她也提醒,预售屋还有一大问题待解──红单,“就是可以买了之后退,反正我先卖你一个天价,之后再退户就好了,……关键是如何把真实的价格呈现出来,这就要看政府有没有办法勾稽到作假价,如果抓到就重罚,否则,通过了也只会是假议题。”
政府软下来,网络骂声一片
事实上,政府“软下来”的态度近日在网络上也引来一阵骂声。房市名嘴郑诗韦(Sway)就在脸书开砲,“实价登录的稽核,一直被骂,漏洞也真的很多,修改是内政部早就努力的目标,因为大家都知道,当年先求好之时,一样有政党及财团的威胁利诱加修正,才变成今日全球独一无二的朦胧版实价登录。……业者干嘛这样?当然是想护住价格与帮助成交了。”
他举例,“‘我们高楼层卖完囉,只剩下五楼这一户!’话术上就是要你买低楼层,其实高楼层根本就还没卖,但有景观的比较好卖呀!谁想买没景观的呢?业者不这样引导,房屋就很难卖完。”“‘我们销售率破九成囉,再不买就卖光,而且明天就要涨价!’话术上就是拐你心急而早点买,但其实根本就乏人问津。有网友就是听信,结果预售一坪买60万,没想到新成屋后,建商竟大量以每坪39万出清,吐血还无法表达心情。”
“如果实价登录都揭露,你就可以看到这个预售案的销售率,以及可能接近的价格,这样拥有黑心技巧的建商,根本就变不出把戏。当然,建商同样也可以故意不登录,或者是左手卖右手的假登录,反正政府根本就不打算稽核这个工具,只能靠民众检举。……劣币逐良币的世界,仍是房地产的主轴。在这种游戏规则下,谁想当好人?居住正义真的很难,只能自己来。”他强调。
值得一提的是,身为现任官员,台北市政府副秘书长李得全也在个人脸书表态,“健全房市第一步:资讯透明—全面、即时、正确公开,如果选举到了,连实价登录门牌资讯都不敢揭露公开,何来资讯透明,如何健全房市,更不必奢谈居住正义!”短短数句,内容教人玩味。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-02-22 17:52:00
其实实价登录周围屋还是可以参考,就算没登录预售屋,除非是在山上造镇啦
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-02-22 17:57:00
作者: Narok (Narok)   2019-02-22 17:58:00
终于知道sway真名
作者: aloness (aloness)   2019-02-22 18:02:00
没门牌是还好,预售屋无法可管是台湾人的悲哀
作者: Neymar (内马尔)   2019-02-22 18:06:00
原来Sway叫郑诗韦
作者: ganninian (喔喔)   2019-02-22 18:19:00
张金鹗的房子应该涨了不少吧 呵呵
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-02-22 18:21:00
说一套做一套的表率
作者: HarryHTC (Harry)   2019-02-22 18:25:00
跟本版一样啊! 张教授多来本版就看得出来了
作者: kevinhon (kevin)   2019-02-22 19:36:00
真虚伪?难怪某人是他的忠实粉丝,一样假掰 XD
作者: ji3cl394su3 (oh!)   2019-02-22 19:43:00
张教授是不是传说买三间那位?
作者: HarryHTC (Harry)   2019-02-22 23:53:00
幻想王说人虚伪? 是要笑屎大家吗?
作者: jamo (hi)   2019-02-23 00:02:00
车位问题不解决,实价登录很难用....
作者: fakehair (假发)   2019-02-23 10:05:00
政府没种。。
作者: josh17 (珍惜资源)   2019-02-23 10:31:00
溅商养立萎?
作者: I352 ( )   2019-02-23 10:43:00
蔡政府做的到狗屎都能吃
作者: forks (...)   2019-02-23 15:32:00
实价登录真阉割了,两年后蔡还是别出来选了会输到很丢脸
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-02-23 21:57:00
希望全部公布的是少数人呀 少数人怎么让小英输? XD
作者: noricos (球球)   2019-02-23 21:58:00
买屋有的话,买车应该也要有吧!?
作者: HarryHTC (Harry)   2019-02-24 08:52:00
希望公布的是多数人吧! 平行世界?

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