1.代书问题
一定要自已去找一个代书
宁愿多花一、两万元用双代书都没关系
千万不要用对方的代书
很多新闻上面说，屋主卖房子卖到跳楼，钱没拿到房子还被拿去抵押等等
都是卖方自售然后用买方的代书
实际买卖过房子就知道，代书有心搞鬼的话，是可以做的
然后一定要做履保，这些都是花小钱然后对自已有保障
千万不要省这些小钱赔了房子
2.屋况问题
直接找买家来，诚实告知房子哪边有问题，对话过程可以录音
合约也要载明相关屋况
再来应该就没什么了，就专心谈价钱，开心收钱就好了
※ 引述《ekao (a new start.)》之铭言：
: 大家好
: 我的房子是委托仲介卖签一般约到今年3月
: 最近有附近邻居透过社区管理员临时来看了我的房子
: 他当场表示很喜欢也有购买意愿希望我透过自售卖给他
: 因为是第一次跟对方见面所以我未透露底价
: 毕竟事情来的有点突然
: 我也尚未清楚自售流程、风险、各项支出费用
: 不过对方感觉对房子很心动
: 拿起手机按计算机算坪数几万几万若少了仲介费blabla..
: 总之最后他就在我面前开了一个价钱问我的意愿如何
: 嗯总金额我觉得跟我打算卖的价钱算接近
: 但是希望能再提高50-70
: 钱方面的事情我什么都还没说破就先打哈哈过去而已
: 因为我还蛮害怕自售风险
: 也在想他也许是一时冲动的妇人(他买房好像在买菜喔蛮羡慕的XD)
: 不过他是已经在跟我讨论代书
: 讨论他急着想买屋的原因等等也交换了联络方式
: 所以想问各位前辈....
: 身为突然可能会变自售的屋主我该如何准备才好
: 1.
: 代书我自己找比较安全吗？
: 代书代办流程我已google过
: 看起来好像只要交给代书就一切搞定
: 双方有设履约保障就是安全的
: 那自售代办流程中可能会有什么风险吗？
: 2.房屋状况双方如何认定与保障我自己？
: 记得仲介买卖都会有房屋现况的勾选项
: 但自售的话有这样的合约吗？
: 我很怕现况卖给他之后
: 他到时跟我说这边如何那边如何要我处理或出钱修
: 那我该怎么办？
: 我目前是家里一台冷气的管线有漏水
: 已找人来把管线露出来但尚未接排水
: 之前是想说快夏天再来装
: 那在卖的时候要跟他说明清楚吗
: 其他都没问题但毕竟房子有轻装潢也住6,7年了
: 他是说很喜欢我原本房子的样子
: 所以应该不会大动
: 3.
: 还有什么其他我没想到但很重要需要了解的吗...
: 或是有没有人可以经验分享><
: 我现在有点期待又怕受诈骗伤害....
: 不过最近他若没主动联络我
: 我应该不会主动联系的
: 这段时间就先做点自售的功课
: 也请有经验的前辈不吝分享 任何关键字也可以
: 我会努力评估自售的安全可能性
: 谢谢你们！