Re: [心得] 从现在的香港产业与房价看未来的台湾

楼主: aitt (君子之交淡若水(M))   2019-02-22 01:27:50
我有去研究过台湾经济发展期的实业发展与政策方针,早年台湾是计画经济,
而且偏向劳力密集,因为人工便宜所以成为代工中心,
连带让台湾步入工业与制造业社会,后来到了1990年代再转型为科技服务业导向,
实业绝对是让经济发展的根本,问题来了,实业必须要跟大环境,
乃至国外竞争对手竞争,台湾像样务实又高瞻远曙的实业家有没有? 有,
但是很少,政府的实业政策方针做得如何? 历任政府都做得不尽理想,
造成台湾实业与国际竞争力不足,代理代工与低毛利的企业一大堆,
想当然尔,实业推动经济成长力道不够,实质薪资上不去,失业率降不太下去,
只能说是前因后果的关系
偏偏政府对经济就只看这几项数据-GDP成长率,实质薪资变动率,失业率,
股价指数变动率,总认为把这几项东西达标就是经济政策上的成功,
至于房市呢? 在经济偏弱时,往往成为政府拿来'榨取'GDP的工具,
因为这是立即性最强的工具,但代价也最高,如1986年台币大升影响外销,
政府便推出几条振兴房市措施,尽管最终让经济顺利成长,
付出的却是上涨三倍的房价,2004年长期的闷经济,
政府也推出降低土增税等一连串振兴房市措施,
结果也让房价涨了许多,2008年金融海啸后为了加速经济复苏,
则是降遗赠税与开放资金,房价一样大涨.
由此可知,利用资产增值达成经济目标是主政者惯用手法之一,
相较于政府对于实业政策的消极,身为中华民国国民大概也只能自求多福吧.
作者: HarryHTC (Harry)   2019-02-22 05:59:00
我看第一句话......我有去研究...想推了
作者: redmi2 (redmi2)   2019-02-22 06:04:00
是没错拉 不只是政府 连选民也看gdp成长率 结果炒房外劳通通来了
作者: kevinhon (kevin)   2019-02-22 06:54:00
有研究的,不如有实地炒房囤房经验的来说说看,不过通常很假掰 XD
作者: HarryHTC (Harry)   2019-02-22 07:43:00
楼上是@神粉丝团团长 之幻想王?
作者: sai0613 (赛嗓)   2019-02-22 08:24:00
…………到底要发几篇
作者: miunachafifa (minacha)   2019-02-22 08:59:00
觉得实用,不懂为什么要嘘。
作者: Ddylan (目标迈进中)   2019-02-22 09:06:00
作者: redmi2 (redmi2)   2019-02-22 09:11:00
GDP成长要不是进有钱人口袋 要不就是炒房 其他人的钱越来越不禁花罪魁祸首是谁? 好像是一些鲁鲁的耶
作者: aloness (aloness)   2019-02-22 09:36:00
这过程少对照一件事,就是消费通膨08年之后众知发生QE4,其代价造成全球通膨帐面看房价涨了一倍,实际上是购买力被减半了08年前领25k以下的,跟现在18年领40k以下,消费力几乎相同…对一般人而言在单类项目支出并没太大变化,但购买内容就缩减很多
楼主: aitt (君子之交淡若水(M))   2019-02-22 10:17:00
所以实质薪资几乎没什么太大变动啊.这不是只有台湾日本美国也有同样的问题.而且实质薪资是扣除物价.房价房租并不算在物价上面
作者: aloness (aloness)   2019-02-22 10:44:00
呃…实质薪资跟消费能力不太一样
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-02-22 11:18:00
@神必推 套套守护神
作者: redmi2 (redmi2)   2019-02-22 11:36:00
所以多空对决不是在板上仇视多军 是打鲁吧 XD
楼主: aitt (君子之交淡若水(M))   2019-02-22 12:55:00
2009到现在.全球房价的涨幅都相当可观..就连成熟市场的美国都能从谷底涨了70%以上
作者: CO2 (吸呕吐)   2019-02-22 12:57:00
这是 个人研究 个人智慧胜过众人智慧(市场)的特例
楼主: aitt (君子之交淡若水(M))   2019-02-22 12:58:00
台湾现在的利率与税制都是处于极低状态..或许政府认为只有利税双低才能吸引资金投资撑住经济吧问题在于低利会陷入流动陷阱.低税尽管让全台湾为数不少的人可以不用缴税还能退税.但以未来国家财政状况.如果其他的税源无法增长.国家财政能撑多久真的是大问号还有就是目前房地产衍生的税收有12%(土增地价房屋税)若再加上营利与营业税则更高.这比重可以说不小了政府也怕地产不景气连带影响他们的税收...除了房市外还有证期交税.股房市热络时这些税收对政府来说简直是大补丸..相较综所税遗赠税不少人免税.营所税又愈来愈不容易课到
作者: redmi2 (redmi2)   2019-02-22 13:35:00
你也真是忧国忧民 就只是回复正轨吧
楼主: aitt (君子之交淡若水(M))   2019-02-22 13:41:00
不是忧国忧民.而是国家财政破产你我都会跟着倒楣
作者: redmi2 (redmi2)   2019-02-22 13:50:00
那时你的房子 就可以一折卖我了
楼主: aitt (君子之交淡若水(M))   2019-02-22 14:23:00
到时候房价还没跌到一折,恐怕大家都要到国外找工作了
作者: redmi2 (redmi2)   2019-02-22 14:49:00
对拉 房价跌台湾会毁灭
作者: seisio (重车迷)   2019-02-22 23:44:00
喔,快去扫一波啊,杠杆操作你一定行,国际面都未卜先知了

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