跟大家报告一下 璞园小王子卖掉了
这个社区从107年底陆续成交了三间三房 目前市场没有三房
107年10月 5F 45.48坪＋车位 成交2220万（单价44.64万）
107年11月 3F 45.70坪＋车位 成交2180万（单价43.54万）
108年01月 6F 45.69坪＋车位 成交2358万（单价47.45万）
反倒是面对中悦的两房还没有成交
为了成交这个案子作了商圈图、空拍还有分析各个社区的总价单价
有兴趣的可以参考这篇文章 http://0921119034.com/taoyuan-building_0003/
后来发现买卖方的身份背景蛮类似的，这样的产品似乎就是吸引某一特定族群。
同时间同质的竞争产品为京懋会 规划单位为20/26/28/52
成交单价也是少数能够成交到4字头的产品 璞园的地理位置跟品牌还是比较有优势
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※ 引述《cicatrix (一起来当新店人)》之铭言：
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: 建物门牌： 桃园市桃园区艺文二街28号璞园小王子
: 房屋屋龄： 1.2年
: 房屋类型： 大楼
: 所在楼层： 本案在 6 楼/共 11 楼 (独栋类仅需填写总楼层数)
: 房屋坪数 (以下六项应四舍五入至精确度小数点后一位以上)
: 建物权状： 59.08坪 (应为以下四项数值之和)
: 主建物 ： 26.64坪 (应填室内坪数)
: 附属建物： 5.64坪 (应填阳台、露台等坪数)
: 共同使用： 13.41坪 (应填公共设施坪数)
: 车位 ： 13.39坪 (车位并入共同使用项者应于此项注明之)
: 建物权状是否包含车位坪数：Y (选是或否)
: 土地权状： 7.81坪 (若无土地权状坪数者，应于此项详述事由)
: 格局 ： 2 房 2 厅 2 卫 2 阳台 (填整数)
: 开价 ： 2550万元 (填整数，应填总价)
: 停车位 ： 坡道平面 B2-21
: 交通 ： 旁边有9023、9005可通勤台北（展演中心旁）
: 本物件附近地址实价登录 ：https://imgur.com/a/2R9uwDx
: 本物件两年内上一笔实价登录：2295万（103年9月） (若有则不得并入前项)
: 应以内政部实价登录网站为准，得以文字或截图表示之，
: 查不到或没有应填“无”、“没有”、“查无资料”。
: 照片连结： https://bit.ly/2QxMSRm
: 其他介绍：
: 联络资讯：0921-119-034 or Line：cicatrix0103
: 销售来源：房屋仲介
: 东森房屋－中兴加盟店（大汉和风不动产有限公司）
: 公司地址 ：新北市新店区中兴路一段282号
: 公司电话 ：(02)2918-7766
: 经纪人姓名：陈振滢 北市经证字00325号
: 营业员姓名：郑智伟 （98）登字第127178号
: 收费方式 ：买方2％ 卖方4%