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2019-02-18 18:35
双北恐引发弃屋潮？ 章定煊：客人挖到地下室了！
▲▼双北、房市、夜景。（图／记者陈韦帆摄）
▲学者指出双北房市可能将面临弃屋潮。（图／记者陈韦帆摄）
记者陈韦帆／台北报导
房市分析与推测每个学者都有不同方式与看法，景文科技大学财务金融系副教授章定煊认
为，房地产的价量分析跟股市的价量分析完全不同，房产可以很容易猜出建商想法。他认
为，双北建案仍是房地产市场主战场，而双北建商已将客户挖到最底层，再这样下去有可
能引发一波弃屋潮。
章定煊指出，股市的价量分析，其实很多是分析者自己主观的认知。房地产就很不一样，
就国泰指数来说，每一季就100多个到200个个案，分散在六大都会区高中低价格区域，共
20个区域价格区间。一个价格区的个案数只有10个左右。
一万五千户的推案量，推其成交户数也不超过2,000户，分到各区域价格区间也不过100个
购屋者。要猜到底在干什么，并不是太难。只是大家有没有耐性，慢慢看报告而已。
桃竹、台中、台南三个区域，目前都是在试水温。章定煊分析，建商试着把价格往上拉，
从推案量指数没有增加来看，这是建商试水温的动作。试的结果如何呢？
从台南来看，建商觉得热呼呼的，销售率往上攀升，尤其在低价区的价格上扬力道更大，
这样的结果会刺激台南建商的推案勇气，高总价、高单价、高量体的案子会陆续出笼，只
是台南的“无壳蜗牛”不知做何感想。
桃竹、台中试水温的结果，消费者有点不太捧场，销售率都有下滑。台中的高价区成交量
有点缩减，桃竹区域除了竹北外都在缩水，台中区建商有可能还会继续试试看，桃竹区域
的建商大概会觉得水温太凉了，接下来推案会有所节制。
台北、新北最为台湾房地产主战场，目前状况不太好，章定煊认为，建商价格放低，加大
出货量，期待能刺激市场，结果消费者不愿意买单，降价后销售率居然还下滑。
去年整个小宅疯真的把双北市场喂得太饱了，客人挖到最底层地下室了。建商用一些极端
的条件继续挖客的话，行情不好的话，有可能交屋时会发生弃屋潮。
高雄建商态度相对保守，推案是增加了，但是价格不敢往上拉，销售率开得很好。接下来
可能会走价量齐扬的模式。
硬是要讲整体结果的话，双北的推案金额几乎占了总市场一半的量，可以说是台湾房市的
主战场，主战场的失利，整体房市的气势不可能太好。
较小规模的地方市场（台南仅占全国推案量5.50％而已），是很难带动整体市场继续往上
。简单的讲，如果今年上半年还是维持这样，去年的上半年可以确定是一波反弹波而已，
对于市场还是不要任意追高比较好。
心得：
1.这位章教授之前大多是唱空 这次有空也有多
多少可以参考看看
2.原来国泰指数跟信义指数差这么多...
3.中南部要起飞了?台南高雄发大财?
不过刚砸大钱在双北置产的可能就...
4.板上应该有大大鸠团去高雄扫货了吧
高雄王最近心情应该不错?