最近有几则新闻提到这个都更案，
这是一个距离捷运麟光站200公尺处的案子，
现有五层海砂屋，于2015年遭市府判定为“须拆除重建”，
目前仍有4户不同意(总共80户)，理由为“分回60%不够高”，
当然分回比例总是各说各话，
但就借由这机会来算算看，合理的分回比例大概是多少：
最快的判断方式，就是直接从“条件相似的都更案”来看它们如何分配，
整理结果如图：
https://imgur.com/lWXG47F.jpg
从图中可以得知，本案地主分回60%，还在合理范围内，
至于多几%少几%，要详细计算才知道。(依据数十项因素)
其实只要分析政府核定的数百个都更案，就能归纳出“房价&分回比例”的大致连动关系
，结果图如下：
https://imgur.com/igXZWS3.jpg
这样在未来，每位地主都能很容易知道，本身的都更价值大概是多少。
线上详细计算机：
https://sites.google.com/view/predesign
↓Ep1-永和重建案地主分回近六成!
https://bit.ly/2BtoWcU
↓Ep2-买到的公设有一半在地下!?
https://bit.ly/2MYXOXM
↓Ep3-选高级建材让地主少分两成?
https://bit.ly/2I72EDm
↓Ep4-都更一坪换一坪的条件
https://bit.ly/2IecF1A
↓Ep5-从土地持份算出分回坪数
https://bit.ly/2GJFq45

感谢分享

就是不住在里面的才会在那边嫌阿 反正他又不急

都更已死不是说假的

90%同意就该动手了 否则永远被少数人绑架

90%同意要动手还要先看看颜色

谢谢分享！

我不懂那些不同意户脑袋到底装什么 海砂屋住起来不会毛毛的吗？如果是要钱你赶快都更后全新大楼价值不是更高吗 你卡在那住也住不安心卖也卖不了多少 何必呢

完全同意二楼

这是拿50坪换30坪的概念吗？建商说合理就是合理？

照理说这种要先拆后重建 不过举证建商成本困难 所以...

完全同意二楼～反正不急

5%不同意

不管什么理由 他不爽 就拿他没办法 这就是现实

某楼完美示范钉子户，所以都更才难XD

分回60%不是原有坪数打折这样算的...是每坪土地可盖新建物坪数（例如每坪土地可以盖7坪新房子），地主可以不用拿钱出来分回60%（7*0.6=4.2）再乘以自己拥有的土地坪数等于拿到的新房子坪数，用例子看有十坪土地就可分回42坪

所以我才说这算法快算跟务实差了多少会有人信真的很好骗…………