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付2900万未涂销抵押 房遭法拍
中时电子报
2019年2月18日 上午5:50
中国时报【陈志贤╱台北报导】
花2900万买房孝亲，房子竟惨遭法拍！
简姓男子2016年底斥资2900万选购北市“蛋黄区”
仁爱路二段附近“正文仁爱”豪宅
给年迈父母居住养老，孰料建商“正文建设”前负责人黄文峰，
明知房屋已抵押银行，却予隐瞒，黄将房屋过户后花光2900万，
却未涂销抵押权，致简男房屋遭法拍，损失惨重。
台北地检署依诈欺罪起诉黄，请求没收犯罪所得2900万。
北检调查，正文建设2016年在仁爱路二段附近兴建“正文仁爱”建案，
因邻近捷运东门、忠孝新生站、永康商圈、东门国小、中正国中，
当年实价登录每坪最高146万元。
但当时正文负责人黄文峰在2016年6月将
“正文仁爱”13户房屋及15个机械式停车位，向安泰银贷款3亿500万元。
2016年11月，简姓男子为奉养年迈父母，考量母亲身体状况，
急着在幼年住过的仁爱路附近找房子给父母安享天年，
挑中“正文仁爱”，以2900万买下6楼房屋及1个机械式停车位。
简2016年12月3日签约后，一个月内以2990万元台支付清价金、规费及税捐。
黄收钱后，房屋过户给简，却将款项花用。
黄虽接获地政士事务所通知，简房屋的抵押权未涂销，却佯称会自行处理，
银行也多次询问黄，为何房屋过户，却未涂销抵押权，
黄竟骗说简未付款，仍在办理贷款。
由于正文自2017年8月就未偿还本息，积欠2亿4000多万，
安泰银向台北地院声请拍卖，其中简房子扺押权2600万，
简男父母住不到1年就遭拍卖，房子去年2月遭查封，
简因接获法院通知，才惊觉花近3000万买下的孝亲房，已沦为法拍屋，
控告黄诈欺，并提告欲阻止房子遭拍卖及民事求偿。
检方讯问时，黄否认诈欺，但承认2900万已花用，也供认告诉银行简仍在贷款，
认定黄涉嫌诈欺。另法院定下月四拍简男房子，底价2313万。
心得：
重点是不涂销是怎么办理过户？？？没找代书吗？？
为何要把2900万先给他呢??这位简太过信任他了
买新房真的要注意。房产买卖签约时要写条文要实行履约保证。