对于2019年的房市，看多和看空的专家和机构，数量上大致是各半，但比较值得注意的是
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2018年看得很空的颜炳立，今年的讲法上，已经转向，认为自住的买方可以看房了，其他
的则与2018年的差异不大。
我们自己的看法，2019年与2018年整体的市场氛围不会差异很大，一样是有利于自住买方
可以持续看房，是一个不错的进场点。
2018年已经算是底部，比较偏刚性需求住宅的部分，房价再下修的机率不高，但是大坪数
豪宅的部分，还是比较有困难的。
原因的部分，可以从下面三个关键数据来做研判：
1.成交移转栋数连两年回升
自2016之后，2017、2018年的成交量已经连续两年提升，代表有越来越多的买方愿意进场
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2.2018年上涨社区数超过下跌社区数
我们从乐居的社区数据库中，每区挑选了交易户数最多的100个社区(代表交易量稳定)，
作为观察指标，观察这些社区每年的交易，价格是比前一年上升还是下降。因为这样的样
本是比较固定的，误差也比较小，不会有官版的房价指数失真问题(文章请参考这里)。
这个数据在解读上，可以看出当年度，大部分的社区是比前一年上涨还是下跌，当上涨的
社区数远超过下跌社区数时，代表市场是持续的走扬，反之则是下跌。2018年各区交易量
最大的社区中，房价与前一年相比，是2015年以来，首度上涨社区的数量多过下跌社区的
数量，房价止跌的讯号出现
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2013年的市况，与前一年相比，大部分的社区都是上涨
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2014年，房屋价格的上涨依然持续，大部分的社区相较前一年都呈现上涨趋势。
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2015年房市开始反转，与前一年相比，双北和桃园下跌社区的数量超过上涨社区的数量
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2016年跌势持续扩大，大部分的社区属于下跌状况。双北和桃园状况惨烈。
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2017年与前一年相比还是维持跌势，但是已经缓和，上涨和下跌社区数量已开始接近。
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2018年与前一年相比，交易量最大的社区之中，上涨的社区数量，已超过下跌社区的数量
，房价有机会筑底。
3.建筑开工数连两年成长
在房地产景气不好的时候，许多建案即使拿到建照，也会尽量申请展延，避免资金投入过
多，因为建案一旦开工，就会有销售和资金上的压力。因此建案开工数和建商购地金额，
某种程度反应出建商对后市的看法。2016年之后，2017和2018年已经连续两年成长。
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最后，要补充的是，这些数据都是从2018年的数据来预测2019年的房市，如果没有新的经
济或政策上的大幅变动，应该会按照预测的方向走，但是不是有不在预期内的重大事件而
影响房价，则可以持续的观察。
以上分享到这边。
统计数据取自乐居实价登录数据库
原文附多位学业界对2019年房市多空之预测!
https://goo.gl/tBd52V