请教各位
最近看上一间小套房
总价不高(大概100多)
目前已到给订金阶段
但屋主不愿意履约保障并
且一直强调签约当天一定要带1~2成签约金给他@@~
想请问各位有经验大大
1.履约保障一定要买卖双方同意吗
因为目前阶段已经支付订金
如果双方因为卡在这里没有共识
最后屋主是否有权没收订金呢
2.签约金是签约当天需直接给屋主吗？
一般成数大概为总价多少？是否含订金？
虽然这金额对大家来说小菜一盘
但我比较没那么那个胆识
又因为已看一阵子真心喜欢这间
但屋主个性很急躁
连漏水保证都坚持现况交屋不想承担后续风险
本想小套房也没多大价格也算ok就都妥协
我们也算阿萨利当天就给订金
但总觉得一直被赶鸭子上架
如果连履约保证这部分屋主都不配合
能否可请各位有经验的前辈给予建议
先谢谢大家
作者:
ziziz (新人生，重新开始)
2019-02-18 09:05:00好奇问问..为什么没有找代书？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2019-02-18 09:11:00不要买啊，没履保你也敢买
作者:
japandan (Crazy Day)
2019-02-18 09:28:00你真的确定房子是他的吗
找仲介业务vs 不找仲介业务 又是两种不同的平行世界
作者:
jerrry (jerry)
2019-02-18 09:36:00怪怪der
作者:
Combatant (o(＞＜；)o o)
2019-02-18 09:55:00找袋鼠
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2019-02-18 10:31:00如果这个案子是仲介不做履保你会买吗？如果不会，为什么屋主自售你就会买了？贪小便宜吗？你定金给了我看你拿回来有得辛苦了
会找代书，但屋主不想屡保房子确定是他的，权状身分证都看过，就是一个很急躁
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2019-02-18 10:33:00你确定房屋还有价值吗？房屋有没有已经二胎三胎？价值都被借满了？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2019-02-18 10:35:00你这个到时候问题很多，跟这种难搞的屋主能给业务处理会比较轻松，不过你定金已经给了，先想办法拿回来才有后续的事情你胆识很大欸，都做了才上来问 XD
其实还好啦 我爸就属于这样的屋主讲不听的顽固屋主 但其实是有原因的金额不大 履约保证被卡住不能拿钱很麻烦
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍贵的礼物)
2019-02-18 11:12:00lin大，这不是钱多钱少的问题，而是对你自身权益有没有保障。再者，钱多钱少也是你的钱，跟陌生人有什么关系呢？觉得还是好好处理吧！
有各位的支持我也会坚持。他的确就是所谓囉嗦老人家感谢各位我会好好处理的
担心的话，就尾款尽量贷款（但也不清楚这种物件能不能贷款？），不然就设定反担保的抵押权（义务人兼债务人是卖方，权利人是买方，但也要对方肯才行）。如果能确认卖方资产很多的话，其实还好。以前有一件确认买方资力有好几亿，才买几百万的物件，我就不怎么担心买方的问题。
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-02-18 12:17:00老人家坑人的也不少，急急忙忙的地雷很多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-02-18 13:11:00不走履保代书要你认识的 才行
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2019-02-18 13:59:00100万也是钱啊，你怎么保证不会被骗
那再请问像这种小坪数的，大家也会妥协直接查看是否有漏水情况，直接以现况交屋吗？因为坪数不大，几乎裸屋，但还是有部分隔间墙。
签约前，就要先注意屋况了。有时候修缮费及装潢费比你买该套房的价格还高咧。
或是什么方式比较不会让现场气氛凝重屋主也愿意配合呢现况检查及整栋外观和管理都很不错，但还是担心后续部分隔间墙内，但连半年保障对方也不愿意主要屋主不是本地人(有跟管理员确认)嫌两地跑麻烦又是很欢的老人家=.=
作者: Zhask 2019-02-18 19:58:00
你只有这个选择吗？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-02-19 08:48:00有查询过是否凶宅吗？
确认不是凶宅~管理员及邻居都有确认过。很急除屋主本身个性，他自己有说小孩最近也买房，需要头期款而且之前买主乎拢他只有口头喊价，这次他想赶快处理只是看屋当天碎念整场，不太舒服