楼主:
mfcke (drive)
2019-02-18 03:33:16晚上无聊找了一下何时踏入这版 时间过超快
当年跟我激战的鸟大也不敢开本尊来了 不过我知道你分身一定会来看
在此跟你说声晚安
最近竹北又签了一间 高铁附近走路可以到 价钱就不说了
先说说总经吧
1.利息方面 美国看似已经接近中性利率 台湾利息状况我就不说了 惨到爆
财富世袭 阶级垄断可说是越来越严重
2.都市化+北漂化 这也是持续发生 资料网络都有 我是懒得贴了
3.总人口可能因为外籍人士移入吧 2018还是正成长 虽然增加非常少了
但是房地产走LOCAL 还是说说新竹吧 给在地人士一点参考
从老市区 看GOOGLE MAP好像是 东大路接光复路这一条干道 有点像台中的中港路
西边底看是铁道路 东边底看是竹科大门介寿路 这一大区块没什么地了
1.老市镇里面都是都更案 不是大坪数高价宅 就是极小坪数的都更宅
2.关新路不用说了 已经没地 也只剩一个小坪数建案
3.慈云路以北为正向 左手边卖得差不多了 晴空汇那有点争议 可以去抢便宜
明珠我猜是完销了 权峰我猜建商还有余屋 没去查证 等代销仲介补充吧
右边一排新建案的开价跟成交价我就不说了 坪数超小 单层户数超多 总价控制风格
4.剩下最后机会大概是 这两个案子 http://17luyo.com/cy-arch-meet/
https://886cityonline.com/thread-148-1-1.html (这个好像还没)
价钱上一直都在往上挑战 瑞士系列的二期有678户 就看多空之间的交战了
可以看看大家回报的成交价 我自己是觉得满夸张的价格= = 不过要是二期能完销
那大概近五年这几区建案的入手者 资产大概都稳定了
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改说回竹北吧 从左边台一线 光明路当作干道 到最后右边高铁东区兴隆路五段
建商现在在消化 兴隆路到福兴路这一区的土地 还有豆子埔溪以南也在去化
国泰TWIN PARK去年底完销了
大砚 惠宇 坤山 也都在挑战竹北新高 还有一些CP建商 价钱也是拉高
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新竹跟竹北的蛋黄区 大概都清得差不多了 从建商接下来推案可知
https://hsinchu.prince.tw/
大概就是进入蛋白区得阶段 不过新竹由于就业问题 无法像台北台中人口大量移入
所以我并不想投资蛋白区 像是金雅 新丰 湖口 竹东 南寮 香山 新埔 竹南等等之类的
而且新竹 东西南北都有在发展 我现在也看不出会市场会认同哪
从业人员当然会各自拥护 还是自己判断为宜
现在还没买入的 又嫌高价的 又想留在蛋黄区的 可以等看看公道五的光埔二期
说真的 房地产是可以做功课的....
http://land.hccg.gov.tw/land_replace/?parent_id=1752
高达96公顷 大概有一半可以拿来盖
不过市府知道这油水颇丰 财政吃紧的状况之下
应该是等光埔一期消化差不多 才会开始推动 但是大概又是被大建商扫光
而且价格会回落吗 这谁也不知道= =
目前以自住来说 富X居 竹科XX 这种真的不是好的自住标的
正常来说 4拼双电梯 B3车位以上 主建有25坪+ 10F以上
以上条件推荐给自住者
希望这篇不要再战起来QQ 说真的我大部分朋友也没买房 租房不失为好选择
台湾现在长辈不奥援 要买好一点房是有点辛苦
只要夫妻有共识 合约签长一点 带去公证 买卖不破租赁 租屋也是可以很有保障的
文字跟资讯上可能都有不精确之处 我个性比较大而化之一点 别太拘泥文字
以上 感谢收看
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-02-18 06:25:00这些鲁空 都是大辩论家 言词上都不会输的 只是实际上 就没人知道了
作者:
mmay (终于)
2019-02-18 07:39:00关新路国泰不知卖完没说错 国泰禾还没到关新路XD
作者:
humbler (兽人H)
2019-02-18 08:00:00竹北现在房价真的稳涨
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2019-02-18 08:00:00富春居跟悦扬较好的栋别楼层要1200甚至以上光埔总价1300有没有采光的坪数还不错的三房阿，晴空汇看了几次每次都看到隔间有裂痕
作者:
Neymar (内马尔)
2019-02-18 08:04:00觉得很难有大量人口移入新竹+1，新竹蛋黄区就是稳，但是要爆发性上涨很困难。
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-02-18 08:09:00新竹会有什么大型公共建设吗？
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2019-02-18 08:32:00等现任市长下台才会有大型建设。现在都是门面小拉皮建设。关新公园跟旁边车站人行道好好的也硬要挖掉打掉重盖。
作者:
maypcc (The K)
2019-02-18 08:37:00印象中不是去年刚换，现在又买一间，真厉害，一年签一间
你可以想像车道没变多 竹科悦扬这种案子一多 会有多塞新竹的发展就是被车道侷限就像人的血管堵塞 再多的血液 就会中风
有竹科台元科台清交中国医生医园区国际ai智慧园区不叫大型建设哦？现在不只中南部移居新竹夸张 北部北北桃都疯狂外移新竹
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2019-02-18 09:01:00说竹科悦扬这种案子会造成塞车也是想太多。看一下西边的建案，相同基地面积盖的户数也差不多，西边建案几乎都住满了，你看平常街道根本车不多。要车多塞车要有大型商业行为才有可能。一般住家建案很难会也车多拥挤感觉。
作者:
Neymar (内马尔)
2019-02-18 09:14:00生医园区和AI园区...？好吧，有梦最美
作者:
bbwoo (woo)
2019-02-18 09:52:00新签的是首湛吗？
作者: MiLu307 (想不出来) 2019-02-18 10:38:00
推基础资讯分享!
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2019-02-18 11:06:00竹科工程师就注定是打工仔，替老板打工然后还替建商打工
作者:
penpony (~YTChang~)
2019-02-18 11:07:00推一楼自介
楼主:
mfcke (drive)
2019-02-18 22:39:00没有 我要自住啊