※ 引述《clairecandac (成长蜕变)》之铭言：
: 大家好，最近家里要卖房，委托仲介专卖，在谈合约时，
: 讨论实拿金额、底价(实拿金额+仲介的服务费成交价4％计算+土地增值税、代书费等)，
: 这些部分都没什么问题，但仲介在合约后面补了一句，
: ‘超额对半’，意指若成交金额扣除相关支出及仲介服务费用后，
: 多余实拿金额的部分，则卖方与仲介对半。
: 针对这部分，想请教这是行规吗？是合理的吗？
最近刚好遇到类似的情形...
默认情境：
1.开价1150万
2.实拿960万
3.增值税+代书费...等，共20万
4.溢价为 > 1020万
契变《写法一》： 契变《写法二》：
一、所有权人同意买方出价达底价壹仟万元 一、所有权人同意实拿玖佰陆拾万元，
时，仲介方可将斡旋金转定金。 仲介方可将斡旋金转定金。
二、底价含4%服务费+土地增值税+代书费等 二、实拿金额为成交价扣除服务费、土地
增值税+代书费等
《写法一》： 《写法二》：
优点：对仲介方有利，保障4%服务费 优点：对屋主方有利，仲介努力不够就折佣
缺点：对屋主方不利，价格硬缺乏弹性 只要超过实拿，就可成交
缺点：对仲介方不利，当买方出高过实拿
为了拼成交，2%、1%卖方服务费
也只能照做
依据“不动产仲介经纪业报酬计收标准规定”
房仲业者向买卖双方或其中一方收取的服务费总额，不可超过不动产实际成交价金的6%。
一般情形是，买方收2%，卖方收4%
所以像原Po的情形：
‘超额对半’，意指若成交金额扣除相关支出及仲介服务费用后，
多余实拿金额的部分，则卖方与仲介对半。
是不合法的
以写法一、二中的默认情境为例
如果房屋是急售，开价远低于市场行情甚多，造成多组买方竞价
最终以接近开价的价格卖出，成交价1100万
如果是《写法一》
仲介方能拿卖方保障的4%，1100万 x 0.04 = 44万
买方若收到1%，1100万 x 0.01 = 11万

所以你落落长写了一堆 你希望买方怎么做?屋主要实拿 那仲介业务也可以喊实拿阿 反正人性就是贪字屋主要拿多 要求业务砍服务费 就跟惯老板给薪水心态一样屋主想成交价格漂亮 又想业务给少一点服务费 业务谁要干

超额对半，但是总买卖合计服务费不得超过6%，他可能想屋主这里收到5%，买方1%

喊实拿又要计较%数，简单说就是我家不一样，说好的居住正义呢