连结：http://www.epochtimes.com/b5/19/2/3/n11021966.htm
内文：
展望台湾房市 颜炳立：2022年止跌回升
【大纪元2019年02月03日讯】（大纪元记者郭曜荣专题报导）台湾房地产市场在2013年达
到高点，2014年出现反转，香港戴德梁行不动产顾问公司台湾分公司总经理颜炳立近期表
示，2019年房价会再下修10%进入盘整，市场将盘整四年，预估2022年止跌回升，“全年
移转40万栋以上，房价才有上涨曙光”。
2018年全台买卖移转约27万至28万户，相较2017年约26.6万户是“价跌量微增”，颜炳立
认为，台湾房地产市场的量，没有过30万户都是在做盘整，“量是价的现实面”，而2019
年应是落底的一年，“猫的市场不会有老虎的雄风”，虽然每个人都幻想豪宅行情，但猫
就是猫，房市冷下来，“蛋黄、蛋白、蛋壳各自就位”，玉兰花的价格是无法卖到玫瑰花
行情的。
戴德梁行不动产顾问公司台湾分公司总经理颜炳立近期表示，2019年房价会再下修10%进
入盘整。图为资料照。 (郭曜荣)
台商回流只冲量不冲价
“2019年还是刚性自用撑盘”，颜炳立指出，特别是中国大陆海外金融帐户共同申请准则
（CRS）上路后，台商因应“肥咖条款”，回来为自用性买盘添柴火，2019年自用豪宅、
办公和工业土地看好，尤其工业土地和办公双主轴将增温、增量，不过台商回流只是冲量
，不会冲价。
颜炳立提到，2019年世界经济趋缓，不利因素增加，是艰辛挑战的一年，投资应谨慎，目
前要成交只有让利，预售屋价大于新成屋价，又大于中古屋价，“再修10%见买盘”；商
用不动产的部分，台北市蛋黄区价再跌2.8%~3%见买盘，蛋白区3.3%~3.8%，外县市跌4%以
上才会有买气。
“韩流”不会燎原
此外，大选期间随着“韩流”发威，高雄房地产询问度暴增，不过颜炳立认为，“2019年
韩流只是烟火不是柴火，不会燎原”，就像台商只有冲量不会冲价，“韩流”也只是造成
市场有所期待，“市场就不热，不要讲说明天会更好”。
“2019年所有政策，只利自用不利投资”，颜炳立说，投资真的是要有勇气，房市从2016
年以来持续探底，预估2019年失望投资性买盘将大量离场，“大量的等待解套筹码，在等
有限的资金”，他建议不耐久盘可出场等风，“撑与杀，等待不如换钱出场”。
颜炳立提到，2019年蛋黄豪宅市场仍不见底，房价守200万元／坪大关，而台北市蛋白区
将成为重灾区；预估林口支撑20万元／坪，桃园青埔破20万元／坪，新庄支撑30万元／坪
，五股支撑25万元／坪，三重支撑35万元／坪，板桥支撑40万元／坪，新店支撑40万元／
坪，以及淡水破20万元／坪。他强调，房市过30万栋将落底进入盘整，40万栋以上才有房
价上涨曙光，市场将进入盘整4年，“唯量是问，预估2022年止跌回升”。
心得：
颜总市场敏锐度还不错，可信度是有的。
有买房需求的这1、2年多看看吧。