楼主:
lyw2718 (lyw2718)
2019-02-11 20:49:12各位看屋前辈们
年前我在高雄看了一个预售建案
号称建商风评不错
但下订后拿到契约
发现有许多疑问
最主要的像是
1.建材表，只写品牌完全没型号款式
2.交屋款为房地总价5%，预售1000万左右的房，建商交屋款只压5万
3.建案广告有太阳能装置，结果契约规定内却完全没提到
在年假前的最后一天，我去提出了这些疑问，结果今天，建商联络，因为预售屋还要盖大
约4年，不确定性高，无法卖给我，请我找时间办退订~
说到这里，想请教大家~~
1.我了解预售有不确定性，但类似在建材表上要求型号款式，真的是没办法做到的吗
2.大家的建案交屋款，都是压5万吗～
第一次买预售，虽然是被退订，但还是想了解这些问题，请各位前辈解惑啊～
可以知道是哪一家建商吗？最近也在看预售屋，还不是不很懂，但看你的叙述，觉得有问题
楼主:
lyw2718 (lyw2718)
2019-02-11 21:15:00建商也有提到，要降低不确定性，就是买成屋，这个我也了解，但想知道每个预售屋案都是类似状况吗
作者:
nutype77 (nutype77)
2019-02-11 21:20:00建材表,确实尺寸型号,常常变更,有时2-3年型号就会停产,除非先行囤货,但建商一般不太可能如此
楼主:
lyw2718 (lyw2718)
2019-02-11 21:25:00nu大说的也有理~但要请建商说明公设内容，建商也只说还再设计调整，没有最后定案~
作者:
nutype77 (nutype77)
2019-02-11 21:27:00太阳能装置,你因该想讲的是太阳能整套系统吧!装置跟系统在法律上见解会很大差异!
楼主:
lyw2718 (lyw2718)
2019-02-11 21:28:00nu大，无论是装置或系统，契约内也都完全未提~
作者:
nutype77 (nutype77)
2019-02-11 21:32:00我遇过最常在文字上做手脚,送冷气只送压缩机,室内机没送结果买室内机价格跟外面买全套差异不大,因为机台被绑死买预售屋就是如此,变化性会很大,比如楼高问题,预售时告知3.2米,真正出来变2.8米的状况也会发生,所以只能找风评好的建商,预售屋就是尚未经过政府认可,提前拿出来销售!
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2019-02-11 21:36:00牢记心法 不用担心
作者:
twnail (Nail)
2019-02-11 21:40:00作者:
nutype77 (nutype77)
2019-02-11 21:41:00预售屋购买,品牌由建商决定,尺寸可由你决定,如磁砖大小,就是所谓客变但会加价!也可以在合约内注明要监工等事项
作者:
DHJ 2019-02-11 21:48:00高雄预售，建材配备表只有品牌，交屋款2万，高雄厝但建配表没写太阳能，只写不得移除高雄厝绿能设施，给你参考
作者:
freeasy (诚信效率)
2019-02-11 23:32:00交屋5万很正常吧，通常20%订金加工程款，80%贷款或付现
楼主:
lyw2718 (lyw2718)
2019-02-12 00:41:00交屋五万正常，但就跟建商自己订的契约内容(房地总价5%)不符，五万感觉是意思一下谢谢DH大~DH大，我这个建案也是有高雄厝，但建材表跟契约对太阳能系统(装置)都未提到
我的是交屋款为总价5%噢！记得这是内政部定型化契约规范的？因为我们购买时离交屋剩一年多 所以建材表型号等是有的～给您参考：）
作者:
knight168 (knight168)
2019-02-12 17:02:005%是50万耶
楼主:
lyw2718 (lyw2718)
2019-02-12 18:14:0050万跟5万，真的差太多，很难理解厂商的想法，所以也没办法接受
作者:
cc4 (name)
2019-02-13 01:28:00建材在契约都不会写太清楚属合理广告看看就好 以契约为主
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2019-02-13 02:20:00现在有的型号四年后八成都淘汰了，建商不会写来找自己麻烦
楼主:
lyw2718 (lyw2718)
2019-02-14 10:44:00型号的部分我了解会有四年后的落差，但是如果契约里面只有品牌名称，那契约到底保障了买家的什么权益，同样品牌建商可以拿最新的或是拿即将停产的