楼主:
jamo (hi)
2019-02-11 19:35:33※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之铭言：
: 看到 100 万来回个文... 没有要打脸的意思。
: 但是话真的不要说太满，也没有真的要跟你索讨 100 万，请放心。
你看文要看清楚
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实务上如果有人可以开发出屋主收斡以后,
买/卖方还能反悔并且毫发无伤退场的法律操作
什么几千或者数万?
我愿意花 100 万以上预算聘请这位律师做我法律顾问
(我指的是针对屋主收斡后转订的法律效力,
而不是去挑不动产经纪人/营业员操作案件时的其他瑕疵)
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注意括号部分,用案件操作瑕疵迫使仲介不愿意跟你计较
这招我十几年前就知道了,还特别注明
另外这个缘起是 Sway 上电视大言不惭的说屋主收斡了还是可以无伤退回
他可没说用各种找瑕疵,跟利用别人不愿意兴讼的手段拿回钱
这种无知言论在本版被打脸之后,有个法律人跑出来贴个牛头不对马嘴的连结
说斡旋没有约束卖方的效力
我才说依法论法,哪位律师谁能有办法破除斡旋转定的法律效力
我愿意出100万聘请他当法律顾问
: 本人亲身经验，分享给各位。
: 故事内容大致是 - 买方(我)有次下斡旋，卖方也收斡旋了，我因顾反悔不买了。
: 理论上我的斡旋金会完全被吃掉。我看过签订斡旋单上所有的文字描述，确实在
: 这情况下我会被吃掉无误。但最后...我一毛钱都没损失。
: 为什么？
: 因为实务上房仲在让买方签订斡旋契约的时候，必定会发生一些程序上的瑕疵，
: 又换句话说，如果真的一切都要按照完美的程序来签订斡旋单，房子可能被人买走了...
: 所以程序上房仲无法 100% 按照斡旋合约上的文字描述走。有兴趣的可以审视一下斡旋
: 单上所有有注明要揭露告知事项共有多少个...
: 即便如此，跟我能拿回钱有什么关系？
: 当然有关系！当买卖双方中间仲介的房仲有程序上的瑕疵时，告上法院即便不能完全
: 免责，买方和仲介也一定会有各自摊责的比例。这点房仲公司的法务我想非常清楚。
: 讲回实务面，假设斡旋金是 10 万好了，真发生买方反悔，会是房仲和卖方各拿一半，
: 房仲为了这 5 万，花一堆时间跑法院流程，最后还是得摊提部分责任，而且真的这样
: 搞，这个买方基本上就失去了。(会有买方会继续跟闹上法院的房仲买房吗？)
: 所以看的长远的房仲大多自己的部分都会吃下来，而给卖方的那一半也会尽力帮忙谈，
: 即便谈不成，日后交易成功也会说好自动扣除。
: 当然这方式不建议滥用拉，一切要合情合理合法，否则房仲不爽硬要跟你玩也没辙。
: 以上分享，提供给崇尚‘一切合法，谢谢指教’的版友参考。
: 从上面这个例子顺便喷一下‘一切合法，谢谢指教’这句话，
: 说穿了就是合法归合法，但是...‘观感不佳’。
我是不知道你斡旋到底下多少
对我等投资客来说,有时候抢A案
斡旋都是 5% 10% 在下的,破七位数的斡旋也是有的
那时候仲介放弃求偿的机会成本可就不是五万了
所以才说真有律师有办法开发出斡旋无效的法律见解
我很愿意花钱的~
另外如果各种没下限的招都可以用,哪需要这么复杂
开张芭乐票就好了....