看到 100 万来回个文... 没有要打脸的意思。
但是话真的不要说太满，也没有真的要跟你索讨 100 万，请放心。
本人亲身经验，分享给各位。
故事内容大致是 - 买方(我)有次下斡旋，卖方也收斡旋了，我因顾反悔不买了。
理论上我的斡旋金会完全被吃掉。我看过签订斡旋单上所有的文字描述，确实在
这情况下我会被吃掉无误。但最后...我一毛钱都没损失。
为什么？
因为实务上房仲在让买方签订斡旋契约的时候，必定会发生一些程序上的瑕疵，
又换句话说，如果真的一切都要按照完美的程序来签订斡旋单，房子可能被人买走了...
所以程序上房仲无法 100% 按照斡旋合约上的文字描述走。有兴趣的可以审视一下斡旋
单上所有有注明要揭露告知事项共有多少个...
即便如此，跟我能拿回钱有什么关系？
当然有关系！当买卖双方中间仲介的房仲有程序上的瑕疵时，告上法院即便不能完全
免责，买方和仲介也一定会有各自摊责的比例。这点房仲公司的法务我想非常清楚。
讲回实务面，假设斡旋金是 10 万好了，真发生买方反悔，会是房仲和卖方各拿一半，
房仲为了这 5 万，花一堆时间跑法院流程，最后还是得摊提部分责任，而且真的这样
搞，这个买方基本上就失去了。(会有买方会继续跟闹上法院的房仲买房吗？)
所以看的长远的房仲大多自己的部分都会吃下来，而给卖方的那一半也会尽力帮忙谈，
即便谈不成，日后交易成功也会说好自动扣除。
当然这方式不建议滥用拉，一切要合情合理合法，否则房仲不爽硬要跟你玩也没辙。
以上分享，提供给崇尚‘一切合法，谢谢指教’的版友参考。
从上面这个例子顺便喷一下‘一切合法，谢谢指教’这句话，
说穿了就是合法归合法，但是...‘观感不佳’。